1月9日，常平鎮不動產紀錄中央發表了東莞首本“雙（多）證合一”的不動產權證。自東莞1月2日“官宣”啟動雙（多）證房合證業務以來，一周支配便完成了首例合證，跑出了東莞民生辦事“增速率”。
現在，東莞干系業主對合證業務熱切眷注，也提出了關于摒擋資歷、流程的一系列疑問。對此，南方+住建頻道為你答疑，接待保藏！
以下為東莞“雙證合一”摒擋稀有成績解答：
一、“雙（多）證房”兼并紀錄對否可以開頭摒擋，具體持什么質料怎樣申辦？
答： 2024年1月2日起，切合摒擋條件的“雙（多）證房”，市民可到屬地不動產紀錄部分哀求摒擋兼并紀錄，具體質料及摒擋流程詳見摒擋須知。
二、怎樣確認本人衡宇對否已歸入“雙（多）證房”臺賬范圍？
答：權益人可前去或致電屬地不動產紀錄部分，扣問名下衡宇對否已歸入經干系部分確認的“雙（多）證房”臺賬范圍。
三、請公布33個鎮街（園區）不動產紀錄中央分散對應的扣問電話、預定辦法，便利市民舉行電話扣問及哀求摒擋合證。
四、我地點樓盤存在雙（多）拼情況，為何不在臺賬范圍？不在臺賬范圍的衡宇可否哀求摒擋？
答：未歸入臺賬范圍的衡宇，權益人可向屬地鎮街（園區）不動產紀錄中央反應情況，由紀錄中央搜集紀錄有關信息后統從來干系部分反應，干系部分將進一步核實處理。
五、雙證房分散紀錄在不同權益人名下（如伉儷、爸媽后代等），對否必需把衡宇轉到此中一人名下或互相加名后，才干摒擋兼并紀錄？轉移衡宇所產生的稅費對否必需交納？
答：1、依照《不動產紀錄暫行條例實行細則》第二十六條第（四）項的劃定及兼并紀錄的方案要求，雙（多）拼房紀錄為不同權益人的，該搶先經過轉移紀錄成為相反權益人，才干哀求兼并。
2、雙拼房分散紀錄在伉儷二人名下的，伉儷可以先經過析產將衡宇轉移至兩邊或一方名下，再哀求兼并紀錄。
3、轉移紀錄的完稅憑據，是不動產紀錄部分摒擋轉移紀錄的必要質料。
六、房貸要全部還清才行？還在還房貸的是不是辦不了？
答：如因房貸存在抵押紀錄，暫無法摒擋兼并紀錄?？梢韵冉Y清存款，與存款銀行哀求紀錄抵押紀錄，再行哀求兼并紀錄。
來由：雙（多）拼房在產權上紀錄為兩個或多個單位，此類商品房的抵押事先也是以相應的單位為單位摒擋，在執法上基于兩個或多個獨立的債權主條約和抵押從條約。因此，在雙（多）拼房兼并的變動紀錄中，假如存在兩個或多個獨立的抵押紀錄，不成能直接摒擋兼并業務。發起先結清存款，與存款銀行哀求紀錄抵押紀錄，再行哀求兼并紀錄。
七、合證政策對否存在“窗口期”，即會不會什么時分就取消？
答：不存在“窗口期”，市民可自行安插哀求摒擋。
八、還得請第三方測繪公司出圖紙才干兼并？2本房產證的圖紙之前以前出過用度了，為什么還要重新測？
答：對切合兼并紀錄條件的衡宇的，權益人應自行委托切合資質的第三方測繪機構重新繪制衡宇分層圖、房產分戶圖，作為兼并紀錄的依據之一。
來由：兼并紀錄觸及原兩個或多個不動產權證面積、界址的厘革，無法使用原有測繪后果舉行紀錄。依據天然資源部《不動產紀錄利用標準（試行）》第9.2.3.4的劃定，應當提交變動后的不動產權籍觀察表、宗輿圖、宗地界址點坐標等不動產權籍觀察后果。此中，第三方測繪機構重新繪制衡宇分層圖、房產分戶圖屬于權籍觀察后果的構成局部。
九、怎樣哀求權調測繪？用度由誰承當？有無收錢標準？測畫圖紙要求什么級別的測繪企業出具才好效？
答：1、權益人需自行委托測繪單位，無需哀求。
2、用度由權益人承當。
3、測繪公司屬于第三方市場主體，獨立于不動產紀錄部分。收錢標準屬于物價部分的本能機能，發起向測繪機構大概物價部分扣問了解。另依據《廣東省提高變革委關于放開取消轉移局部商品和辦事價格有關事項的關照》（粵發改發電[2015]87號）的要求，權調測繪實行市場調治價。
4、具有資質的測繪機構出具即可，眷注“東莞市測繪地域信息協會”群眾號即可查詢不動產測繪單位。
十、業主找測繪公司完成測繪后，分層圖和分戶圖對否必要都蓋印給業主，以便業主哀求地籍觀察？分層圖和分戶圖的電子版在什么時間節點及渠道交給屬地不動產紀錄中央？
答：測繪單位對測繪后果質量賣力，需加蓋測繪單位公章；電子圖版件在權益人哀求兼并業務時，一致發送各鎮（街）指定吸收人的郵箱。
南方+記者 謝麥詩
【作者】 謝麥詩
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