在山東，乳山大概是存在感很低的一座都市。這里2023年底才靈識了高鐵，常住生齒中近4成是老年人。但在剛剛已往的“雙11”，一場拍賣，讓這座小城吸引了舉國的目光。
11月13日，紅星本錢局前去乳山銀灘，實地拜望“11元海景房”，尋覓“此房為何被拍賣”“為何低至11元”“競得者對否為‘內定’職員”等成績的答案。有業主與中介向紅星本錢局表現，“11元海景房”的市場價在4萬元/套支配，11元拍賣就是一場有方案地炒作。
紅星本錢局實地采訪了解到，這場“雙11”造節狂歡插曲眼前，乳山銀灘的海景房，近幾年確已低至“白菜價”，被稱為“海邊的鶴崗”。
在銀灘，有老年人十多年前跟隨外地購房團的大巴前來買房，如今房價跌去近一半。也有年輕人曾想“躺平”在這里買了房，如今虧本出售卻無人問津。
但與低迷的二手市場比擬，銀灘的新居市場又是另一番光陰。
實地拜望“11元海景房”
競得者身份成謎，拍賣方稱系商業宣傳
11月中旬的乳山，以前有了陣陣寒意。距離市中央約30公里的銀灘旅游度假區內，一排排海景房佇立在海岸線上，臨近傍晚，僅有零散燈光芒起，顯得分外冷清。
一周前，位于銀灘東北邊朝向的一套海景房以11元的低價被拍出，惹起不小的驚動?！芭?1元拍到海景房險被老公拒收”“女性11元拍下海景房已完成過戶”“戶主稱不會賣11元網拍海景房”等話題接連登上熱搜。
如今繁華散去，關于這套海景房，仍有諸多疑問待解。
“11元海景房”地點小區名為沐日海景雍華苑（以下簡稱“雍華苑小區”），地域地點較偏僻，距離銀灘中央地標“大拇指廣場”有12公里。該小區最早早盤時間為17年前，均為7層步梯房，紅白灰相間的樓棟外型如今看來稍顯過時，在海風的吹蝕下，局部樓棟的墻面已有了破敗的痕跡。
13日晚7時，雍華苑小區內僅有十多戶亮著燈。紅星本錢局找到“11元海景房”地點的樓棟發覺，7層樓住戶均未亮燈，被拍衡宇位于頂層，門口散落著些許彩帶，仿佛是舉行了一場慶祝儀式。
“11元海景房”實景，紅星本錢局攝
紅星本錢局從拍賣方山東贏海拍賣僅限公司（以下簡稱“贏海拍賣”）王司理處得知，前一日拍賣公司以前和競得者——來自江蘇鹽城的密斯完成了過戶，這些彩帶正是慶祝交房儀式后留下的。
11月14日，在乳山濱海新區不動產紀錄中央，干系賣力人向紅星本錢局確認，這套衡宇已于1天前過戶，來自江蘇鹽城的密斯與拍賣公司的人都來辦了手續。關于競得者的身份，上述職員都不愿泄漏更多細節。
當紅星本錢局扣問有關這套房“內定”“炒作”的質疑時，王司理表現，“沒必要回應這個，實踐情況就是如此?！蓖跛纠磉€表現，這是商業拍賣，是為了宣傳公司，相當于費錢打傾銷。
乳山濱海新區不動產紀錄中央干系賣力人則稱，“不是假的”，并提到數百元過戶手續費由拍賣公司承當。
拍賣歷程不到4分鐘，11元為封頂價
視頻最初公布方注冊位置于杭州
回憶這場拍賣。11月7日上午11點，阿里資產拍賣平臺上架“海景房”拍品，標注著“11元搶海景房活動”，賣力拍賣的是贏海拍賣公司。依據端正，這套“海景房”起拍價為1元，每次可加價1分錢，但不克不及一連加價，拍賣封頂價格為11元，開始加到11元的客戶就能拍得衡宇。不到4分鐘，拍賣完畢。
11月7日中午6時，杭州一家自媒體公布視頻，內容為“拍賣方接洽競得者時，卻被其老公以‘詐騙’為由掛斷電話，隨后再次接洽競得者，表現的確是官方平臺，活動真實好效?！彪S后，該視頻話題登上熱搜。
“11元拍賣”和“海景房”成了引爆流量的緊張詞。不少網友對拍賣緣故和11元的定價發射疑問。
別的，紅星本錢局發覺，最初公布視頻的自媒體所屬公司，其注冊位置于杭州市余杭區阿里巴巴西溪園區旁。11月13日，紅星本錢局在阿里資產拍賣平臺已搜刮不到“11元海景房”的拍賣頁面，客服表明稱“這是活動拍賣，活動完畢后已下架?！?/p>
回應：拍賣房產不是法拍房
系拍賣公司從員工手中購得
紅星本錢局觀察發覺，“11元海景房”拍賣眼前的更多細節漸漸浮出水面。
11月14日，贏海拍賣王司理回復紅星本錢局稱，這套海景房之前是公司員工的資產，公司將衡宇買過去后，與阿里資產平臺互助舉行“雙11”大促活動。該套房源并不法拍房。
上述說法也取得雍華苑小區其他業主和二手房中介的證實。一名雍華苑小區業主向紅星本錢局表現，但是這套屋子很早就被公司從業主手里收了已往，再團結阿里資產平臺搞活動。他說，雍華苑小區的頂層衡宇市場價在4萬元/套支配，11元拍賣就是一場有方案地炒作。
雍華苑小區市場價 紅星本錢局攝
“小區由于是步梯房，樓層低的價格更高，一平方米2000多元，樓層高的則價格低，均勻一平方米1000多元，假如是閣樓，一平方米幾百元的都有?！庇喝A苑小區內里的一名二手房中介對紅星本錢局說。從拍賣告示可以看到，“11元海景房”就是該中介口中的頂層閣樓。
乳山銀灘樓市并非都是白菜價
1元拍賣引流非初次，成交照舊幾千/平
11元拍賣告捷，大概只是這場“雙11”造節狂歡中的插曲。但乳山銀灘的海景房，近幾年確已低至“白菜價”。
在乳山，比海產更出名的是這里的房產。據不完全統計，銀灘度假區這條縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上，就遍及著200多個小區。
某中介門店展現的乳山銀灘海景房方案圖 紅星本錢局攝
乳山銀灘海景房 紅星本錢局攝
淡月的臨海長江路上，枯黃的梧桐樹葉打著旋兒落下，行人寥寥無幾，街道旁衡宇中介的招牌卻多得驚人。紅星本錢局發覺，銀灘某小區一層就有著近10家衡宇中介，“低價出售”“包過戶”“拎包入住”的傾銷詞經常顯現。
一眼望去，開始吸引眼球的是售價：41.3平方米兩室一廳，僅需4.6萬元；66平米一室一廳，平裝修全款7.6萬元；復式兩廳兩衛80平米，全款8.8萬。
銀灘小區售價 紅星本錢局攝
“降到沒法降了，幾萬一套房，就跟白菜差不多了?！遍L江路上一名二手房中介小葛（化名）對紅星本錢局說。小葛是00后，山東當地人，在乳山讀完大學后選擇留在這里，做起了二手房中介。
據小葛報告，幾萬一套的低價房條件較差，尋常都是步梯、高樓層、地點偏。地點好、樓層低的步梯房價格并不便利宜，好比一樓的屋子，均價在3000元/平方米支配，二樓其次，三樓以上就“不值錢”了。
房價之以是隨著樓層厘革與置辦群體有關。多名中介向紅星本錢局表現，來銀灘買房的很多都是老年人，看中這里氛圍好，又有海景，但老年人爬樓梯不便利，以是高樓層的步梯房不佳賣，價格低。
停止11月15日，銀灘現在在貝殼找房上掛牌的在售二手房有2192套，均價約2187元/平方米。貝殼數據體現，銀灘二手房的販賣主力為總價40萬元以下、二居室、70-90平方米、樓齡10-15年的衡宇。
除了二手市場，商業拍賣市場也是低價房的流轉地。在“11元海景房”事變中，有不少網友發覺，乳山等地另有1元起拍的海景房上架拍賣平臺。中介小葛婉言這是“低價引流”，起拍價1元，但永久不會以1元成交，最初均價接近市場價。
這些房源一局部是二手中介低價吸收，一局部是房主委托，另有一局部是衡宇抵押給官方機構（如典當行）。商業拍賣公司與前者互助，將衡宇上架平臺舉行商業拍賣。
客歲，銀灘二手房價格還曾因“海景房跌破千元”登上熱搜。紅星本錢局注意到，不少小區業主在窗戶上掛著“急售”字樣。一位乳山當地人嘆息道：“銀灘就是海邊的鶴崗?！?/p>
業主“急售” 紅星本錢局攝
新居價格超過3倍
外地購房團：有人虧本離場，有人深套此中
與價格低迷的二手房市場比擬，銀灘的新居市場又是另一番光陰。
11月15日，新居中介王密斯（化名）正在為即將到來的重慶購房團忙碌著。如此的忙碌尋常會持續三天：周五，專車將外地購房團從青島接到乳山銀灘；周六，帶領購房團旅行售樓部看房；周日，嬉戲后再專車送至青島機場。
據王密斯先容，到場如此的購房團，全程破費僅需400元，是開發商的“福利價”。王密斯在這家乳山當地某頭部房地產公司事情了近三年，本人也買了兩套海景房。
新居的價格遠遠貴過二手房。上述房地產公司開發的新樓盤，一平米均價約為8000-11000元，主力戶型為40多平米的一居室和60多平米的兩居室。置業參謀先容，本年10月開的這棟樓，總高27層，15層以下的幾乎賣光了。僅在國慶節前后，就賣了470多套。
銀灘某新居樓盤 紅星本錢局攝
王密斯的客戶多是來自四川、重慶和福建。11月初，她接待了兩組小型購房團，三個家庭一口吻買了四套新居。
來自舉國各地的購房團撐起了銀灘的新居市場?！度樯侥觇b2006》中紀錄，銀灘自1992年開頭提高房地產，2005年迎來新厘革，開發中央由市中央區轉移至銀灘，住房消耗主體由本市市民轉為外地客戶，房地產販賣市場輻射全省及舉國各地。多則公開報道都曾形貌過外地購房團乘大巴來銀灘買房的“盛況”。
來自河南鄭州的王阿姨（化名）就是此中的一員。約莫在2010年前后，王阿姨破費200元報名了銀灘購房團，一輛大巴車將她從鄭州拉到乳山，車上幾乎都是年歲相仿的中老年人?！耙豢吹胶＞筒挥傻觅I了一套房?！蓖醢⒁虒t星本錢局追念起事先的情況，衡宇市場價約為5000元一平米。
來自東北邊的陳教師（化名）則屬于近幾年崛起的年輕購房群體，他們渴望能在房價低凹地帶，低本錢完成買房“躺平”。3年前，他自駕途經銀灘，以為這座海濱小城很合適“躺平”，便置辦了一套海景二手房，寢室就能看到海。屋子總價15萬元，他陸連續續又花了3萬元添置家具。
據上述購房者報告，氛圍清新、情況安謐、炎天溫馨、物價便宜是銀灘生存的優點。王阿姨稱，一個月1000多元的生存費充足本人花了。但缺陷也相反分明：交通不夠便捷、沒有大型購物中央、醫療條件尋常、冬天沒有暖氣等。
行人希罕的商業區 紅星本錢局攝
十多年已往，王阿姨地點小區的二手房價以前跌到了2000-3000元，她沒有虧本出售的方案，“如今炎天過去住兩三個月，我也習氣了?！?/p>
也有業主選擇虧本出售。來自江蘇南京的吳小姐（化名）向紅星本錢局表現，其爸媽2013年在銀灘花14萬元置辦了一套房，只住了多次，近期以6萬元的價格虧本售出。
由于事情等緣故，陳教師鮮有空閑時間去寓居，從客歲開頭，便虧本到10萬元出售銀灘的屋子。陳教師稱，問的人多，卻無人置辦?！氨灸陠柕娜硕忌倭艘话搿?，陳教師對紅星本錢局坦言，“（在這里）買房是一時沖動了?！?/p>
紅星訊息記者 強亞銑
編纂 鄧凌瑤
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