泉源：【寧夏季報】
5月20日，《銀川市平凡住宅前一階段物業辦事和泊車收錢當局引導價標準方案》經銀川市人民當局第5次常務聚會會議研討經過，銀川市提高和變革委員會、銀川市住房和城鄉建立局團結印發。
《方案》有關內容解讀如下：
一、為什么要調停前一階段物業辦事收錢和泊車收錢？
現在銀川市平凡住宅小區前一階段物業辦事和泊車收錢實行市場調治價，各小區物業收錢和泊車收錢標準差別較大、業主與物業企業協商困難等成績日益凸顯，群眾期盼實行當局引導價的呼聲越來越高。依據《中華人民共和百姓法典》《中華人民共和國價格法》《寧夏回族自治區物業辦理條例》《銀川市物業辦理條例》《當局訂定價格舉動端正》《當局訂定價格本錢監審辦法》《寧夏回族自治區當局定價目次》等要求，經市當局研討贊同，銀川市平凡住宅小區前一階段物業辦事收錢和泊車收錢實行當局引導價辦理。《方案》的出臺旨在進一步標準銀川市住宅小區前一階段物業及泊車收錢辦理事情。
二、《方案》的草擬履歷了怎樣的歷程？
《方案》的構成顛末了本錢監審、安定風險評價、召開市當局專題會、公開征求意見、部分論證座談會、合法性查察等步驟。2023年10月27日至11月25日，銀川市發改委在本部分網站和市當局流派網站上就《銀川市平凡住宅小區前一階段物業辦事和泊車收錢方案（征求意見稿）》面向社會廣泛征求意見和發起。征集時期，寬大市民積極到場、積極建言獻策，共征集到意見發起396條。此中來自群眾郵件385封，物業辦理協會、房地產業協會、物業公司紙質發起11份。依據提出的意見和發起，在統籌統籌和諧社會各方優點及合法性查察的基本上，市發改委和住建局對征求意見稿舉行修正完滿，并報市當局研討贊同。
三、《方案》實用的范圍有哪些？
（一）銀川市轄三區（興慶區、金鳳區、西夏區）業主大會建立前的平凡住宅前一階段物業辦事和小區泊車收錢（包含業主大會建立之前車位辦事費、租賃（使用）費及暫且泊車費）實行當局引導價。
（二）保證性安居工程、農夫安裝住宅小區、老舊住宅小區物業辦事收錢標準仍按《關于標準銀川市保證性安居工程農夫安裝住宅小區和老舊住宅小區物業辦事收錢標準的關照》（銀價發〔2016〕36號）文件實行。老舊住宅小區完成整治變革后，街道事情處、鄉（鎮）人民當局應當構造業主建立業主大會，由業主大會決定選聘物業辦事企業辦理大概由業主自行辦理物業，物業辦事收錢標準和收錢辦法經業主協同決定，實行市場調治價，不再實行當局引導價。
四、《方案》為何只明白前一階段物業辦事收錢實行當局引導價，不是一切平凡住宅的物業辦事收錢？業主怎樣知曉本人所寓居小區是前一階段物業辦事照舊物業辦事？
依照《寧夏回族自治區定價目次》劃定：“平凡住宅小區前一階段物業辦事收錢和泊車收錢，由各市、縣人民當局依據業主與物業辦事企業、泊車辦事企業對否具有協探究價條件等實踐情況，確定實行當局引導價或市場調治價?！?/p>
（1）前一階段物業辦事收錢在衡宇出售前已由建立單位與其選聘的物業辦事人確認，此時業主并未產生，不具有協探究價條件，為保證全體業主權益，平凡住宅的前一階段物業辦事收錢實行當局引導價。
（2）終期住宅小區交付使用，召開業主大會建立業主委員會后，業主具有協探究價條件，物業辦事收錢標準和收錢辦法經業主協同決定，實行市場調治價，不再實行當局引導價。
（3）業主可以經過查察小區公開公示欄、《（前一階段）物業辦事條約》或向轄區住建部分扣問等辦法知曉本人小區是前一階段物業辦事照舊物業辦事。
五、平凡住宅前一階段物業辦事收錢實行“一費制”有什么利益？
經調研，參考周邊都市及物業辦事收錢相對較成熟都市做法，實行“一費制”主要是為了處理現在住房物業辦事公用性收錢盤算繁復、項目多、羈系難等成績，進一步標準物業收錢舉動，理順收錢布局，促進物業企業提高辦事質量。改動現行物業費、電梯費、水電公攤費分項收錢情勢，將物業辦理地區內照明、綠化、消防、安防等歸屬業主共有公用配套辦法裝備的用水、用電及電梯維護保養和年檢用度計入物業辦事費本錢，兼并為一費收取，不再單獨另行收錢。
六、平凡住宅前一階段物業辦事收錢標準怎樣調停？
依據《銀川市平凡住宅小區物業辦事品級標準》（銀住建規發〔2019〕3號）劃定，銀川市平凡住宅物業辦事區分為4個辦事品級（物業辦事品級可在市住建局官方網站查詢），平凡住宅前一階段物業辦事收錢標準分散與平凡住宅小區前一階段物業辦事四個品級相對應，并依照帶電梯住宅和不帶電梯住宅分散訂定收錢標準。由低到高分散為：無電梯住宅準物業不高于0.9元/平方米·月、一級物業不高于1.10元/平方米·月、二級物業不高于1.50元/平方米·月、三級物業不高于1.90元/平方米·月；帶電梯住宅準物業不高于1.15元/平方米·月、一級物業不高于1.35元/平方米·月、二級物業不高于1.80元/平方米·月、三級物業不高于2.20元/平方米·月。各辦事品級對應的收錢標準為最高引導價，下浮不限。
七、《方案》出臺后，物業辦事收錢“多費制”變“一費制”，關于以前簽署前一階段物業辦事條約且超出當局引導價收錢標準的項目怎樣實行新規？新舊政策怎樣銜接？
當局引導價的物業辦事收錢標準為最高限價。物業辦事企業與業主需團結本住宅項目標物業辦事品級、辦事內容等情況，在當局引導價范圍內協商商定本物業項目標物業辦事費和泊車辦事費具體標準。
（一）本《方案》實行后，新建住宅小區依照本方案的劃定實行新的物業辦事收錢標準；
（二）已簽署《前一階段物業辦事條約》的住宅小區，必要調停物業辦事收錢標準的，應按劃定步驟舉行調停：
（1）已建立業主大會（業委會）的住宅小區，收錢標準的調停由業主大會或業委會與物業公司協商確定，實施市場調治價；
（2）未建立業主大會（業委會）的，依照《寧夏回族自治區物業辦理條例》《銀川市住宅小區物業辦事質量星級化評定實行辦法(試行)》干系劃定，在當局引導價范圍內調停并簽署新的物業辦事條約。價作風整后，物業辦事質量應與辦事品級標準相婚配，物業辦事企業不得一方面訂定和調停物業辦事收錢標準。
八、業主志愿選擇或委托物業辦事人提供物業辦事品級以外的物業辦事項目怎樣收錢？
物業辦事企業應當依照條約商定向業主收取干系用度，不得將簽署《前一階段物業辦事條約》大概《物業辦事條約》內容以外的其他辦事條約，作為向業主提供物業辦事的前置條件欺壓捆綁、強便辦事、欺壓收錢，大概只收錢不平務、多收錢少辦事以及變相收錢。特約辦事、增值辦事、有償辦事等干系物業辦事收錢由物業辦事企業在物業辦理地區內的明顯地點公示辦事項目及收錢標準，經業主志愿選擇，由物業辦事企業與業主另行經過條約商定。
九、泊車收錢標準怎樣調停？
調停后，地上泊車位辦事費50元/車位（庫）·月，租賃（使用）費60元/車位（庫）·月；地下泊車位辦事費60元/車位（庫）·月，租賃（使用）費230元/車位（庫）·月。以上標準均為最高引導價，下浮不限。此收錢標準為住宅小區業主向房地產開發商或物業公司租用車位收錢標準，業主自有車位租用收錢標準由租用兩邊協商確定。機器平面泊車辦法收錢及業主大會建立之后的泊車收錢標準實行市場調治價。
十、《方案》什么時分開頭實行？業主預繳用度怎樣處理？
《方案》的實行時間為2024年7月1日。
平凡住宅物業辦事收錢標準因當局引導價標準厘革應當要調停的，按有關劃定實行調價步驟。針對局部物業辦事企業預收錢用的，依據新條約商定依照“多退少補”的準則，由業主與物業辦事企業協商確定具體退費辦法。
十一、假如碰到物業收錢和泊車收錢違規怎樣密告？各部分怎樣分工？
業主可以經過12345政務熱線密告亂收錢舉動，也可以向地點轄區住建和市場羈系部分反應。物業辦事和收錢的羈系依照一致政策、屬地辦理準則，實行市、區分級辦理，由各級發改、住建、市場羈系和交警等部分分工賣力：
物業收錢標準的訂定——市發改委賣力牽頭訂定前一階段物業辦事收錢和泊車收錢標準及其他有關政策劃定。
物業辦事標準和辦理舉動的羈系——市住建局依照執法法例劃定，訂定物業辦理辦事干系政策劃定；各級住建部分賣力做好物業辦事干系政策貫徹落實、宣傳培訓，加大對物業企業辦事質量監督反省，將物業企業辦事質量歸入物業企業信譽信息辦理，創建守信團結勉勵和失信團結懲戒機制。
物業違規收錢成績的查處——各級市場羈系部分依據有關執法法例，對凌駕當局引導價標準收錢、不實行明價標價等價格守法舉動舉行查處。
物業辦事條約的簽署、條約實行等觸及民事執法干系的成績，業主與物業辦事企業經過協商或執法途徑處理。（寧夏季報報業團體全媒體記者 聞海霞 整理）
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