新恒基(香港銷售盈利受挫，新鴻基想押注內地市場)

香港販賣紅利受挫，新鴻基想押注要地市場

（文/解紅娟編纂/馬媛媛）被稱為香港四大地產商之一的新鴻基地產，也難逃業務收入下滑的場面。

2月24日，新鴻基地產公布2021/22年度中期業績報告。報告體現，停止2021年12月31日止6個月業績，公司收入為401.53億港元，同比變小約12.84%；公司股東應占溢利151.86億港元，同比增長11.84%；每股溢利5.24港元，派發中期股息每股1.25港元。

按業務分類來看，物業販賣收入為184.62億港元，完成業務利潤76.58億港元；物業租賃業求完成收入126.28億港元，完成業務利潤97.28億港元。

營收凈利雙降

物業販賣方面，即使是以香港為主陣地的新鴻基地產，仍舊逃不外營收凈利雙降的困境。

告示體現，按所占權益盤算，2021年下半年，新鴻基地產來自香港的合約販賣總額約206億港元，來自要地的合約販賣額約人民幣20億元，算計完成合約販賣額約230億港元，較2020年同期的147億港元超過83億港元，同比增長56.46%。

販賣業績高速增長，但同期來自物業販賣收入不增反降。期內，新鴻基地產來自物業販賣的收入為184.62億港元，較2020年同期的269.08億港元變小84.46億港元。

與此同時，來自物業販賣的溢利同步下滑。期內，新鴻基地產來自物業販賣的溢利為76.58億港元，較客歲同期的123.66億港元變小約47.8億港元，同比變小61.48%。

具體來看，香港物業販賣溢利為70.36億港元，較客歲同期變小33%；要地物業販賣溢利為6.22億港元，較客歲同期變小12.6億港元。

利潤不及預期，新鴻基地產在香港的新增土儲也不抱負。11月3日，香港提高局披露了香港中環新海濱三號用地投標后果，恒基兆業以508億港元中標該地，新鴻基地產全程陪跑。

錯過該項目標新鴻基地產，在不到半個月內完成了西貢十四鄉大型綜合提高項的補地價事情，從而使項目總樓面面積增長約100萬平方尺至約580萬平方尺，這也是新鴻基地產期內在香港唯一的新增項目。

停止2021年12月31日，按所占權益盤算，團體在香港的土地儲存合共約5780萬平方尺，包含約2360萬平方尺提高中物業。

值得一提的是，同期，新鴻基地產在要地的土地儲存合共7110萬平方尺，約5360萬平方尺是提高中物業。換句話說，新鴻基地產在要地的土地儲存以前遠遠凌駕香港。

在物業販賣方面，新鴻基地產表現，在將來十個月，團體方案在香港推售北角海璇的新期數、何文田PrinceCentral、WetlandSeasonsBay第三期、屯門臨近港鐵兆康站的住宅項目第一期、白石角住宅項目第一期、沙田瓏珀山第二期，以及位于荃灣的產業大廈等項目。

腹場合面，將推出住宅項目上海濱江凱旋門、廣州御華園及廣州南站項目。別的，包含杭州國際金融中央、成都悅城、中山奕翠園和佛山瀧景等多個互助提高項目標住宅也方案對外販賣。

值得一提的是，新鴻基地產于2005年6月拿下住宅項目濱江凱旋門，第一次入市是在2012年3月，耗時6年；邇來一次入市是在2020年4月，距拿地以前有15年。時期，濱江凱旋門入市從均價9.8萬元/平方米上升至13.8萬元/平方米。

較長的開發周期、較高的土地增值空間，也讓新鴻基地產被指經過延發該項目標開興旺到囤地目標。

半年收租126.28億港元

在新鴻基地產的營收中，租金收入占據很大份額。

數據體現，期內，包含所占合營企業和聯營公司在內，新鴻基地產完成總租金收入為126.28億港元，同比增長2%；凈租金收入為97.28億港元，同比增長2%。

按地區來看，新鴻基地產在要地的總租金收入為27.81億元，按年上升17.73%；在香港的總租金收入為89.28億港元，按年變小3%。

內幕上。這并不是新鴻基地產香港租金第一次顯現下滑。數據體現，2018年下半年至2021年下半年，新鴻基地產在香港分散收租96.32億港元、99.41億港元、91.81億港元、89.28億港元，自2019年錄得最高值后不休下滑，后兩年同比變小7.65%、2.76%。

對此，新鴻基地產在2019/20的中期報告中表現，自2019年年中起，香港全體租賃市場受當地社會事變、中美商業摩擦的不確定性及當地經濟增長放緩所影響，此中，社會事變為香港的批發業帶來亙古未有的挑唆，特別是旅游區商店和商超，租戶批發額大跌，批發租金有下調壓力。

當地社會事變事后，2020年顯現的新型冠狀病毒再次給新鴻基地產香港租賃業務帶來進一步受打擊。新鴻基地產婉言，交際距離辦法收緊及跨境往來限定持續影響團體出租物業組合的體現，尤其對一局部商超以及與旅游和消閑干系的業務形成一定水平的打擊，租金仍有短期下調壓力。

香港租賃收入不抱負，要地收租物業撐起了新鴻基地產租金收入增長的大旗。數據體現，2018年下半年至2021年下半年，新鴻基地產在要地分散收租20.25億元、21.68億元、24.86億元、27.81億元，按年上升12%、7%、15%、12%。

大概是看到了要地租賃市場的潛力，新鴻基地產開頭增速出租物業組合的入市時間。新鴻基表現，期內新鴻基地產在要地完工三個項目，算計增長約220萬平方尺樓面面積，估計本年上半年要地總完工樓面面積將到達320萬平方尺。

此中，北京新東安廣場寫字樓的創新事情，估計在2022年底前完工；上海大型項目ITC中樓高二百二十米的寫字樓估計在2020年中完工，包含樓高三百七十米的寫字樓、約二百五十萬平方尺的大型商超和AndazShanghaiITC旅店在內的其他局部將于2023年起分階段完工。

“按提高方案，團體的物業投資組合將增長約1600萬平方尺，此中約80%的樓面來自要地項目。”鴻基地產表現，要地消耗增長，團體將具有富裕的條件把握干系機會，估計來自要地的常常性收入將有十分可觀的增長。

本文系察看者網獨家稿件，未擔當權，不得轉載。