假如有人報告你，一套原價四百多萬元的屋子，如今兩百多萬元就能拿下，你會信賴嗎？實踐上這種撿大便宜的功德還真實存在，完成的途徑就是“法拍房”?？蜌q一套位于珠海支路銀澳花圃的房產，走司法拍賣步驟，以280萬元的價格起拍，均勻每平方米的價格不到2.8萬元。而記者查詢二手房網站發覺，銀澳花圃均價以前打破4.1萬元。價格低、不限購讓法拍房成為這一兩年的搶手，而從客歲開頭由青島市中級人民法院團結多部分推出的法拍貸，更是進一步低落了法拍房的置辦門檻?？們r分明低于市場價，還能存款，云云撿漏兒的時機你是不是以前心動了？但必需提示的是，法拍房固然看起來很優美，但在到場競拍之前，也必要了解相應的風險。
法拍房很實惠？
最低六折買房
日前，北京、上海、成都等都市先后出臺政策，將法拍房列入限購范圍，已往并不受眷注的法拍房開頭進入平凡購房者的視野?！斑@一兩年法拍房的確履歷了快速升溫的歷程。 ”來自山東恩實輔拍的大客戶司理展鵬報告記者，歷年法拍房的成交率約莫在10%支配，而從客歲開頭，這一數字快速攀升至40%，足以分析越來越多的人開頭眷注并到場到法拍房競買。
為什么法拍房會火起來？展鵬報告記者，法拍房的最大的上風就是價格便宜。恩實輔拍是京東在青島受權的辦事機構，在其到場的京東司法拍賣頻道，查詢青島當地法拍房源，共搜刮到了2297件拍品。經過標注的價格發覺，起拍價格都分明低于評價價和二手房網站體現的周邊均勻價格。瞿塘峽路一套96平方米的住宅，體現評價價為211萬元，起拍價僅有147萬元，比市場價的七折還要低。展鵬報告記者，法拍房“一拍”的起拍價通常會比評價價低20%—30%。假如“一拍”流拍，也就是沒有人出價，還會舉行“二拍”，價格在“一拍”價格基本上還要再低落20%支配。從價格上去看，法拍房的確是超等實惠。
拍房資金不夠？
法拍貸來幫助
假如僅僅是價格低，還不敷以惹起云云多的購房者眷注，“在早些年法拍房的門檻照舊很高的，一旦競拍告捷，就必要交納全款。但從客歲1月開頭，法拍貸的顯現，讓法拍房的門檻大大低落?！闭郭i所說的法拍貸正是2019年底，市中級人民法院團結多部分以及銀行協同推出的一項專門針對法拍房的存款政策，并且最高額度可以到達70%。恩實輔拍正是“法拍貸”辦事的專業辦事商，能幫助買受人舉行銀行存款摒擋。具體提及法拍貸的存款利率和手續都與平凡二手房十分相似。唯一的區別是法拍貸必要“先放款后抵押”，銀舉動了低落風險會要求存款人置辦抵押保險，存款人必要付出一定的保險用度。
展鵬先容也就是從法拍貸開頭實行之后，法拍房的成交率開頭有了分明的上升。數據體現2020年1月份，青島“法拍貸”正式上線，凡經過人民法院拍賣置辦“法拍房”的買受人，只需切合條件，均可經過向商業銀行哀求一局部住房存款到場法院不動產司法拍賣。同年5月份，“法拍貸”首筆存款發放。停止2020年底，法拍貸以前成交近百筆，存款額近五萬萬元，不僅辦事法院處理了涉案產業，還給島都市民提供了不少優惠和便宜。不外必要提示各位的是，法拍貸和二手房存款一樣，需依照限貸政策。
市場開頭升溫？
好屋子也挺貴
法拍房持續升溫，帶來的直接后果就是越來越多的購房者眷注和到場，拍時價格也是“水漲船高”。在京東拍賣頻道記者注意到了一套位于香港中路的“豪宅”，這套321平方米的住宅，起拍價只需726萬元，但顛末了56次的出價，終極成交價高達991萬元，以前接近1037萬元的評價價格。而位于西海岸的一套住宅的起拍價僅為68萬元，終極的成交價卻高達了92.4萬元，乃至超過了評價，眼前120次競拍出價紀錄更是令人咋舌。
記者采訪時了解到，在該套房拍賣流程開頭后，隨著多個買家到場“戰局”，拍時價格不休上升，很快打破了70萬元致使80萬元大關。當價格到達“85萬元”時，固然以前凌駕了這套屋子的評價價，但競買人仍舊沒有罷手的意思，最初又顛末兩個買家多輪“廝殺”，終極價格定格在92.4萬元，溢價率到達35%。關于這套屋子的成交，恩實輔拍副總司理李敏報告記者：“我們經手的每套屋子都市做種種風險排查，這套屋子是空房，風險小，幾乎沒有瑕疵，以是才會云云受喜愛。 ”和平凡的二手房比擬，法拍房除了采光、地段、樓層、學區等參考要素外，買家所要承當的風險也是影響屋子終極成交價的緊張要素。
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泉源： 青島早報
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