深圳二手房價格(深圳樓市開年首月：新房銷售量回落，二手房掛牌價延續跌勢)

深圳樓市開年首月：新居販賣量回落，二手房掛牌價一連跌勢

界面訊息記者 | 王妤涵

界面訊息編纂 |

伴隨春節假期臨近，深圳樓市也在1月下旬進入到傳統的販賣淡月。

據深房中協統計，2024年1月深圳全市新居共成交2568套，同比增長22.5%，環比下降31.5%。此中，住宅成交了1788套，同比增長9.8%，環比下降30.0%；成交面積187867平方米，環比變小26.2%，寶安、龍崗、龍華三個地區為全市的主力成交區。

二手房成交相對較好，全市網簽量（條約錄得量）到達4147套，同比增長128.1%，但環比上月仍有5%的下跌。

價格方面，據1月樂有家門店成交數據體現，二手住宅成交均價仍展現小幅下滑，環比跌幅1%。業主掛牌價也一連跌勢，最新全市掛牌均價為7.21萬元/平方米，環比下跌1.4%，且仍有下行趨向。

全體來看，1月深圳樓市的新居和二手房固然與客歲同期比擬有所增長，但環比都有所下降，特別在1月下旬開頭，買賣量均顯現了一定水平的回落。

一方面，是由于局部從業者事先回家過年所招致的需求端有所減弱；另有在履歷了2023年末的業績沖刺后，房企都忙于為年后的“小陽春”販賣旺月做準備，新推樓盤的力度也有所下降。

另一方面，現在距離深圳上一波樓市松綁政策，即在客歲11月推出的低落二套房首付比例、取消“豪宅線”組合拳政策以前兩月剩余，政策利好對成交的提振后果正邊沿漸減。新居、二手房的成交量在9月、10月相繼開頭完成“三連升”后，又在12月和1月接連顯現了下降趨向。

需求端的體現也相反較為平庸。據克爾瑞統計，1月深圳樓市共有4個住宅項目獲批預售，共1482套房源（不含安居房），需求面積約12.71萬平方米，同環比均大幅下跌。早盤方面，共有6個住宅項目早盤加推入市，共推售2271套房源。

而據深圳住建立局此前公布的2024年一季度方案入市商品房清單中體現，前3月待入市項目共有19個，估計需求房源面積1175005.96平方米，算計12386套。

照此推斷，接下去在春節事后的2月下旬以及3月的“小陽春”時期，深圳將迎來一波需求小巔峰。

1月26日，住建部召開房地產融資和諧機制擺設會，提出“富裕賦予都市房地產調控自主權，各都市可以量體裁衣調停房地產政策”，為一線都市限購政策提供了上心支持。隨后以廣州、上海為首的一線都市樓市政策進一步寬松，開釋出了積極信號。

在深圳市場，相反渴望有更多政策支持落地。在樂有家團結深中房協、微博房產倡導的《2024年深圳市民置業方案調研》中體現，2024年深圳市民最渴望輕松的政策為，放開二手房參考價、低落房貸利率、首付降至2成、低落社保年限要求，占比均在20%支配，大多市民對本年的市場持審慎興奮態度。

其次，市場購房需求仍以初次購房自住為主。據調研后果，有44%的市民為初次購房自住，32%為二次置換提升寓居品格，此中為孩子上學的占比達16%。隨著后疫情年代住民對寓居品格要求的提升、二孩家庭或三代同堂家庭占比增多、早前購房到了置換節點等，都促使深圳正在進入改良置換年代，將來政策也需給到這局部更多支持。