70年產權到期怎么辦(房屋產權70年到期后咋辦)

衡宇產權70年到期后咋辦

　　衡宇產權是指房產的一切者依照國度執法例定所享有的權益。衡宇產權包含衡宇一切權和土地使用權兩局部。從執法上講，衡宇一切權的限期是永世的，但土地使用權是有限期的，尋常來說，民用住宅用地使用權年限最高為70年，產業用修建用地和綜合類用地最高為50年，商用修建用地最高為40年。

　　網友扣問：

　　衡宇產權70年到期后咋辦？

　　狀師解答：

　　住宅建立用地使用權限期屆滿的，主動續期。續期用度的交納大概減免，依照執法、行政法例的劃定摒擋。所謂的“主動續期”是指：住宅建立用地使用權的續期不必要當事人向干系當局部分哀求、同意，就可以主動延伸。

　　非住宅建立用地使用權限期屆滿后的續期，依照執法例定摒擋。該土地上的衡宇以及其他不動產的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定大概商定不明白的，依照執法、行政法例的劃定摒擋。

　　狀師增補：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是衡宇一切權的年限，而是該地塊的國有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收返國有，土地上的修建物仍歸屬于業主。但沒有土地使用權，屋子這棟修建物也只是個空殼，它是必要立于土地之上，是必要基本的。因此。執法例定衡宇產權到期后無需任何前置條件，無需哀求，便可主動續期，不必擔心土地上的衡宇會被發出。

　　【執法依據】

　　《中華人民共和百姓法典》

　　第三百五十九條 住宅建立用地使用權限期屆滿的，主動續期。續期用度的交納大概減免，依照執法、行政法例的劃定摒擋。

　　非住宅建立用地使用權限期屆滿后的續期，依照執法例定摒擋。該土地上的衡宇以及其他不動產的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定大概商定不明白的，依照執法、行政法例的劃定摒擋。

張偉明狀師簡介

張偉明狀師，男，廣東南方粵狀師事件所合資人狀師，執法專業本封建歷，有獲獎論文，執業25年。多年來，承辦多量刑事、民事、商事等各種案件，謙善客觀，仔細專業，擅于洞察分析，把握案件緊張，已有多起告捷案例。