深圳寶安新樓盤(沙井即將入市6大新盤內卷，供應5000多套、該怎么選？)

沙井即將入市6大新盤內卷，需求5000多套、該怎樣選？

已往沙井需求量并不算大，地區樓盤基本都是熱銷，乃至還顯現如萬豐海岸城、中熙瓏灣、嘉富新禧寶禧等多個“日光盤”。

邇來從2023年二季度方案入市清單發覺，向來需求不多的沙井，有3個住宅項目即將入市，包含萬豐海岸城瀚府(二期)、拾悅城楠園、云海臻府。加上現在在售的，會展灣雍境花圃、華發新城（人才房）和方案年中入市的鴻榮源珈譽府，可選房源超5000套！

項目主要會合在兩個片區——會展新城片區和沙井中央地區。

會展新城版塊

會展新城版塊，這邊主要會合有會展灣雍境花圃、云海臻府和華發新城(人才房)三個項目。

會展灣雍境花圃

會展灣雍境花圃是會展新城版塊率先入市的樓盤，位于12號線海上故鄉南A口，可以說是地鐵上蓋物業。項目總占地表積約3.78萬㎡，分2期開發。一期產物3月入市，包含約66-110㎡的2-4房，備案均價4.71萬/㎡。

項目平面布局圖

基本信息

1. 項目地點：地鐵12號線海上故鄉南站A出口直線距離約50米

2. 開發商：深圳市招雍置業僅限公司

3. 總占地表積：約3.78萬㎡

4. 總修建面積：約22.17萬㎡

5. 劃定容積率：≤4.0

6. 綠化率：約35%

住宅目標

1. 產物戶型：建面約66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

2. 可售套數：1327套(一期547套、二期780套)

3. 層高：約3.0米

4. 產權年限：70年

戶型觀賞

【萬能戶型 | 舒闊2-4房，解鎖生存“享”法】
? 建面約66㎡ 2房2廳1衛：南北通透，全凸窗計劃，開放式U型廚房
? 建面約79㎡ 3房2廳1衛：南北通透3房，功效分區公道，全凸窗計劃，三分散衛生間
? 建面約89㎡ 3房2廳2衛（豎廳）：南北通透3房，全凸窗計劃，動態分區公道
? 建面約89㎡ 3房2廳2衛（橫廳）：經典寬廣橫廳打造，客餐廳一體化計劃，透風范光俱佳，全凸窗計劃
? 建面約110㎡ 4房2廳2衛：設闊標準橫廳打造，闊綽景觀陽臺，動態分區公道，U型廚房利用使用，寓居溫馨度高。

云海臻府

云海臻府位于會展灣雍境花圃項目隔鄰，距離12號線海上故鄉南A口約200米。

項目占地表積約2.96萬㎡，共有商品房744套。

價格方面限售價均價4.61萬/㎡，戶型產物為約89-105-120㎡3-4房。

現在項目修建出地表7-8層，營銷中央和樣板間近期開放。

現在局部樓棟戶型已曝光，主力建面約89-105-120㎡ 的3-4房，此中105-120㎡戶型十分相近。

89㎡ 豎廳 3房2衛

105㎡ 橫廳 4房2廳

120㎡ 橫廳 4房2廳

華發新城

從云海臻府再往前走，就到了華發新城項目（距海上故鄉南A口約300米）。

華發新城是純人才房項目，項目分三期開發，產物包含約71㎡兩房和約85㎡三房，均價約3.04萬/㎡。

本年3月項目一期入市，共2712套房，5天內賣出2312套，全體去化率85%，熱度很高。據現場事情職員先容，項目即將推出2期2棟人才房，包含約71㎡兩房和約85㎡三房產物。

華發新城打造的約71㎡的兩房兩廳一衛（可本人改三房），和85㎡的三房兩廳兩衛精巧戶型，兩個戶型都各有上風，尤其是兩房戶型，比擬于大多66㎡（人才房兩房的常規戶型）的兩房戶型來說多了5個平方，給家庭生存帶來更大空間。

關于有三房需求但是又無法置辦三房的業主而言，空間夠大且安插有2個窗戶，將來收樓后可切合干系修建法例的基本上簡便裝飾辦法改成三房。

沙井市中央地區

沙井中央片區，主要會合有萬豐海岸城、拾悅城、鴻榮源奧萊三個項目。

萬豐海岸城

萬豐海岸城瀚府（A313-1554）地塊總建面約18萬平，總戶數為895戶（此中住宅564戶），據了解，戶型以120-190㎡的純大戶為主，估計本年中旬約莫推出。

本年1月14日，沙井萬豐海岸城瀚府（A313-1555）早盤，早盤當天賣了約420套支配。此次共552批客戶舉行意向紀錄，本次可售房源566套，位于1、2棟。推售建面99-121㎡住宅單位，備案均價約5.75萬/㎡，單價區間約4.6-6.1萬/㎡，總價區間約462-742萬。

瀚府一期地塊主打建面約100-120㎡三至四房，平裝交付，現在持續販賣中。

年內還將加推二期地塊，建面約120-190㎡的地道大戶，定位進一步拔高。

拾悅城楠園

拾悅城二期楠園、沁園約1307套住宅也要來了，戶型面積段為87-140㎡ 3-5房。都市展廳已開放，估計6月份入市！

拾悅城二期占地約3.54萬㎡，總建面約17萬㎡，共方案了14棟30-48層超高層住宅、4棟26-33F高端寫字樓及局部商業配套構成，還方案了一所36班九年一向制學校、一所18班幼兒園。

項目全體分3期開發，此次入市的楠園、沁園屬于項目2期，具體戶型圖將會在近期公布。

材料體現，?沁園建立用地表積14301.2㎡，總建面130245.74㎡，計容建面92960.58㎡，此中住宅建面82810㎡，商業建面3000㎡，容積率6.50，機動車位981個。

沁園由4棟修建主體構成，分為1棟A/B座、2棟A/B座，總房源1233戶，此中商品房192戶，位于1棟B座，其他房源均為保證房/安裝房/回遷房。

楠園由8棟修建主體構成，分為1棟、2棟，此中1棟由A-G座構成，總房源1682套，此中商品房有1202戶，回遷房480戶。

材料體現，楠園建立用地表積35412.81㎡，總建面322995.68㎡，計容建面235495.45㎡，此中住宅建面207970㎡，商業建面4500㎡，幼兒園建面5940㎡，容積率6.66，機動車位2396個。

現在營銷中央已開放，估計5月尾會開放樣板間

鴻榮源珈譽府

鴻榮源珈譽府位于地鐵11號線塘尾站，與華強城一塊之隔，項目總建面到達130萬㎡，方案住宅修建面積約70萬㎡平方米，商業、辦公及旅店業修建面積約46萬㎡，并配建一所63班九年制學校。

估計將推出約75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡戶型（以官方公示為準，僅供參考）。近8000余套住宅的需求，估計5月支配手批住宅或將入市（具體以開發商為準）項目已出土5層支配，現在營銷團隊以前組建差不多，項目火熱開工中。

項目平面戶型圖

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