二線城市房價(31個二線城市過半新房價格下跌，哈爾濱連跌14個月)

31個二線都市過半新居價格下跌，哈爾濱連跌14個月

立冬之日，“冰城”哈爾濱的溫度已降到零度以下。已往一年來，這座都市的房價也跌入冰點。據國度統計局數據，哈爾濱新居價格逐月環比下滑，二手房同比降幅達9.5%。若以一套總價一百萬的房源盤算，近一年房源價格下滑了近十萬。

由北至南，與哈爾濱處境相似的二線都市不在少數。據第一財經記者統計，在國度統計局統計的31個二線都市中，近一年新居價格同比下跌的都市有17個，二手房價格同比下跌的都市到達28個，幾乎展現房價普降態勢。

不同都市的分化持續加深。上述都市中，哈爾濱、武漢、蘭州、西寧、太原、沈陽、石家莊、天津房價下跌較為分明；也有都市如杭州、成都、銀川、長沙、西安等新居價格仍舊微漲，另有?？?、成都、昆明等少數都市二手房價上增。

業內人士以為，7月以來，遭到行業完工事變的觸及，市場決計低迷，購房者不敢買的心情加劇，不外隨后央行、銀保監會等各部分積極助力保交付事情漸漸推進，經常開釋嚴重利好信號，估計后續市場將會穩步規復。

二線都市房價分化

2022年以來，樓市寬松政策接連開釋，舉國商品房販賣降幅漸漸收窄。不外從房價體現看，9月70個大中都市新居、二手房同環比跌幅仍在持續下探。

依據國度統計局數據，9月70個大中都市新居及二手房價格同比增速分散為-2.3%、-3.5%，環比跌幅分散為-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，環比一連13個月為負。

在各大能級都市中，31個二線都市觸及的地域范圍廣、都市豐厚水平高，能較好反響樓市提高的基本面。據記者統計發覺，近一年以來，我國31個二線都市中房價下跌的居多，在二手房市場的體現尤為分明，僅3個都市同比上增。

數據體現，自客歲九月份以來，天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、重慶、貴陽、西安、蘭州、西寧、銀川等28個都市二手房價同比下滑。

此中，哈爾濱跌幅9.5%、沈陽跌幅5.9%、武漢跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南寧跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、長春5.5%、呼和浩特跌幅5%、鄭州跌幅5.3%、蘭州跌幅5.1%、貴陽4.7%......南京、杭州、寧波等華東都市相反呈下滑態勢。

直到本年九月份，仍有25個二線都市二手房價環比下降。此中，天津下跌0.9%、武漢下跌0.8%、大連下跌0.7%、?？谙碌?.7%、哈爾濱下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重慶下跌0.5%......

值得注意的是，統計局數據中另有一項以2020年定基盤算。記者統計發覺，二線都市中天津、石家莊、太原、呼和浩特、長春、哈爾濱等16個都市房價較2020年下跌，此中哈爾濱跌幅到達11.1%、太原跌幅達9.3%、貴陽跌幅6.7%、石家莊跌幅6.6%、長春跌幅6.3%。

與此同時，有15個都市房價較2020年上增，包含杭州、寧波、合肥、長沙、海口、重慶、成都、西安、南京、大連等地。此中，成都二手房價較2020年漲幅到達15.2%，?？跐q幅9.5%，杭州漲幅8.6%，寧波漲幅6.8%，長沙漲幅6.1%。

除了二手房市場，各大二線都市新居市場價格相反普降?？蜌q九月以來，共有哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽、太原、石家莊、天津、鄭州、南寧、昆明等17個都市新居價格下跌；杭州、成都、西安、銀川等14個都市新居價格上增。

假如與2020年作為定基比力，新居價格下跌的有：哈爾濱跌8.0%、太原跌6.5%、石家莊跌1.6%、鄭州跌0.7%、呼和浩特跌0.3%、長春跌0.2%，共6個都市。另有銀川、西安、長沙、成都等25個都市房價上增，銀川漲幅達16.7%、成都與西安漲12.4%。

九月份以來，新居價格下跌的都市增多，當月有20個二線都市販賣價格環比下降，武漢和蘭州的跌幅達0.9%；同期，10個都市房價環比上增，包含呼和浩特、杭州、寧波、合肥、南昌、濟南、長沙、?？?、重慶、成都，貴陽則持平。

年內仍有下行壓力

在房價有下行壓力的二線都市中，哈爾濱無論新居照舊二手房都降幅分明。

作為黑龍江的省會都市，9月份哈爾濱新居販賣價格環比下降0.6%，同比下降7.5%，環比和同比降幅均擴展0.3個百分點。二手房環比下跌0.6%，同比下跌9.5%。從2021年8月至今，哈爾濱新居價格已一連14個月下降。

據記者采訪了解，早在客歲時，貶價促銷在哈爾濱已不是一局部樓盤的舉動，而是市場上的廣泛征象，龍頭房企爭相打響“價格戰”。貶價幅度相反較為驚人，一些年初均價上萬的樓盤，年末時最多可直降數千元，幾乎“腰斬”。

到本年，哈爾濱樓市仍在大力促銷。雙十一購物節時期，哈爾濱多個樓盤推出購房優惠，有項目11.11元選房可抵1.1萬元購房款，有項目購房即得5萬元金條，另有購房送5年物業費、購房到場抽獎最高可享清空萬元購物車等。

中指研討院表現，9月哈爾濱先后履歷了兩輪疫情，加之前一階段房展會透支局部市場需求，多緊張素使得哈爾濱“金九”樓市失色，大多項目到訪量成交量均下降，樓市成交均價持續下探，宅地市場無土地成交，生齒外流、產業轉型乏力等要素拉長了市場調停周期。

武漢相反是房企貶價廝殺的主戰場。譬如，有樓盤近期申領預售證，備案價較前一階段備案價下調千元剩余。中指研討院監測數據體現，由于前一階段去化較慢，市場庫存較大，停止2022年9月末，武漢去化周期一直在12個月戒備線之上。

在甘肅省會蘭州，該地新建商品房已一連14個月環比下降，同比一連7個月下降。本年“金九銀十”時期，蘭州各大開發商貶價、推出優惠，使得總體房價持續下降，九月從90㎡到144㎡以上房型均貶價，小戶型環比下降1.4%。

信達證券以為，本年以來各地調控伎倆頻發，但關于販賣的規復作用僅限，市場的根天性改動須依托舉國性政策支持、以及收入和地產市場預期的規復，如今行業約莫仍會持續堅持邊沿下行的趨向。

為提振樓市，近期從中央到場合均頻出辦法，多地積極出臺樓市寬松新政，內容觸及優化限貸、調停公積金存款、發放購房補助、展開特價房團購優惠、減免契稅等。

中指研討院以為，短期來看，需求端政策面將持續寬松，搶手都市或將漸進式輕松地區限購，優化“認房認貸”政策，調停首套房貸利率底限等。在樓市情況漸趨寬松之下，四序度局部搶手一二線都市市場或呈緩慢規復態勢。

招商銀行研討院以為，現在政策多指向低落剛需、改良需求的購房本錢。此前寬松周期中，地產景心胸大幅反彈，是多項強興奮政策的協力后果，包含低落首付比例，輕松房企融資等政策，更離不開“四萬億”、“棚改”等強興奮政策的助力。

上述研討院表現，在“房住不炒”政策定力下，強興奮政策出臺的概率較小，將來政策約莫率堅持“托而不舉”的準則。加上疫情反復、房企違約等影響，四序度也丟臉到市場明顯回暖，年內房價或持續有下行壓力。