億城燕西華府(起價3.54億！南市區上架27畝宅地，疑為云報華府原商業用地)

起價3.54億！南市內上架27畝宅地，疑為云報華府原商業用地

今天上午，西山區福海街道上架一宗約27畝宅地，買賣起拍價約3.54億元，定于9月20日網拍。經比對，該地塊干系目標與云報華府項目土地實質剛從商業調停為住宅的G地塊僅面積相差約7平米，其他目標一律，高度疑似是同一地塊，假如如此的話，從6月調規到9月開拍，地塊盤活推進不成謂不快。

福海街道上架27畝宅地

本次上架土地編號為XSCG-2023-03號，土地表積17863.53平米（約27畝），城鎮住宅用地實質，最大容積率3.72，修建密度≤25%，綠地率≥40%，買賣起拍價約3.54億元，盤算初始樓面價約5328元/平，地價約1321萬元/畝，干系地塊配建要求將于明天上午公布。

云報華府G地塊區位表現

從地塊干系目標來看，該宗地與云報華府剛完成調規的G地塊高度相近。

G地塊位于西山區楊家片區(城中村變革26號片區)，北接高朱村、南臨市政綠地及綠蔭大路、東鄰凈水河、西至陸家路，原為云報華府的未開發商業用地，土地表積17871.09平方米，方案建立2棟高層辦公樓（44-48層）及兩處商業裙樓，自2019年過規后就不休閑置至今。

6月份G地塊調規完成后，土地表積安定，土地實質從商業調停為住宅，容積率也從原本的9.2降為3.72，修建密度從42%降為25%，綠地率從25%提高至40%，大大低落了開舉事度，給土地出讓告捷帶來渴望。

假如9月可以順遂出讓，一方面能盤活項目資產，另一方面也能為南市中心腸區新添一個住宅項目，對各方來說都市是個不錯的消息。

干系閱讀：

盤活恒大云報華府有招了，未開發商業用地改為住宅用地