什么是棚戶區及定義（國家關于棚戶區的定義）

原標題：什么是棚戶區及定義（國家關于棚戶區的定義）

　　

什么是棚戶區及定義

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　　一、什么是棚戶區？

　　依據2013年發布的《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發[2013]25號），棚戶區是指建筑密度大、結構簡定義陋、安全隱患多、使用功能不完善、基礎設施不配套的住房較為集中的區域，意見中把棚戶區分為城市及國有工礦、林區、墾區和中央下放地方煤礦棚戶區五大棚戶區類。

　　同年，住建部發布了《住房城鄉建設部關于做好2013年城鎮保障性安居工程工作的通知》（建保[2013]52號），將部分城中村改造項目也納入了棚戶區改造政策支持范圍內。

國家關于棚戶區的定義

　　2015年6月，國務院發布了《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》（國發[2015]37號）文件，將城市危房改造納入了棚改范圍。

　　

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　　二、棚戶區改造應如何補償呢？

　　一般來講，對于國有土地上的棚戶區改造，房屋補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。 而補償方式通常分為貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。

　　而產權置換一般是拆一還一，在同等區位中，能做到1:1進行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式，被拆遷人可以自由選擇。

　　集體土地上房屋的棚戶區拆遷補償，通常也是分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

　　如果棚改區域是農村集體土地，但該片區處于城市規劃區范圍之內，則也可以參考國有土地上房屋的征收補償標準進行補償。產權調換也可以參照國有土地上房屋征收產權置換的標準。

　　國家

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　　三、棚戶區改造的補償太少怎么辦？

　　第一、要保留好房屋土地相關證件原件，不要隨意交付房屋的權屬證明原件等材料。

　　第二、不要一味拖延等待，延誤最佳維權時機，相反，我們被拆遷人應抓住每一次談判協商的機會，爭取合理補償。

　　第三、不要草率簽訂補償協議。

　　第四、積極學習與拆遷相關的法律知識，必要時應當及時聯系專業拆遷律師咨詢建議，結合自家實際情況積極關于維權，爭取公平合理的補償。

　　棚戶區改造的相關法律問題有很多，在這里就不一一列舉了。

　　對于自己的房屋被列入棚戶區改造項目存有異議，或者對棚戶區改造補償不滿意的被拆遷人，要及時咨詢專業拆遷律師，通過法律手段維護自己的合法權益，積極爭取合理的補償。