湛江房地產公司實力榜（為什么又是達智？）

　　5天后，達智再次拿地

　　2022年6月10日，湛江市麻章區1宗56433.74平方米（84畝）住宅用地成功出讓，由湛江達智云錦置業有限公司（達智投資）以底價1.6014億元競得，成交樓面地價為1279.22元/㎡。

　　

　　2022年6月14日，湛江市開發區1宗24404.62平方米住宅用地成功出讓，由湛江市達智潤詳實業有限公司（達智投資）以底價2.125億元競得，成交樓面地價為2902.54元/㎡。項目位于綠華板塊，緊鄰城市假日B、F區，旁邊就是開發區四小以及湛江婦幼新院，出門即可享受綠塘河濕地公園和華都匯等成熟的商業配套。

　　

　　短短5天之內，達智豪氣連下兩城，為什么是達智？

　　1、達智什么來頭？

　　2021年，達智以一年八城的姿態高調亮相湛江市場，讓人不得不感慨他的資金實力。達智主要有三家股東，分別是高地實業、金豪地產、博達地產，均為深耕湛江多年的本土房地產開發龍頭企業。

　　出身不凡，初生牛犢卻是天之驕子。背靠三家本土龍頭房企，天生就擁有較大的優勢。一是深耕湛江多年的造城經驗，產品更加契合湛江市場；二是資源的嫁接，包括開發團隊以及業主資源；三是資金的支持，三大名企強強聯合，資金更加穩健。

　　強強聯袂

　　金豪地產

　　作為扎根湛江本土22載的地產開發領軍企業，先后締造了20余座人居作品，憑借良好的口碑和過硬的質量，在湛江樹立起行業品質的標桿。

　　博達地產

　　深扎湛江，擴張至中山、廣州等地，短短數年便樹立了“博達地產”的品牌形象。在湛江相繼開發了澳海城、華都匯、博達系列等10余個項目，涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業態，實力雄厚。

　　高地實業

　　已成功開發“高地系列”的多個地產項目，涵括東新高地花園、城市高地花園、歡樂家大廈、新城高地花園、建龍高地花園、福祥花園等。

　　達智投資成立于2020年，是一家以地產為主，多元業務協同發展的綜合性集團企業。目前已形成地產、物流、商投、生活服務、生物科技等多元領域板塊，定位為湛江的綜合型城市服務商。

　　多元化發展

　　達智投資旗下粵豪物流對湛江大鵬石化進行收購重組。重組后，達智投資加大對大鵬石化的產業投入，目前大鵬石化的年產值已超過人民幣50億元?；浐牢锪魍顿Y由全國工商聯水產業商會與湛江市水產流通與加工協會共同發起成立的“全聯集采”，并成為股東。從2019年9月至2021年12月，兩年多的時間已完成人民幣80億元的交易量，繳納海關關稅人民幣5億元。在湛江綜合保稅區擁有500畝產業園，并投資了年產300萬噸的植物能量飼料產業園項目，集運輸配送、現代倉儲、冷鏈物流、貨物分撥、多式聯運、物流信息、展覽展銷等為一體的湛江市跨境電商物流產業園及年產10萬噸的食品行業深加工項目。

　　銀行資金的支持

　　2022年1月22日，農行湛江分行與達智投資銀企全面戰略合作協議簽約儀式在希爾頓歡朋酒店舉行。據悉，農行湛江分行與達智投資集團成為全面戰略合作伙伴企業，農行湛江分行5年內將給予廣東達智投資集團不低于100億元信貸支持，全力支持達智投資集團在湛江地區投資建設物流倉儲、飼料加工、食品加工及城市更新改造等固定資產項目和食品、水產、石化貿易等多元化經營，提供優質金融服務，并重點在項目貸款融資、企業流動資金貸款、個人住房按揭、資金結算、信用卡、高端投行業務及員工個人金融業務提供全面的支持。

　　2、達智拿地的思考

　　

　　不同于其他外來上市開發商，達智在湛江拿地有自己的思考。第一眼看過去，五個市區均有布局，其中麻章4個，赤坎1個，開發區3個，霞山1個，坡頭1個，一共10個項目。既有剛需（達智新天地）也有改善（達智世紀花園），既有住宅也有商業（達智國際商務中心）。無論是區域選擇還是產品類型，比較均衡。

　　對比龍湖，龍湖在湛江一下子高價拿了三塊地，均為高端改善。受市場下行影響，去化非常艱難，6月坡頭和霞山2個項目不得不降價出售。

　　再對比金地，金地靠著麻章自在城成功銷售之后，嘗到甜頭，選擇重倉湛江，而且均選擇的是霞山西板塊，一共在椹川大道沿線拿了5個地（其中3塊地和中海合作開發）。結果大家已經很清楚，從去年底到今年，霞山西是湛江的價格戰重災區。擁有湛江一中王牌配套而且一向價格堅挺的未來城，不得不選擇降價出售，5月份實現了網簽70套的業績。名京項目在開盤銷售一波小戶型之后，后續銷售乏力。而機場路的錦城項目，售樓部開放了好久，一直不敢開盤，雖然現在已經在賣，但面對海倫堡的單價6字頭，舉步維艱！

　　

　　無論是龍湖還是金地，從銷售去化速度和利潤角度來看，都很難達到拿地時的預期目標。也許從拿地開始，就已經注定了很多東西。市場很難，但只是大部分項目難，再差的市場也有賣得好的項目。4月份，麻章的達智華府網簽61套，霞山的達智新天地網簽57套。不同于其他開發商遮遮掩掩的降價，達智的項目一開始的策略就是大搞渠道，以極具性價比的價格首推入市。

　　而如今底價新拿的兩塊地，位置地段相對較好，從樓面地價來推算，按目前降價后的片區價格，達智也能輕松實現成功銷售，而且較大的利潤空間。

　　3、小結

　　今年以來土拍遇冷，暫無外來房企入駐，作為本土實力開發商，達智投資逆勢破冰拿地，強勢摘牌，繼續深耕湛江。一是因為達智儲備的土地項目多，持續拿地可以間接帶動在售項目的銷售。擴大在湛江市場的占有率和知名度。二是政策的頻繁出臺，判斷形勢已經好轉，地價真的很便宜，此時不進更待何時？麻章華潤對面的項目，華潤賣8000多每平，現在達智樓面價才1279元每平。城市假日的項目周邊賣14000多每平，達智樓面價才2903元每平，怎么賣都不虧。三是在售項目銷售并無太大的障礙，自有資金充裕，加上又有農行100億的授信額度。

　　你們看好達智嗎？歡迎留言交流。