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提及買房，不管是地鐵，照舊學區，都和我們休戚與共。不管是本年會通車的5號線和10號線，照舊還必要幾年時間的13號線，地鐵線路的每一次更新，買房的小伙伴們都分外眷注。
地鐵13號線的站點方案在幾個月前以前明白，途徑三圣鄉和大面板塊并設有站點，這讓兩大板塊住民獲益良多。
城東60萬人對這條線路滿懷渴望，這也是為什么13號線云云受眷注的緣故。
13號線·大面板塊
眾所周知，“東進”提出后，大批購房者把目光投向了城東地區。不休以來都以剛需嶄露矛頭的大面板塊成為最搶手的地區之一。
但是那么多年已往了，三圣鄉和大面板塊的軌道交通照舊僅有靠一條2號線委曲續命，站點距離中心住宅區較遠，住民的平常生存仍舊不便利。而13號線在大面板塊增設公園大路站和龍華寺站，這無疑是在為大面板塊的寓居性價比保駕護航。
▲13號線一期工程站點方案圖
大面板塊·地區摘要
大面板塊位于龍泉驛區，處于繞城（四環）外，東靠成都經濟開發區，西接錦江區，是龍泉驛的緊張板塊。從方位上看，大面板塊位于成都的東南方方，處于“東進”和“南拓”的正中地區，乃至可以同時吸取兩方利好。
從一開頭就被定位于“剛需會合營”的大面，不但不缺屋子，乃至云集的都是各大著名開發商。
板塊內初建的樓盤，如華潤國際社區、金科東邊雅郡、電建地產云立方等，容積率幾乎都在5.0以上，穿越于“鴿子籠”中，是這個地區的“剛必要點”。
固然，早前也并不滿是如此的高密樓盤，好比世茂城等。只是大多都是上下配的“高層+別墅”，高層仍舊是走剛需路途。
近兩年，大面的寓居屬性也開頭有了厘革。由于土地容積率的限定，以及開發商拿地本錢的上浮，臥龍谷壹號、臥龍谷玖號、龍湖三千庭這類偏改良的樓盤也一個接一個的顯現。
▲臥龍谷玖號景觀圖
大面板塊常住生齒多，寓居氣氛十分濃厚，能讓云云多人恒久生存于此，板塊內配套又怎樣樣呢？
從交通上去說，現在該地區內僅有2號線，但是由于2號線全體靠北，并沒有穿過大面，以是并沒有多便利。
只不外由于地區內寓居生齒比力多，生存氣氛濃，公交車站較多。除此之外，板塊內另有1200畝的天鵝湖公園、千畝果嶺、臥龍谷高爾夫球場等，生態情況精良。
▲臥龍谷高爾夫球場后果圖
待13號線靈識后，會大大拉近大面板塊與主城的距離。
別的，大面板塊的教導也提升了一個層次，不休備受家長眷注的“青臺山小學”確定成為川師屬系學校。
青臺山小學是成都經開區與四川師范大學互助辦學，并實行“兩自一包”辦學形式的一所體制創新變革學校?？傊?，這所學校的落地，著實是大面板塊人民的福利。
▲青臺山小學區位圖
總得來說，大面板塊的寓居氣氛和全體配套都還不錯，軌道交通暫且的不便利終期也會取得緩解，但板塊內短少大型商業體，僅有已入住項目底商可以滿意平常生存必要，商業的確是大面的短板。
說了那么多，照舊一同來看一下大面現在的樓市情況吧！
大面板塊·新居需求
泰華錦城
泰華錦城位于龍泉驛區-青臺山路7號四周，距離地鐵2號線連山破站直線距離1891米。
項目占地表積約6.8萬㎡，容積率為4.2，綠化率為31%
項目為半開放小區，在安保上會有些不敷，交往職員比力紊亂。
最新動態：
泰華錦城于10.14取得預售證，建面約36-60㎡，凈水售價8344-9717元/㎡，最低總價僅34萬支配。現在項目正在等候搖號，27日公示復核后果。
凱德卓錦萬黛
凱德卓錦萬黛位于龍泉驛區-龍城大路西50米，距離地鐵2號線大面鋪站直線距離2383米。
項目占地表積約112畝，容積率4.98。項目上批次于2018年10月17號取證，推出建面約95-104㎡的戶型，凈水售價8300-9400元/㎡，平凡中簽率11.57%，從價格和面積上去說比力合適剛需購房者。
最新動態：
凱德卓錦萬黛估計11月推出新批次房源，戶型及價格待定，可參考上一批次。
世茂城燦爛天城
世茂城燦爛天城位于龍泉驛區-金楓路西50米，距離地鐵2號線大面鋪站直線距離1660米。
世茂城占地800畝，分為5期開發，世茂城燦爛天城為第五期產物，容積率為2.8。項目上批次于2019年9月4日取證，戶型建面112-164㎡，售價12315-14288元/㎡，平裝交付。
最新動態：
項目此次推出的為最初一棟，據悉，五期住宅房源已售罄。
臥龍谷玖號
臥龍谷玖號位于龍泉驛區-新建路，距離2號線成都行政學院站直線距離2010米。項目由18棟獨棟、10棟聯排、11棟疊拼別墅、5棟高層構成。
占地表積8萬㎡，地塊毗連臥龍谷高爾夫球場。容積率為2，綠化率30%。上批次于2019年5月30日取證，凈水售價為17339-19050元/㎡，屬于純改良型住宅。
最新動態：
臥龍谷玖號新一批次估計10月尾取證，高層151-161㎡，162套；聯排187㎡，12套；疊拼160㎡，24套，算計198套凈水房源即將入市。
臥龍谷壹號
臥龍谷壹號位于龍泉驛區-公園大路與金茶路交織口100米，距離2號線成都行政學院站直線距離2441米。
項目占地表積約8萬㎡，容積率為2，綠化率為30%。自帶1200畝高爾夫球場，生態情況優秀，項目周邊分布有購物、美食、商超等，平常生存便利，教導資源豐厚。
最新動態：
項目現在另有房源在售，高層均價16198元/㎡、疊拼均價27500元/㎡、聯排均價約32505元/㎡。
新渴望錦麟府
新渴望錦麟府位于龍泉驛區-車城西四路177號，三公里內暫無地鐵。
項目占地表積約9.8萬㎡，容積率為2.5，綠化率為30%。上批次于8月取證，戶型建面123-270㎡，小高層售價19267元/㎡，合院均價約33000元/㎡。
最新動態：
新渴望錦麟府現在另有房源在售，有11區資歷可直接認購。
大面板塊·二手房情況
依據XX找房二手房數據體現，9月成都二手房成交參考均價為13414元/㎡，龍泉驛區參考成交均價為12364元/㎡，此中大面板塊為龍泉驛的最高值，成交均價為14882元/㎡。
由下圖可以看出，大面板塊成交均價遠高于龍泉驛的其他地區。
依據XX找房的數據體現，大面板塊二手房價最高值是臥龍谷壹號，九月二手房成交價到達了30035元/㎡。而最低的銀河花圃僅10126元/㎡，云云可見，大面板塊二手房鉸剪差好壞常大的。
綜合以上情下達況看，大面板塊至今以前歷了近十年的提高，生存氣氛濃厚，早前入住的小區以前構成了成熟的底商，平常生存較便利，但缺乏大型商業體。
從前，大面板塊的教導是短板，現如今由于青臺山小學的落地有了緩解。
▲青臺山小學后果圖
固然停止現在軌道交通仍舊只能仰仗一條并不那么順道的2號線，但是等13號線靈識運營后，這個成績天然會取得處理。
大面板塊接近三圣鄉，且板塊內有高爾夫球場、天鵝湖公園等休閑文娛場合，生態情況精良。
作為被諸多著名開發商所承認的板塊，想必大面板塊的板塊代價照舊挺高的。
只管沒法改動大面剛需當道的屬性，但是越來越多的改良型住宅橫空降世，照舊讓大面的購房者典范豐厚了起來。
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