本周熱議話題，撤除“4000人搶6套房”，便是“申花地價跌破3萬了”。
自2013年起，融信、招商、九龍倉、首開、杭房、濱江(入股熱電廠項目)、天陽等房企，接連入駐申花板塊。
尤其2017年1月，綠城&建發汗青性拿地，把申花地價抬升至4萬以上（樓面價40766元/㎡），即如今的綠城建發·沁園。
從那一刻起，申花正式宣告，邁入高端豪宅板塊陣營。
今后不久，申花再添多宗高處價項目，包含2宗4萬+宅地。地價體現上，僅次于錢江新城。
但猖獗拿地，也積累了多量庫存。據大略統計，潛伏需求最少70萬㎡。
更慘的是，在這波土地降溫潮中，申花未能獨善其身。終極成交樓面價不敷3萬，僅27923元/㎡。只管實踐地價接近3萬3，但比擬4萬+，下跌趨向分明。
地價下跌之后的申花，怎樣樣了？請看跑盤小公主帶回的一手報告。
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STOP 1 綠城建發·沁園
自地鐵2號線靈識，申花板塊交通出行頗為便宜，在低溫天，地鐵不僅避暑還不堵，也便成了大大多去公司族樂意選擇的出行辦法。
綠城建發沁園距地鐵2號線三壩站約900米，打車前去約5分鐘。
項目位于申花低密豪宅中心腸段，坐享完滿的商業配套，如印象城、藍鉆天成、和即將開業的大悅城等。
1公里范圍內，是三座杭州市地標性修建物：北面100米的運河亞運公園，西面1公里的浙大紫金港校區，以及南面600米城西銀泰城。
沁園主打上下配，由4幢高層和6幢洋房構成，共546戶，主力戶型約103-185㎡。
從沙盤上看，項目東南面被京杭大運河主流嬰兒港河圍繞，河岸方案有5000㎡市政綠化帶，市中央能有如此的天然情況，比力憂傷。
項目外立面接納鋁板+玻璃，顏色為太空灰。小區內方案景觀公園約7000㎡，售樓地方在終期將建成室內恒溫泳池、室內健身房。
置業參謀報告我，項目估計首開9號樓、11號樓，樓幢由兩個單位構成，各單位均是兩梯兩戶。
沙盤上可見，首開的兩幢樓均緊挨著馬路，在這中心腸段，入住約莫有一定的雜音和燈光影響。
單論戶型，旅行樣板間時以為項目高層戶型的確不錯，修建面積約132㎡的能做到四房，陽臺開間近7米，置身此中不顯逼仄。
樣板直接納餐客分散計劃，四房分散位于四角，功效分區分明，如此一家人入住也互不影響。書房外側設有消防通道，思索十分周到。
項目估計10月支配會有早盤信息，置業參謀稱，本錢不菲，具體價格幾多還需等預售證下去。
如今的限價，約莫也是沁園不休遲遲未早盤的緣故之一吧。
想來也是，為什么地價固然“涼”，豪宅仍然抬頭挺胸？畢竟本錢擺在那邊啊。
STOP 2 合景·天鑾
第二站是合景·天鑾，距沁園1.8公里支配。
合景·天鑾最初一次申領預售證是在6月11日，高層早已售罄，現在另有少數排屋在售。前次早盤毛坯單價82600元/㎡，登上了近期杭州預售證價格的榜首。
由于前次早盤之后，僅有剩余的少數房源在售，售樓處現在設在一個小玻璃房。
項目位于莫干山路與萍水街交織口，從方案圖上可見，將來5號線與10號線的換乘站——莫干山路站距項目僅150米支配，2022年之前將會靈識。
置業小姐姐報告我，項目旁邊將來將會有藍城代建的小商業，現在正在施工中?，F有商業配套如藍鉆天成，用飯、看影戲不愁。
再遠一些，約1公里范圍內有城西銀泰，南面約1.5公里則是大悅城，今后地鐵靈識后僅一站路。
據了解，之前合景·天鑾高層售價平裝4萬8支配，比擬本年年初申花板塊動輒4萬多的二手房價來說，賣得還算好。
在售的排屋共5層，地上3層，地下2層，戶型修建面積162-171㎡。地下一層兩個采光井，確保采光和透風。地下二層較小，約10-30㎡，可做酒窖、儲存間。杭州的天氣來講，應該放些不怕潮的物品。
地表一層入戶帶小院，院子僅有35-40㎡支配，可種些綠植之類。
由于排屋是毛坯交付，模子基本只能作為裝修的參考。
從前次搖號的后果來看，42套房源早盤至今將近2個月還未售罄，一是由于單價高，限價以來，市中央的豪宅也鮮有開到8萬以上的；二是即使板塊內排屋少，其他板塊仍有諸多排屋可供選擇。
綜合兩個要從來考量，購房者也并沒有想象中多。
雖說云云，42套房源現在僅剩4套支配在售，也總會遇上愛得上、買得起的“伯樂”吧。
STOP 3 融創·宜和園
時至中午，小憩了一會兒便前去第三站——融創·宜和園。
融創·宜和園曾在本年5月中旬推出137套房源，均價4萬7-4萬8/㎡。共239組家庭到場紀錄，中簽率57.3%。
步入售樓處，中式小院的山川景觀映入視野。假山、流水，與綠植交相輝映，看多了都市冷清的摩天大樓，這景致真實讓人輕松下去。
事情日的售樓處略顯冷清，假如沒有事先預定，置業參謀多在樓上休整。
項目位于莫干山路與登云路交匯處，這些年的提高，讓這個板塊的醫療、教導、商業配套基本成熟，這大概也是近兩年申花土拍熱度不休居高不下的緣故之一。
交通配套上，距項目400米支配即使將來5號線和10號線的換乘站，即莫干山路站，軌道交通十分便捷。
距項目1.2公里處，便是城西銀泰，本年8月尾大悅城投入運營，600米支配就能逛吃購物了。
現有配套有一塊之隔的物美，幾百米的距離有幼兒園，小學等，相對成熟。
項目主打上下配，由高層和合院構成，均已改良戶型為主，高層主力戶型面積約153、193㎡。樣板間整修中，此次跑盤也沒能旅行。
沙盤上現在沒有合院的模子，而高層預售證已在申領，估計將在本月中旬加推。
從戶型圖上看，幾種戶型均是餐客分散、客堂帶陽臺的計劃，此中最吸睛的是修建面積約193㎡的戶型，連通主臥的大陽臺開間近9米，采光極佳。
宜和園的地段在板塊內屬宜居型，一家四口選擇在此寓居，也顯得其樂陶陶。
雖說“豪宅區”會萃，浩繁新盤外立面養眼，但宜和園四周另有老破小分布，看上去是有些捍格難入的。
STOP 4 首開杭州金茂府
下一站是首開杭州金茂府。
想必各位都不生疏，杭州現在共三座金茂府，《層樓》在前幾期跑盤中，分散去了奧體板塊的濱江金茂府和城東新城的東城金茂府。
和其他兩座金茂府一樣，首開杭州金茂府的科技體系就不必多說了，恒溫恒濕、新風除螨等對越來越注意康健的都市人來說，極具吸引力。
早盤在即，售樓處也沒有前來旅行的客戶，但置業參謀報告我，現在已有200多組客戶故意向。
首開杭州金茂府總修建面積約30萬㎡，分二期建立，由14幢高層和7幢疊墅構成，總戶數約1200戶，此中疊墅158戶。
8、9月將首推疊墅，主力為六疊墅，分上、中、下疊，另有少數四疊墅，戶型修建面積約195-230㎡。
上疊、中疊為獨立雙入戶，配私人電梯，送地下夾層，上疊送閣樓，設置成兒童樂園，也頗具一番興致。
并且，在科技體系的加持下，地下夾層再也不怕潮了。
在售樓處，也有模子展現，戶型布局一清二楚。以下疊為例，一層入戶為大廳，餐客一體，設有一個寢室；二層三寢室，均為套房計劃，隱私性極佳。
夾層可做會客堂，擺下場球桌等文娛辦法，親朋好友來訪，還能在家嗨一番。
負二層為泊車場，開車回家，下車即可經過電梯入戶。
現在均價未公示，置業參謀泄漏，參考板塊內，平凡樓盤二手掛價貴一點的都在4萬8/㎡支配，稀缺的院墅類天然也不會太低。
在市中央繁華地段，平裝院墅類產物少之又少，金茂府也越來越博得富豪們的喜愛。在我等剛需看來，也是基本上除了貴沒弊端。
別的，項目距地鐵5號線益樂路站約1000米，公交出行照舊有一定距離的。
STOP 5 融信邸宅·ARC
從首開杭州金茂府出來，幾百米處便是融信邸宅·ARC。
外立面可謂十分顯眼了，白色與橙色相間，一股潮水的游艇風劈面而來，與板塊內略顯“嚴厲”的高端住宅都不大一樣。
十分不測的是，即使現在沒有加推方案，置業小哥也十分熱情，他報告我，他們的客戶80、90后年輕人居多，多是在城西事情的高新武藝人才。
雖說是事情日，售樓處也有好幾組看房的年輕人，稍事停留問了幾句便分開了。置業小哥說，近期土拍影響，很多客戶態度都變得有些猶豫，都想張望一陣。
項目由 5 幢高層和 6 棟洋房構成。本年7月尾，曾推出161套房源，均價4萬7支配，此次推盤共584組家庭紀錄。
現在，高層已全部售罄，接下去將加推洋房。停止現在，戶型圖及更多具體的信息也暫未公示。
但從沙盤上看，洋房沿余杭塘河進水的朝向排布，置業小哥稱，融信是來自福建的開發商，福建人對風水極為考究，進水好比進財，入住也是個好彩頭。
項目計劃作風上就是芳華潮水的游艇風，外立面橙白相間，高層主力戶型修建面積約121-175㎡，洋房主力戶型面積約167-264㎡，邊套緊挨著河，頂樓帶露臺，正像游艇的甲板，站在露臺上朝外看，河景一清二楚。
項目標樓幢均沒有棱線，聽說也是順應風水，沒有棱角，“氣運”上變小分歧。
緊挨著融信邸宅·ARC的，便是大悅城，現在外立面正在修整，已有少數商家入駐，本年8月尾將開頭運營，今后休閑文娛更便利了。
現在項目正在為洋房都加推做準備，具體信息10月支配將會公示。
置業小哥還報告我，城西一帶，阿里巴巴等高新武藝產業茂密分布，很多阿里人選擇在這里置業，他手上好些客戶就是阿里人。
的確，緊鄰綜合體不僅切合年輕人對都市繁華的需求，接近地鐵口通勤也是較為便宜的。
比力宜和園，前次早盤二者價格差不多，融信邸宅·ARC高層搖號中簽率卻低了不少，4萬7的均價在“緊鄰綜合體”、“河景房”兩大標簽的加持下，頗受接待。
只是面臨價格相對高的洋房，改良需求的購房者又會是什么態度呢？僅有等洋房的新居源入市才干知曉了。
STOP 6 古翠隱秀
最初一站，便是融信萬科互助的古翠隱秀。望文生義，坐落于古翠路與隱秀路交織口，與首開杭州金茂府一塊之隔。
古翠隱秀展廳現在位于城西銀泰2號門，貓屎咖啡旁。現場僅有兩位接待的小姐姐，前去扣問的時分置業參謀準備了許久才出來，看樣子平常旅行的客戶并不多。
據了解，項目由萬科和融信互助，旨在打造一個杭城標桿性項目。因此，項目請來新加坡SCDA的Soo K. Chan（曾仕乾）。
代表作品如新加坡2006年打造的愛馬仕公寓“the Marq”，現在已成為東南方亞頂級豪宅，邇來成交價約37萬/㎡。
而錢江新城、奧體諸多豪宅，底本也均來自于SCDA在新加坡或紐約的作品，可見他在修建界的位置。
一番了解下去，項目有個緊張詞——安謐。不止是聽覺上的寧靜，古翠隱秀更想打造的是與天然融為一體的住宅。
Soo K.Chan計劃作風傾向古代，善用水系、玻璃、大屋檐、綠植，將天然與修建相團結，注意光影后果，打造安謐生存理念。
置業參謀報告我，現在項目剛剛啟動，還暫無具體信息。
從沙盤上看，整個項目包含12幢高層，最低11層，最高24層。據稱，戶型修建面積約在105-200㎡。
1號樓屬自持局部，將打造高端辦事公寓。6號樓將打造由游泳池、茶吧、咖啡吧、健身房等構成的公用休閑區。
物業終期將接納萬科物業，據稱將完本錢性化、定制化的辦事。
參照周邊的房價，且不管桂花城、慧園等高端樓盤二手掛價動輒5萬多，古翠隱秀的定位，價格應該也是“爸爸們”才消受得起。
如今的申花，即有老城區成熟的配套，又有城西銀泰的加持，繁華之中覓得一處歸家的安靜，想必古翠隱秀的意圖，正切合了當今都市人的愿景。
跑盤結語
土拍后果一出，眾人唏噓不已。
一輪跑盤下去，置業參謀的一句話讓我十分認同：
“分明如今的市場才是相對康健的，只是習氣了炙熱，一遇冷就顯得非比尋常?！?/p>
此次跑盤，售樓處大多冷冷清清，一個十分幽默的征象是，年輕客戶前去旅行，基本要被問一句：“是做市場觀察照舊買房？”
在與置業參謀扳談歷程中了解到，由于土拍的影響，邇來新盤總有很多偕行前來做市場觀察，年輕客戶看上去沒有買房的才能，因此都市事先問一句。
自2011年東邊福邸、香檳國際、慧園等相繼推盤，申花板塊剛需房源越來越少，漸漸向高端改良板塊轉型。
此次跑盤，在沁園、合景·天鑾這類樓盤，偶遇的其他看房客戶也均為中年匹儔。
閑談起來，他們的態度出奇一律：先看看，不急買。
現在，市場遇冷，這倒提示了一局部改良型購房者，買房一事急不得，不如靜下去等候機會。
近兩年低價盤漸漸清盤，接下去，申花板塊將成為低價房的主場。
但在限價和降溫雙重影響下，它還能重現昔日景色嗎？
泉源： 層樓
作者： 七喜
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