蘭州恒大綠茵小鎮規劃圖（七里河區下一個城市副中心，彭家坪的蝶變）

　　2021的上半年已經結束，站在7月，回顧蘭州地產的發展，發現了一個讓人焦慮的現象，“剛需房越來越少，改善房已經成為房產開發的主要目標”。

　　隨著2020中國全面建成小康社會，今年國家頒布三胎開放政策，進一步表明國人的生活水平逐漸提高，改善房的誕生是社會發展和大眾需求的必然產物。

　　NO. 1｜壹

　　彭家坪的崛起

　　彭家坪近幾年的發展是有目共睹的。

　　交通上T210#的建設是彭家坪邁出“破冰之旅”的第一步，一下直通西津路主干道，緊連蘭州老街。連接主城區的交通網，全面提升彭家坪直達城市主干道的出行效率。

　　

　　教育配套上彭家坪也沒有讓人失望過，彭家坪毗鄰龔家灣，區域內教育資源豐富，幼兒園到大學城一條龍，片區內已有7所幼兒園、6所小學，4所中學，2所大學，教育資源相當豐富。

　　醫療配套上彭家坪緊鄰蘭州市第三人民醫院、蘭州通用機器廠職工醫院，未來不論是看病就醫，還是體檢都是非常便利的。目前，七里河人民醫院和紅楓嶺國際健康城正在規劃中（預計2025年建成），不久的將來，就會出現在人們的視野中。

　　生態配套上彭家坪有都市文化休閑公園，公園總投資約8.26億元，占地400畝，共建設生態綠地約220畝，人工湖及河流、瀑布等水面約101畝，公園綠化率達到90%以上，并設有地下公共停車位560個。

　　NO. 2｜貳

　　剛需樓盤分析

　　在相對成熟的板塊選擇適合自己的剛需樓盤，你會怎么選擇？

　　據幸福里APP顯示，目前，彭家坪板塊在售的樓盤有3家，分別是恒大綠茵小鎮、保利大都匯、三匯悅郡其中均價都低于主城區的價格，并且都是以小三室為主，讓我們從細節上來對這三個樓盤進行分析吧。

　　1.恒大綠茵小鎮

　　從幸福里APP查詢到，該樓盤位于龔湖公路東側，建新中路東側，在南繞城高速公路的南面，于2023年底交付，樓面價在7200左右；

　　

　　因為此地位于蘭州城市邊界，所以地價較低，所以該項目是妥妥的剛需置業房，而商家打出的定位需求也是“生態社區，城市度假”，適合養老退休居住，從戶型上看，剛需的性價比還是很高的；

　　

　　從戶型上來看，121平的三室兩廳兩衛可謂是性價比超高，南北通透的戶型和干濕分離的衛生間和主臥朝南的大飄窗。要說有不足的地方，就是次臥的面積稍微小了點。

　　并且這個樓盤還有88和80平的小兩室，對于剛需置業人群相當友好，購房門檻會更加低一點。

　　從幸福里APP上可以看見，此樓盤周邊的交通有H5路公交車，僅僅不到300米的距離。而幸福里APP顯示周邊的教育配套有多所幼兒園和兩個小學，分別是王官營小學和西津小學。

　　

　　整個項目共有22棟高層，整個項目體量大，所以容積率較高，居住尺度也相對較好。

　　2.保利·大都匯

　　項目位于七里河區彭家坪西南路，今年3月開盤，預計2023年4月交房。樓面價在9800元/㎡。

　　這個房企的定位一般會高于周邊地段，因為是大品牌房企打造，并且這次的定位就是“城市微度假區”，特點就是打造園林景觀，對面就是千畝規劃的都市文化公園，所整體的定位端會高一點；

　　

　　3.三匯悅郡

　　但美中不足的是，南北通透的設計是廚房與陽臺相同，并不是真正意義上的南北通透，如果廚房門關上后，就達不到通透的效果。

　　

　　從幸福里APP可以看到，周邊的交通也是較為方便的，最近的公交路線走100米左右就能到達。這個樓盤共規劃共11棟，容積率2.8，30%的綠化率，舒適度較大，樓間距也最高達到了80米左右，采光會比較好。

　　3.三匯悅郡

　　該樓盤位于彭家坪東路636號，對比前面兩個項目，該樓盤是較早拿的地，早在2020年的時候就已經交付，現在購買全部都是現房；樓面價在10200元/㎡。

　　三匯悅郡的主力戶型是107平的兩室戶型，相比之前的兩個樓盤，這個樓盤的戶型性價比較低，107平的戶型是兩室并且南北不通透，并且衛生間也沒有做干濕分離。

　　

　　從幸福里APP可以看見，三匯悅郡樓盤的配套是最成熟的，公交路線有105、165、5、Q5路線。周邊的學校和醫療配套也是最多的，有蘭州九中、龔家灣第一小學等等。

　　

　　

　　因為交通、商業、教育配套最多，離西站商圈最近，所以他的價格是三個樓盤當中最高的。也因為如此，這個樓盤是三個樓盤的性價比之最。

　　NO. 3｜叁

　　剛需樓盤細節對比

　　因為處于同一個板塊，所以三個樓盤的配套不會有太大的差距，但是要是從各個方面去對比，還是有一定的差距。

　　口碑對比：在口碑對比中，最受蘭州人民歡迎的是保利·大都匯，自2014年進駐蘭州以來先后開發了保利領秀山、保利金香檳、保利理想城、保利堂悅、保利天宸灣等項目，在蘭州市獲得了一致好評。保利作為蘭州人民的老朋友，是口碑不錯的房企。

　　舒適度：從舒適度來看，獲勝的是恒大綠茵小鎮，恒大綠茵小鎮的容積率是1.89，保利大都匯的容積率是2.8，三匯悅郡的容積率是3.29。

　　交通：在交通方面，三匯悅郡的交通是最便捷的，有4輛公交路線，其次是保利大都匯有2輛公交路線，最后是恒大綠茵小鎮，只有1輛公交路線。

　　體量：恒大綠茵小鎮的規劃總戶數是2348戶，保利大都匯的規劃總戶數是1373戶，三匯悅郡的規劃總戶數是1322戶 ，相比較之下，恒大綠茵小鎮的體量是最大的。

　　結 語

　　彭家坪板塊的房價相較于城關、安寧、七里河等主城區來說，價格相對平易近人的。同樣是剛需的價格，產品本身、地段和周邊配套，性價比都是較高的。

　　這三個樓盤都有各自的優缺點，對于剛需人群來說，根據自己的實際情況來選擇房子才是最合適的。