打算在曼谷開俱樂部辦公室（地段+品質！盤點曼谷市中心那些值得投資的好房子……）

　　根據房地產咨詢公司JLL的排名：

　　曼谷房地產投資在短期社會經濟和商業地產發展勢頭方面（“全球*投資城市榜”）名列全球前30名。

　　在JLL的2018年城市動力指數(CMI)中，泰國首都-曼谷排名第28位，僅次于迪拜(第27位)和新加坡(第26位)，領先于西雅圖(第29位)和布加勒斯特(第30位)。

　　該指數涵蓋：

　　全球131個主要建立和新興的商業中心，

　　衡量每個城市的

　　“短期社會經濟”

　　“商業地產發展勢頭”

　　及“未來實力”

　　即：在較長時期內保持這種勢頭的能力。

　　亞太城市在短期城市動量指數中占據主導地位。

　　曼谷房地產投資占全球30強的第25個。

　　

　　根據該報告，在全球30個排名中，包括馬尼拉、雅加達、吉隆坡和曼谷在內的東南亞大型中心，正繼續在經濟強勁勢頭的推動下前進。

　　憑借投資門檻低、安全性高、投資回報率穩定等優勢，曼谷在近10年來吸引大批海外投資人士。在2018年，曼谷公寓均價上漲了7.6%，每平米單價已經高達14.6萬泰銖。其中，房價最高的依然是曼谷市中心：Lumpini、Sukhumvit和Silom/Sathorn區以及湄南河濱河區。而這些區域，正是曼谷不折不扣的真·市中心地段！

　　

　　△湄南河河濱是因獨特的河景風光而房價高企，此處不多做討論哈！

　　

　　△圖為2018年Q1曼谷各區域房價漲幅圖

　　下面，小編將盤點曼谷4大市中心那些品質靚盤，保值增值“穩得一批”的項目，就看他們啦~

　　1素坤逸區 Sukhumvit

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　　關鍵詞：最大商業住宅區、豐富的夜生活和餐飲選擇、BTS方便快捷、外國人集中、景點較分散房價：2018年第一季度，素坤逸房產均價26.2萬泰銖/平米，合人民幣5.4萬/平米。

　　

　　素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

　　由于曼谷輕軌素坤逸線途徑素坤逸路，許多白領及商務人士樂于在該區域居住，曼谷路面交通較為擁堵，因此，由BTS全線貫通，軌道交通尤為便利就成為素坤逸區顯而易見的地段優勢之一，所以這里的公寓項目很搶手！

　　與三大商業體為鄰！曼谷富人區最具性價比豪宅Impression Ekkamai，總價124萬元起！

　　

　　曼谷澎蓬區爆款項目Noble BE33，單價僅18萬泰銖/㎡起，350米即達EM District貴婦商圈！

　　

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　　2是隆/沙吞區Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)

　　關鍵詞：曼谷第二大居住區、老牌CBD、金融中心、使館區、傳統富豪區房價：2018年，是隆/沙吞區公寓房產均價為24.02萬泰銖/平米，合人民幣4.9萬/平米。

　　是隆/沙吞區域主要包括是隆路、沙吞路、薩拉丹Sala Daeng（曼谷傳統的億萬富豪居住區）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，如今我們在這里見到的大部分高層建筑在上世紀90年代以前即已建成，象征著曼谷的古老與現代，代表繁華和傳統的融合與沉淀。

　　

　　是隆/沙吞區是現在曼谷第二大住宅區。由于是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，該區域可用于開發大型房產項目的土地少之又少，再加上該區域交通便利，資源匯集，因此該區域的房產投資空間很大。

　　

　　3中央倫披尼 Central Lumpini（曼谷頂級地段，房價最高）

　　關鍵詞：高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心、豪華酒店林立房價：2018年第一季度，中央倫披尼區公寓房產均價為28.8萬泰銖/平米，合人民幣5.9萬/平米。

　　該區域是曼谷頂級區域，曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落于該區域?，F在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由于區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。

　　

　　1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，象征著“皇室、尊貴、地位”。

　　這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，并不是傳統意義上的旅游景點，但卻以別致和時髦吸引著越來越多人的目光。

　　讓中央公園成為你的私家花園！FYNN Asoke，總價130萬起，這樣的房子“無懈可擊”，堪稱完美！

　　

　　4巴吞旺區 Pathumwan（市中心購物商圈）

　　關鍵詞：購物商圈、知名學府、政府機構云集、交通樞紐房價：2018年第一季度，巴吞旺區公寓房產均價為23.4萬泰銖/平米，合人民幣4.68萬/平米。（數據來源：Nexus Research）

　　巴吞旺于1914年規劃，現主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

　　

　　全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均坐落于此。

　　此外，泰國最高學府Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。

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