還是需要再抽簽（南寧：抽中商鋪卻要重新抽簽 市場方的做法合理嗎？）

　　在南寧居住的陳先生最近到某個市場租商鋪，市場方按照抽簽方式，租了鋪面給他。

　　陳先生按照鋪面位置，辦理了營業執照。正準備開張，市場管理方抽簽卻說，原本已經抽中的鋪面作廢，要求重新抽簽。

　　陳先生表示，市場管理方說不能停大車，還不能建冷庫，并且還不是暫時性的，而是政府審批不通過。

　　他覺得，不能停大車的原因可能是因為太靠近門口，停大車可能會造成堵車。但現在并不是要維權，而是想知道突然間推翻之前所有的抽簽，再進行重新抽簽，開發商的做法究竟合不合理。

　　據了解，陳先生現在不僅要重新抽簽，可能還要重新補辦營業執照。

　　律師分析：

　　可能存在違約 市場方應承擔責任

　　廣西君桂律師事務所律師黎高奇認為：開發商用抽簽的制度來分配鋪面，應該形成一個要約。陳先生抽中鋪面，屬于雙方形成預約合同，意思就是陳先生有權利跟開發商訂立后續的合同。如果說開發商不訂立后續合同，擅自將先前的要約全部作廢，違反契約精神。

　　如果是因為其他因素導致這個鋪面不能合理使用，也是屬于一個客觀因素，但是客觀因素因為市場方沒有預見到，也沒有在抽簽時向對方說明，屬于違約行為，應該承擔相應的違約責任。

　　律師解答：責權明確 可協商維權減少損失

　　廣西君桂律師事務所律師黎高奇表示：如果之前已經簽訂了合同，但是沒有簽訂具體的違約責任，現在因客觀因素不能履行，并且是屬于開發商應該預見的因素，陳先生可以通過協商方式維權。

　　陳先生應當先證明自己的損失，比如說辦理營業執照花費的時間、精力、成本，還有如果有裝修，實際花費了多少，都要收集證據。之后可以跟市場方協商賠償或者補償的方式，包括物業費、租金等各方面的補償，這都是市場方可以選擇的一些承擔違約方式。

　　還有一點，如果鋪面作廢重新再抽簽，陳先生是不是可以獲得商鋪選擇的優先權，這些都可以跟市場方協商。

　　930記者將律師給的意見轉告給了陳先生。他表示，經過這樣的解釋，對市場方的做法也能理解，接下來他和其他商鋪租戶，一起和市場方協商補償辦法。