您好!房產屬于不動產，采用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對于尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權并未轉移至買受人，仍然屬于開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法（試行）的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。那么，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。
現在最難做的就是拖欠款，很多行業包括地產業都有這種現象，不要往里填太多資金，怕收不回來，有些人幾年都沒收回拖欠資金，不是不給是沒有，有也不給，有些人因此而破產，你還是謹慎些，不要往里填了
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