文登二手房(文登首例！二手房可“帶押過戶”，無需提前還貸或墊資)

文登首例！二手房可“帶押過戶”，無需事先還貸或墊資

群眾網·海報訊息記者 高慧 通訊員 蘇嫻靜 威海報道

9月21日，文登市民趙教師順遂以“帶押過戶”的辦法，在威海市文登區不動產紀錄中央辦事窗口摒擋好了二手房轉移紀錄，成為文登區首例不動產紀錄“帶押過戶”的獲益者。

“不必先還貸，就可以直接摒擋后續手續，極大延長了我的買賣周期。真正感遭到了新政策的實惠和便宜。”作為賣方，趙教師在電話反應中對文登區天然資源局連連點贊：“我在熱線中反應屋子有抵押但必要過戶的成績后，事情職員很快就開頭接洽我，并協助我處理了成績，辦事真是既高效又知心?！?/p>

據了解，“帶押過戶”是指存在抵押的房產，不必事先還貸就可以完成買賣、過戶，并發放新的存款?！耙勒铡睹穹ǖ洹穭澏ǖ盅簳r期，抵押人可以轉讓抵押產業。當事人尚有商定的，依照其商定。抵押產業轉讓的，抵押權不受影響?！蔽牡菂^天然資源局干系賣力人先容說：“但國度和省級層面尚未出臺已抵押不動產轉移紀錄利用標準，文登區企業、群眾摒擋二手房過戶，賣方需先還清存款、排除抵押后，兩邊才可摒擋轉移紀錄手續，步驟繁瑣，摒擋周期長?！贬槍@一成績，文登區天然資源局想群眾之所想，急群眾之所急。與其坐等上司出臺政策，不如主動創新辦事，為群眾處理這一困難。

接到趙教師熱線中反應的成績后，文登區天然資源局兵分兩路，一方面及時向威海市天然資源和方案局不動產紀錄中央舉行叨教報告，明白了已抵押不動產轉移紀錄和抵押權變動的利用標準；另一方面事情職員主動同趙教師所述衡宇抵押權人及銀行舉行了相反和諧，并取得了抵押權人的贊同。在質料準備完全后，當天便為趙教師在未清償原存款的情況下摒擋了過戶手續，該業務也是文登區不動產紀錄中央摒擋的首例已抵押不動產的轉移紀錄。

據了解，從前帶抵押的屋子要買賣，大多必要買方墊資或賣方自行籌借先排除原抵押存款，完成條約網簽后再摒擋過戶和新抵押紀錄。這種傳統的“先還后賣”形式存在往返奔忙時間長、手續冗雜、本錢高等成績，同時也一定水平影響了二手房買賣市場的活潑度。

如今的“帶押過戶”形式可滿意各方買賣家體需求，并為買賣兩邊帶來了多重利好。買賣兩邊無需墊付資金排除原抵押存款，可節流事先還貸衍生出的種種用度，有利于賣方盡快回籠資金；買賣兩邊無需往返往復銀行、中介和不動產紀錄大廳，過戶時可一次性提交一切哀求質料，好效延長買賣周期，既省錢又省時。

二手房“帶押過戶”首筆業務的告捷落地意味著文登區二手房買賣市場多了一條“快車道”，為寬大市民買賣二手房提供了更大便宜。下一步，文登區天然資源局將以二手房“帶押過戶”為契機，深化總結履歷、完滿機制，在更大范圍內推利用用，持續為文登百姓帶來便捷、舒心的幸福生存。