公攤面積取消(一地宣布：取消公攤面積！)

一地公布：取消公攤面積！

克日，“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，尤其是公攤面積取消后對否會招致房價上增，引發廣泛討論。記者采訪了解到，肇慶市現在并沒有取消住房公攤面積，只是要求“按套內面積計價宣傳和販賣”，但這并不代表公攤面積不必要付費。

據悉，上述話題的討論劈頭于4月30日肇慶市出臺的一項政策，政策文件為《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳販賣的關照》（下稱“《關照》”），由當地住房和城鄉建立局公布?！蛾P照》明白表現，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳販賣。

《關照》重申，各房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房舉行明價標價，并在販賣場合奪目地點安排標價牌、價目表大概價格手冊，標價內容與套內面積單價堅持一律。各地住建部分要催促引導屬地房地產開發企業、房地產機構按商品房套內面積計價宣傳販賣，適時展開督導反省。

關于該政策的出臺目標，《關照》表現，是為進一步標準商品房販賣舉動，變小因衡宇面積、計價形成的分歧糾紛，維護公平競爭、老實信譽、標準有序的市場情況，保證買賣兩邊的合法權益。

5月4日，記者采訪了解到，現在，上述政策并沒有在肇慶房地產市場中掀起太大的波濤。肇慶市當地多名房產中介和樓盤販賣均對記者表現，并沒有收到干系的關照，對房價的影響不大。

總的來看，政策前后，肇慶市同一套房源的總價沒有厘革，由于無論是新居，照舊二手房，現在購房者第一眼看到的價格，基本上都是修建面積的價格，以是假如非要依照套內面積盤算，總價相反的情況下，的確會招致單價上增。

“現在商品住宅的買賣都是依照修建面積入證，但是無論是依照修建面積照舊套內面積算，都沒區別，即使依照套內面積入證，單價一定會高很多，算下去總價跟依照修建面積算是差不多的?！闭貞c市一名房產中介對記者表現。

肇慶市一樓盤的販賣參謀也對記者表現，販賣的房源都是有公攤面積的，同一套房，總價是一樣的，假如要依照套內面積盤算，單價就會高一些，現在也沒有收到干系的關照，不外不休以來該樓盤都市在購房條約里注明具體的修建面積和套內面積。

“政策要求依照套內面積宣傳，目標是讓消耗者分明白白消耗，清晰修建面積和套內面積的實踐情況，總價但是是一樣的?！闭貞c當地一名房產中介道出了上述政策的本性。

當人們提起套內面積時，很天然的也會提到修建面積，修建面積屢屢比套內面積要大，多出來的面積即公攤面積，公攤面積包含小區內的電梯井、樓梯、走廊、公用門廳等公區，尋常公攤面積占修建面積的比例在20%支配。如今國內開發商宣傳的住房面積，以及二手房的掛牌面積，多數是修建面積。

實踐上，“取消公攤”以前是一個老生常談的成績，2011年以來，也常常成為兩會代表和委員們的提案主題。

總的來看，購房者渴望取消公攤面積的來由包含：公攤面積存在信息不純透的情況，開發商在測算公攤面積的事變上，沒有業主大概第三方專業機構的監督，購房者屢屢不清晰公攤的面積畢竟有哪些、有多大面積；物業公司辦事的只是住宅的公用面積，并不提供入戶辦事，但是物業費卻依照每戶的修建面積收錢，包含了套內面積；小區一些公區并沒有提供供暖，但是收錢仍舊依照修建面積收錢。

只管“取消公攤”的呼聲很高，但不休以來，國內商品房的販賣價格都依照包含公攤面積的修建面積來盤算。記者了解到，即使是2002年就劃定以套內面積作為計價依據的重慶，無論是新居照舊二手房，現在市場上都是以修建面積盤算的，物業用度也是依照修建面積盤算。關于公攤面積對否會被多算的成績，房產中介則表現，“都是有備案的，不會亂算?！?/p>

從重慶和肇慶的情況來看，購房者仍舊要為公攤面積買單，但從購房者的角度來看，他們更必要的但是是公攤面積盤算的純透化，以及物業費、采暖費等用度的公道計價辦法，像肇慶如此僅僅是要求開發商、中介機構依照套內面積計價宣傳和販賣的劃定，仿佛并不克不及完全回應購房者的需求。

轉自：第一財經

泉源： 國際旅游島商報