玉溪團購(云南玉溪：支持團購商品住房，城鎮地區買房的購房人可申請落戶)

云南玉溪：支持團購商品住房，城鎮地區買房的購房人可哀求落戶

云南玉溪景色 IC 材料圖

12月20日，據微信群眾號“玉溪公布”，云南省玉溪市人民當局辦公室印發《玉溪市關于進一步促進房地產市場安穩康健提高的多少辦法的關照》。

在促進住房消耗方面，關照提出，落實契稅優惠政策。對一局部置辦家庭唯一住房（家庭成員范圍包含購房人、夫婦以及未成年后代），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對一局部置辦家庭第二套改良性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

別的，支持團購商品住房。對已取得預售允許的商品房項目，依照商品房販賣有關劃定，支持房地產開發企業依據布局單位、國有企遺址單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，構造商品房團購活動。

關照還提出，對置辦當地商品房的群體予以干系配套政策。推進在城區事情的農業轉移生齒和其他常住生齒就地市民化，凡在全市城鎮地區置辦新建商品住房和二手住房并實踐寓居的購房人，憑衡宇一切權證（不動產權證）或經備案的《商品房買賣條約》及交款發票等合法安定住所證實質料，可哀求摒擋轄區購房落戶手續。其后代可依規享用房產地點地職責教導階段公辦學校學位，購房落戶后在社保、教導、事情等方面享用同城報答。

玉溪市也出臺了置辦首套房認房不認貸以及落實住民換購住房一局部所得稅退稅優惠政策。

對房企而言，關照體現，紓解企業資金困難。新需求房地產開發用地，可按不低于出讓底價20%設定競買確保金。依據市場需求情況，在體例國有建立用地需求方案時，土地出讓價款可設置分期交納辦法，條約簽署后一個月內必需交納出讓價款50%首付款，余款可設置分期，最遲付款時間不得凌駕條約簽署日期一年。訂定出臺預售資金羈系實行細則。

別的，明白土地抵押送除時限。房地產開發項目預售范圍內存在土地抵押的，開發企業哀求《商品房預售允許證實》，須由抵押權人提交贊同抵押形態下販賣及帶押過戶給購房人的書面意見，取得《商品房預售允許證實》12個月內排除土地抵押。

以下為政策全文：

玉溪市關于進一步促進房地產市場安穩康健提高的多少辦法

為堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省當局“穩地價、穩房價、穩預期”擺設要求，支持剛性和改良性住房需求，堅持房地產市場安穩康健提高，團結玉溪實踐，訂定以下辦法。

一、一連《玉溪市人民當局辦公室關于印發促進房地產市場安穩康健提高的多少辦法的關照》（玉政辦發〔2022〕18號）局部政策

（一）一連使用允許項目分期建立分期驗收、持續優化營商情況審批摒擋、擴展住房公積金制度掩蓋面、優化調停商品房預售資金羈系辦法、持續整治標準房地產市場紀律和做好房地產政策宣傳六個方面的政策辦法。好效期與本文件一律。

〔責任單位：市天然資源方案局、市住房城鄉建立局、市財務局、市稅務局、中國人民銀行玉溪市分行、國度金融監督辦理總局玉溪羈系分局、市住房公積金中央、市中級人民法院、市提高變革委、市公安局、市市場羈系局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

二、強化要素保證

（二）紓解企業資金困難。新需求房地產開發用地，可按不低于出讓底價20%設定競買確保金。依據市場需求情況，在體例國有建立用地需求方案時，土地出讓價款可設置分期交納辦法，條約簽署后一個月內必需交納出讓價款50%首付款，余款可設置分期，最遲付款時間不得凌駕條約簽署日期一年。訂定出臺預售資金羈系實行細則。

〔責任單位：市天然資源方案局、市財務局、市住房城鄉建立局、市稅務局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（三）優化項目方案驗收核實。切合條件的項目，可以哀求分期方案核實，具體辦法詳見《玉溪市天然資源和方案局關于優化方案核實事情促進房地產市場安穩康健提高的關照》。

〔責任單位：市天然資源方案局、市住房城鄉建立局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（四）明白土地抵押送除時限。房地產開發項目預售范圍內存在土地抵押的，開發企業哀求《商品房預售允許證實》，須由抵押權人提交贊同抵押形態下販賣及帶押過戶給購房人的書面意見，取得《商品房預售允許證實》12個月內排除土地抵押。

〔責任單位：市住房城鄉建立局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（五）存量商品住房允許轉化為保證性租賃住房。轉化為保證性租賃住房的商品住房項目，運營時期享用保證性租賃住房相應政策支持。

三、促進住房消耗

（六）置辦首套房認房不認貸。貫徹落實《住房城鄉建立部、中國人民銀行、金融羈系總局關于優化一局部住房存款中住房套數認定標準的關照》，對一局部哀求商業銀行存款置辦住房時，家庭成員（家庭成員范圍包含借債人、夫婦以及未成年后代）在擬購房地點縣級行政地區名下無成套住房，哀求商業銀行住房存款的，銀行業金融機構均按首套住房實行住房信貸政策。家庭成員可向擬購房地點縣級行政地區不動產紀錄部分哀求或受權委托他人查詢名下成套住房套數，并獲取查詢后果。

〔責任單位：市住房城鄉建立局、市天然資源方案局、中國人民銀行玉溪市分行、國度金融監督辦理總局玉溪羈系分局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（七）落實住民換購住房一局部所得稅退稅優惠政策。至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新置辦住房的征稅人，對其出售現住房已交納的一局部所得稅予以退稅優惠。此中，新購住房金額大于或即是現住房轉讓金額的，全部退還已交納的一局部所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已交納的一局部所得稅。

〔責任單位：市稅務局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（八）落實契稅優惠政策。對一局部置辦家庭唯一住房（家庭成員范圍包含購房人、夫婦以及未成年后代，下同），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對一局部置辦家庭第二套改良性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

（九）優化增值稅減免政策實行。促進二手住房市場買賣，經過一二手住房市場聯動，提升市場買賣活力。一局部將置辦2年以上（含2年）住房對外販賣的，免征增值稅。

（十）推進衡宇征收補償房票安裝試點。有征收補償的縣（市、區）可以向市場一致構造安裝房源，供被征收人選擇，在對被征收人衡宇安裝補償權益貨幣量化后，由征收人出具給被征收人房票，作為重新置辦衡宇的抵款結算憑據。

（十一）支持團購商品住房。對已取得預售允許商品房項目，依照商品房販賣有關劃定，支持房地產開發企業依據布局單位、國有企遺址單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，構造商品房團購活動。

（十二）對置辦當地商品房的群體予以干系配套政策。推進在城區事情的農業轉移生齒和其他常住生齒就地市民化，凡在全市城鎮地區置辦新建商品住房和二手住房并實踐寓居的購房人，憑衡宇一切權證（不動產權證）或經備案的《商品房買賣條約》及交款發票等合法安定住所證實質料，可哀求摒擋轄區購房落戶手續。其后代可依規享用房產地點地職責教導階段公辦學校學位，購房落戶后在社保、教導、事情等方面享用同城報答。

〔責任單位：市提高變革委、市公安局、市教導體育局、市人力資源社會保證局、市住房城鄉建立局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（十三）推行存量房“帶抵押過戶”兼并紀錄辦事。進一步優化存量房網簽、紀錄辦事流程，在確保買賣資金寧靜的條件下，無需事先奉還剩余存款、紀錄抵押紀錄，即可摒擋過戶、再次抵押和發放新存款等手續。

〔責任單位：市天然資源方案局、國度金融監督辦理總局玉溪羈系分局、中國人民銀行玉溪市分行、市住房公積金中央、市住房城鄉建立局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

（十四）優化住房公積金按揭存款子目準入政策。取得分期方案允許的項目，可分期準入，摒擋預告抵押紀錄后發放公積金存款。針對保交樓項目，接納“一企一策、一項目一策”給予支持。

〔責任單位：市住房公積金中央、市天然資源方案局、市住房城鄉建立局，各縣（市、區）人民當局、玉溪高新區管委會〕

本文件自印發之日起實施，好效期1 年（國度及省級政策有實行年限的從其劃定）。本文件由市住房城鄉建立局、市天然資源方案局、市住房公積金中央、市稅務局賣力表明。