長河灣（北京）

長河灣（北京）

長河灣小區的名字起得比力貼切，小區南臨南長河和展覽館后湖水域，好似河濱湖灣。小區全體地塊是一個三角形，北邊為高梁橋斜街，西面為生物園路支解，整個地塊相對關閉。小區分為三期，算計20棟樓，此中一號樓是商業，另有一棟樓是小區配建幼兒園。此中2、3號樓是一期，15、15/2、16號樓是三期，7到21號樓（撤除三期三棟樓）為二期，整個小區一共一千多戶，屬于一此中等偏小范圍的小區。

小區一期的2號樓和3號樓在小區的最東側，建成于2005年，此中3號樓是9層的板樓，滿是三居室，面價在140平米到157平米之間。整個戶型一個客堂和寢室朝南，連個寢室朝北，廚房在一側，戶型比力規整。2號樓是塔樓計劃，分為三個單位，正中單位一層六戶，全部是一居室，三個朝北，三個朝南，面積在60到100平米之間。兩個邊上的單位是一居室和三居室，一居面積60到80平米，三居室戶型是三個寢室朝南，客堂朝東大概朝西，面積在128到150平米。

小區二期共有13棟樓，建成于2008年，全部是6層帶電梯的板樓，整個區是小區的主要地區。此中9、10、11號樓是小區最南方的，三棟樓正面臨河，是小區的樓王地點。這三棟樓都是同一個戶型，面價是191平米，南北通透四居室，客堂和兩個寢室朝南，兩個寢室朝北，南北的寢室都是緊挨在一同，不是眼鏡戶型，并且南北的寢室是通透的，客堂和廚房是通透的。真個戶型十分方正，并且南向都有陽臺。

二期撤除這三棟樓，其他10棟樓的戶型也基本相似，主要是三居和四居，另有少數的兩居室。三居室有140安然148平兩個選擇，戶型基本一樣，都是南北通透，單臥和客堂朝南，兩個寢室相鄰朝北，戶型方正。四居室的面積在156平米到171平米，這個是眼鏡戶型，雙臥客堂朝南，北向兩個寢室緊挨著，廚房在一側。二期的兩居室在18號樓和7號樓，18號樓的兩居室雙臥朝南，客堂朝西，面積在119平米支配。7號樓的兩居室是南北通透的，面積是118平。全體兩居室數目好壞常少的，出房量也十分僅限。

整個長河灣的一樓都是帶院子和下躍的戶型，面積都在200平以上，而頂樓是復式，面積也都在200平以上。整個小區的戶型計劃相對簡便，以中大面積為主，此中191平的樓王四居以及140平的三居和眼鏡戶型的四居都是不錯的選擇，重點照舊看樓層和地點。

小區景觀綠化方面是江南園林的作風，主要是綠植和水系的組合。在一期2號樓和3號樓之間是有一個大型的水系花圃，涼亭景觀設置其間，并且有一些健身東西。這個地區水系占據了比力大的面積，綠植不多。二期地區主題是綠植，共同有一些水系。這個地區的樹木都比力個高，進入此中有遮天蔽日之感。由于個高樹木比力多，草坪和灌木面積不是很大，全體在空間上綠色面積很大，平面感強。小區的景觀和花卉不是很多，略顯單調。

長河灣小區地處西直門板塊，也是海淀和西城的交界處，地點十分出色。小區主體是帶電梯洋房，在如此一個上風地區顯得十分稀缺，這也是小區最大的上風地點。小區全人車分流，綠化率高，職員密度低，是比力宜居的一個小區。小區距離西直門地鐵站在一公里支配，路上交通可以比力順暢的抵達二環和海淀中關村朝向，交通方面比力便宜。小區東側是凱德茂，可以比力好的滿意種種生存必要。小區對應的學校是交大附小，但由于這個小區地點好，寓居職員本質比力高，很多都選擇在西城月壇和中關村等片區上學。

小區存在幾個成績：一是小區的西側和北側臨街，會有雜音的影響。二是小區內樹木都比力個高，而這個小區以六層板樓為主，樓間距也不是特別大，以是很多屋子都有遮擋的成績。三是小區年份稍久，物業和綠化維護都衰減的比力兇猛。綜合評分：4.5。