綿陽房價，連跌5個月，跌破8千/平，近3萬套的庫存何去何從？

綿陽房價，連跌5個月，跌破8千/平，近3萬套的庫存何去何從？

緊張詞，連跌，破8千/平，3萬套存量，樓市遇冷、、、

作為四川的經濟強市，綿陽的經濟提高，2021年的GDP有3350億元，現在有生齒486萬。

從以上數據看綿陽，是一個三線都市的配比，在四川浩繁都市中，坐穩老二的地點。在之前的四川各都市房價排名中，綿陽市也緊隨成都之后，排在第二。不外近期的樓市下滑，招致綿陽的房價跌破了8千的關隘。

那么，綿陽現在的房價市場是什么場面呢？

依據安居客的數據，現在在售的二手房均價是7828元/平，下滑2.73%。

具體各區縣房價分布如下；

安州，6663元/平，下滑1.2%。北川，7123元/平，下滑3.4%。

高新區，8401元/平，下滑1.5%。游仙，8097元/平，下滑0.78%。

三臺縣，5788元/平，下滑2.1%。鹽亭縣，4087元/平，下滑2.4%。

梓潼縣，5927元/平，下滑1.4%。平武縣，4625元/平，下滑1.7%。

江油市，5208元/平，下滑1.68%?？苿搱@區，9728元/平，下滑0.24%。

經開區，7930元/平，下滑1.6%。

從房價走勢圖看到，綿陽房價從客歲8月份開頭，就不休一塊下滑，直到01月份，下滑的趨向仍不見有所全愈。停止今天，轄區內的一切區縣的樓市皆展現不同水平的下滑。具體到各區縣房價跌幅，此中三臺縣，鹽亭縣，北川等地的跌幅較大。

那么，為什么綿陽的樓市云云低迷慘淡呢？主要看點；

1，存量大。依據貝殼網材料，綿陽的二手房掛牌量2.7萬套，算上全網數據，最少有3萬套的庫存。這個存量在當下的樓市市場，是比力大的。老北我常常拿多數會比力，像深圳如此的超等都市，庫存也才4萬套不到。反過去問問綿陽，為什么都市相差那么大，無論是生齒，照舊經濟，都不同那么多，而庫存卻那么高？為什么？

很分明，是存量大，需求少。就是我們常說的供過于求。

2，房價調控。舉國大情況是云云，將來照舊一樣的政策，便是——房住不炒。這個舉都城面臨的調停，房住不炒是永久的基調，房價調控一定的圍繞這個主題掀開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們曉得，已往閉著眼睛買房致富的年代，以前一去不復返了。綿陽也是遭到如此的影響，在房價持續收緊下，綿陽的房價跌破了8千一平的關隘。

3，疫情的影響。當下照舊疫情未完全散失，很多企業遭到扳連，開工難，策劃受困，那么，老百姓也相反是遭到扳連，收入少了，各位都在為生存而積極。何處有錢來買房或炒房呢？本年綿陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上增，質料上增，特別是礦業鋁材的上增，基本可以說，人們的置辦力不漲，反而是下滑。以是，疫情影響著經濟提高，經濟提高也影響著樓市的提高。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是綿陽樓市遇冷的要素。將來，另有房企的爆雷，疫情仍舊持續不去。綿陽的樓市還不是底部，因此，想要抄底的購房客要審慎，不然這次一旦被套，將是死套。

關于綿陽樓市，你們是什么看法？接待交換，以上是老北說房，再聊。