聊這個故事之前，我們先來看一段當年水庫大佬某神的視頻。
除了痛罵某V毫無節操之外，某神還自稱“看病只去敦睦家，從不去什么社區病院”。假如不明原形的群眾，還以為這是在給某個莆田病院打傾銷呢。
那么，這個敦睦家是什么來頭呢？
不查不曉得，原本敦睦家是一家極具著名度的綜合性高端私立醫療機構，按國際標準建立，以駐華使節和跨國企業他國雇員為主要辦事目標，曾從屬于著名的上海復星團體。
上海虹橋敦睦家病院
鮮有人知的是，在某著名開發商的操盤之下，重慶的宇宙中央—中央公園也曾簽約引入一家敦睦家病院，欲打造重慶高端醫療的標桿。
不外原本客歲就該開業的這家敦睦家病院，聽說現在以前躺平許久，工地一片雜草叢生，儼然成了中央公園的一道疤。
這畢竟是怎樣回事呢？
01.復星入渝開病院
驚擾大佬幫助看地
時間回到2019年春。
一架來自北京的客機下降在江北國際機場，兩位奧秘的賓客急遽下了飛機，立馬趕到重慶的幾個新區看起了土地，小樹一塊懵逼地當起了當襯托。
夜晚用飯的時分， 此中一位手眼通天的大佬多喝了兩杯，提及了此行的緣由：
“上海復星故意向在重慶開一家高端病院，我給他們BOSS發起既然有如此的資源，為何不勾兌一下拿地條件呢，蓋個樓盤來錢多快啊”
大佬提到的這個復星團體，信賴就不必過多先容了，旗下擁有復地、復星醫藥、豫園股份、復星旅文、南鋼聯等浩繁著名企業，2022年營收高達1754億元。
而復星的老板郭廣昌，更是享有上海首富的稱呼。
如此的巨頭來重慶投資，一定是件大事變啊，為啥會驚擾其他人呢？
上海首富郭廣昌
聽伙伴先容才曉得，他們就是傳說中的“高等串串”。
依靠多年積累的人脈干系，不僅能幫場合引入大本錢，也能幫開發商搞到更好的拿到條件，天然也成了各方的座上賓。
那天飯局之后，小樹好久沒有見過這位大佬，也不曉得這事畢竟串成了沒有，直到厥后在網上看到如此一條訊息：
2019年8月，復地以7.33億的總價拿到了中央公園一塊105畝的土地，與公園僅一塊之隔，樓面價才4883元/平。
4883元/平的樓面價是什么看法呢？
當年中央公園的土拍幾乎全部破萬，就連當地龍頭房企龍湖在事先遠得掉角的中央公園北拿地，樓面價也要10991元/平，差別之大讓人咋舌。
為啥地價會這么便宜呢?
原本在事先掛牌的土地出讓條件中有如此一條，讓其他開發商紛繁知難而進：
受讓人需在指定地塊配建計容修建面積不低于2.4萬平方米的病院，該病院應經過國際醫療構造公布的標準體系認證，并由受讓人全部自持10年，時期不得轉讓、販賣。
固然這個文件并沒有明白畢竟是哪家病院，但據知戀人士泄漏，這個能滿意“JCI國際認證的病院”，但是就是復星團體旗下的敦睦家。
復地勾兌到這么好的地，立刻風風火火地開發成了中央公園出名的神盤：
復地公園和光
依靠出色的地域地點，公園和光住宅的售價到達了19000，跟事先4883元/平的樓面價比擬，復地可以說是賺了個盆滿缽滿。
既然開發商悄悄松松找了大錢，這個病院卻為何停擺了呢？
02.復星資金告急
買買買變賣賣賣
天有不測風云。
2022年9月，一張XX市國資委“關于梳理市管企業與復星團體互助情況的關照”的截圖被交際媒體廣泛傳播，內里赫然提到：
“依據有關方面關照要求，針對復星團體股票近期遭放縱兜售情況，請你企業梳理與復星團體的互助情況，構成書面報告后及時匯總上報”
復星的資金鏈情況，一下成了眾人眷注的核心。
為什么復星會忽然資金告急，咱就不去窮究了，有興致的網友可以自行搜刮，橫豎復星團體的掌門人郭廣昌立刻決然決然：
不吝代價斷臂求生
昔日景色無窮的復星，立刻開啟了賣賣賣的形式：
不僅賣掉自家公司和股票，郭廣昌乃至不吝背負“一女二嫁”的為難，將旗下的現金奶牛南鋼團體，同時賣給了沙鋼和中信泰富。
引得江蘇首富沈文榮勃然大怒，誓要找復星討個公正。
故事說到今天，但是復星的資金困局以前基本取得處理，不外余震并沒有停息，不少之前埋下的大坑還沒有來得及擺平。
那么，事先說好落地中央公園的“敦睦家”，畢竟該怎樣完畢呢？
03.公寓修得如火如荼
病院地塊靜寂靜
周末的時分，小樹頂著炎炎烈日殺到了中央公園，一眼就看到了公園旁邊正在修造的復地公園和光項目。
它的住宅以前在客歲6月交房了，現在在建的是它的公寓樓，工地上能看到不少修建工人在施工，看來開發商并沒有暴雷。
問起傳說中的“敦睦家”病院，門口的門徒指著劈面標著“兩江新區兩路組團C87地塊”工地：
“這個場合就是在修的病院，客歲就修修停停，本年到如今不休沒有重新開工，也不曉得是啷個回事”
仔細一看，這工地的入口都封死了，看樣子是有點具體了。
眼看四下無人，小樹從鐵柵欄翻了進入，內里公然空空蕩蕩，看不到一個施工職員。
地上到處都是生銹的鋼筋和東西，一看就是好久沒人來過了，完全就是一片散亂。
劈面就是斑斕的中央公園，這一比力就更讓民意傷了。
走進售樓部，仍可以看到這個病院的沙盤模子。
現場的置業參謀表現，這個病院“一定是延期了，估測要到來年底才修得好”
04.復星賣掉敦睦家
國際病院何去何從
假如沒記錯的話，這個病院是和住宅“同步開工、同步建立、同步完工”的，換句話說它應該在客歲6月份就應該完工交付了。
為啥如今住宅都修睦了，這個病院卻可以躺平在這里呢？
原本開發商以“疫情”等緣故為由，將完工時間調停到2026年3月30日，整整延后了接近4年支配，病院也就順理成章的拖著徐徐修了。
假如再深挖下去，另有更驚人的發覺。
在土拍拿地前的2019年7月，復星便以12.27億美元的價格將旗下的敦睦家出售給了“跳水皇后”伏明霞的老公—梁錦松旗下的新風天域團體。
郭廣昌輕松大賺15個億。
固然復星還留了6.62%的股份，但關于敦睦家來說“以前基本說不上話了”。
換句話說，從拿地的那一刻起，復星就曉得這個“敦睦家”是沒有辦法落地的，是不是有點腦洞大開？
那么，復星就真的毫無辦法了呢？
復星禪城病院
但是復星部下另有張牌，就是位于佛山的規復禪城病院，相反也經過了國際JCI認證。
只不外復星內里嚴陣以待，想要引入這家病院，復地必要付出給復星康健一筆天價用度。
“復地以為算不外來賬，就想辦法先拖起了”。
但是對復星這種大團體來說，修個病院只是個小事變，緊張看決計。
內幕上在本年的二三月份，郭廣昌還兩次分開重慶，態度稱“復星國際樂意持續深耕重慶”、“要在交通物流、醫療衛生、旅游消耗等范疇推進互助”。
互助的范疇很多，唯獨沒有提到房地產。
原本在郭廣昌的這盤大棋內里，復田主導的地產業務以前日漸邊沿化，“能賣則賣能甩就甩”，成都和重慶中心區的商業都想賣掉走人了。
連剛完工不久的束縛碑復星國際中央，也早早擺上了貨架，就等土豪來接辦了。
05.開頭
中央公園的這塊爛攤子畢竟怎樣完畢，復地眼下也是焦頭爛額。
這個病院項目，能不克不及一賣了之呢？
先不說能不克不及找到冤大頭，就看看事先的出讓要求、就曉得難度有多大了：
“受讓人的出資比例、股權布局、實踐控制人均不得擅自改動”、“不然出讓人有權排除條約、退還土地價款并發出土地使用權”。
前一陣，小樹又恰好碰到那位大佬，聊起了這個燒腦的事變，大佬一聽哈哈一笑：
不得“擅自改動”，又不是說“不克不及改動”，復地這不是在忙著嗎？
中國筆墨，公然博識博識啊。
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