商品房預售合同是咋回事？要包括哪些內容？

商品房預售條約是咋回事？要包含哪些內容？

買房對大多購房者來說是勞心費力的大事變，購房者一定不樂意由于衡宇預訂而產生糾紛，以是在簽署商品房預售條約的時分，購房者就應該注意好條約的具體款子。畢竟商品房預售條約對購房者來說是怎樣回事兒？正常情況下，商品房預售條約應該包含哪些維護購房者權益的條約款子？

一、商品房預售條約畢竟是怎樣回事兒？

商品房販賣氣氛商品房預售和商品房現售兩種。商品房預售是購房者與開發商簽署的衡宇預定條約，是指房地產開發企業在建立商品房的工程尚未完工前，將正在施工的商品房事后出售給置辦者，置辦者交付定金或預付款，在條約商定的將來一定時間擁有現房的房地產買賣舉動。

二、開發商具有哪些條件才干舉行商品房預售？

1、開發商已交付全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書；

2、持有建立工程方案允許證；

3、依照預售的商品房盤算，投入開發建立的資金到達工程建立總投資的25%以上，并且以前確定施工進度和完工交付日期（保證工程建立的安定性和準期交房）。

4、向縣級以上人民當局房地產辦理部分摒擋了預售紀錄，取得商品房預售允許證實（保證項目合法）。

三、商品房預售條約必需包含哪些基本內容？

1、開發商和購房人身份，寫明兩邊的稱呼地點等；

2、預售商品房的基本情況。包含預售商品房的地點地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得辦法、土地使用實質、建立工程方案允許證號、商品房預售允許證號、衡宇修建面積、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面圖等；

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位盤算，并標明是修建面積、使用面積照舊其他面積；

4、房價。包含單價和總價，如每平方米幾多元。我國預售方干系劃定中并沒有對預售款實收的數額和限期卻沒有一致的劃定，以是購房者應在條約中明白；

5、衡宇交付辦法和限期，逾期交房的免則條件，兩邊可商定由于一定的天然事變（比如地動、大水等），房地產開發企業的交房限期可以公道順延；

6、衡宇使用實質。是住宅用房、辦公用房照舊消用度房或其他；

7、違約責任。包含購房一方不克不及依約付出價款的責任和預售方不克不及定時、按質、按量交房的責任；

8、房地產權屬紀錄職責；

9、物業辦理條款；

10、糾紛處理辦法。如選擇訴訟照舊仲裁；

11、其他條款或當事人商定的條款，好比首付首付款及存款辦法等。

在商品房預售時，購房者屢屢處于弱勢位置，而預售條約將成為這一買賣的主要證據，以是購房者在簽署的時分必要分外審慎，注意預售條約的具體內容，制止虧損。