東莞房地產(雙節假期東莞樓市觀察：超3成項目推出特價房，網簽和認購量均上漲)

雙節假期東莞樓市察看：超3成項目推出特價房，網簽和認購量均上增

南方財經全媒體見習記者王卓峰 東莞報道

“基于優惠價格，鴻榮源熙園山院日前推出的12套一口價房源已被搶購一空，這批房源單套立減金額凌駕百萬元，單價僅2.55萬元/平方米起?！睎|莞一名中介向南方財經全媒體記者先容，該樓盤所處的鳳崗曾是東莞房價第一梯隊，比年來這里的房價顯現過一輪漲跌，這個緊挨著深圳的鎮區早早以為了樓市跌蕩。

與上述項目僅一街之隔的保利招商錦上，較早前更開釋出單價僅1.9萬元/平方米起的特價房，直接將鳳崗房價拉回到5年前的“1字頭”。

南方財經全媒體從各方信息了解到，從鳳崗所處東南方臨深片區，到東部產業園片區、濱海片區致使主城區，市場上的新居項目（非豪宅類項目）廣泛打起了“價格戰”。本年雙節假期（9月29日-10月6日），東莞新盤推盤量分明增長，超3成項目推出特價房。此中，“一口價”房源分明低于新推盤的均勻售價，乃至低于該批次房源起先的早盤價。

在這個政策利好的窗口期，疊加房企的積極促銷，東莞樓市企穩信號愈創造顯。據統計，長假時期東莞新居網簽206套，同比增約26%。剔除網簽數據滯后的影響，從各大樓盤實踐認購量以及高達數億元的熱銷成果單來看，東莞樓市回暖的水平就顯得更火熱一些。

不外，在這輪周期中歷經多次升沉，房企內里開頭更審慎地對待這波市場清醒，他們廣深政策端對東莞樓市的影響，并提到盡約莫抓緊“搶收”。

業內人士以為，在“等政策式的需求延滯”的市場背景下，四序度東莞樓市將漸進清醒，房企將加大營銷沖刺力度，維持走量去庫存的戰略。

開發商貶價促銷搶收

疊加中秋假期，本年國慶節成為疫情政策調停后最長的假期。對東莞而言，這照舊查驗8月末以來，接連落地的樓市利好政策效應的緊張節點。

市場面上，由于遭到房企資金鏈廣泛告急、雙節長假時期不少買家外出旅游以及廣州、深圳等樓市調控政策或進一步輕松等要素影響，東莞不少項目已早早開釋出優惠活動，于節前選擇讓利搶跑。

9月下旬以來，如濱海潤府、松湖潤府、萬科嘉城將來天空之城等多個熱度相對較高的樓盤，實則已早早開釋出優惠活動，且降幅最高可去到15%，局部項目取得不錯的去化體現。

長假時期，東莞樓市全體仍處于以價換量的走勢。不外，南方財經全媒體從各方信息了解到，與歷年不同的是，本年東莞新盤推盤量分明增長，超3成項目推出特價房。此中，“一口價”房源分明低于新推盤的均勻售價，乃至低于該批次房源起先的早盤價，局部房源單套立減金額乃至可超百萬元。

如鳳崗的鴻榮源熙園山院，推出的12套一口價房源，最高立減去到115萬元，單價僅2.55萬元/平方米起；清溪中和居推出的特價房源，最高總價立減也去到71萬元/套；東城瑧山境、南部灣萬科城、大運萬科城最高立減50萬元/套。

依據東莞中原地產研討院監測，本年國慶黃金周東莞推貨需求量為159套，同比增長39%；客戶到訪量為10995次，日均環比上升88%；早盤去化率為10%，同比上升3個百分點。尤其是主城區供銷兩旺，吸引不少買家到場看房，全體氣氛比擬政策優化前愈加火熱，但市場成交分化仍在，但水鄉、臨深和東部產業園等片區成交較冷淡。

不外，在這輪周期中歷經多次升沉，房企內里開頭以更審慎的態度對待市場規復。從政策端來看，現在東莞的樓市政策以前應松盡松，但這一輪廣深跟進調控松綁，不少業內人士以為，短期內對東莞更多是利空。

一位房企營銷人士泄漏出對后市的擔心，“雙節假期下單的客戶多是之前積累的、有剛性需求的客戶，局部客戶已張望多時，趁著節沐日優惠力度大下單。但東莞歸根畢竟照舊生動型為主的購房市場，接下去假如深圳政策進一步輕松，那么東莞市場四序度的販賣壓力將不小，因此盡約莫抓緊搶收。”

樓市企穩信號漸顯

撇開市場的擔心要素，實踐上東莞調控政策的后果以前顯現，“金九”和雙節假期市場熱度分明提升。

據合富研討院數據，相較前三個月的網簽不敷2000套，已往的9月東莞全市新居網簽量為3614套，環比8月的1155套增長了213%。

而這或在一定水平上分流了假期的局部紅交熱度。據統計，雙節長假時期，東莞全市新居網簽206套，同比增約26%。但在東莞一攬子樓市利好政策出臺的背景下，上述網簽量僅處于近7年的中等水平，顯然未能到達市場預期。

在廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉看來，當下東莞樓市顯現了等政策式的需求延滯，“好比假期深圳樓市人氣也很旺，但喝彩不叫座的征象愈加分明，新盤廣泛扣頭式營銷愈加劇了這一態勢。這種心態眼前，但是是‘調控政策興奮-需求跑步入市-房價顯現上增’的頭腦鏈在作祟，即假如房價不漲，買家就會墮入等候與張望，不會入市購房?！?/p>

一位房企人士則以為，樓市網簽數據有滯后性，實踐市場會比數據顯得熱度更高。依據其所賣力的項目和監測到的偕行數據來看，雙節假期內的認購量均完成不同水平上增。

中原地產研討院的數據也佐證了上述看法。據該機構對東莞100多個在售項目監控體現，國慶時期認購628套，比尋常周均305套的認購量翻番。分地區來看，中央城區和東南方臨深片區在雙節假期體現亮眼，除松山湖片區外的別的片區活潑度比力尋常周分明提升。

相較于新居市場的于促銷扣頭中掀起的水花，二手房市場則體現相對寧靜，究其緣故，主要是新居扣頭的強吸引力，以及市場更傾向于新居的各種政策利好。別的，東莞二手房、新居的置換鏈條環環緊扣，在“認房不認貸”政策出臺后的半個月市場心情較高，在一波需求開釋成交后張望氣氛又漸漸增高，招致入市節奏有所放緩。

“東莞新居仍舊有堅持熱度的基本，市場上置換型需求占較高比例，因此利好新居販賣?！崩钣罴瓮茢?，畢竟政策風向開頭變化，還會有利好辦法落地的約莫，四序度東莞樓市將漸進清醒，房企將加大營銷沖刺力度，維持走量去庫存的戰略，不會輕言漲錢。

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