蒙娜麗莎瓷磚(“賣瓷磚容易收債難”，被迫收下8億元工抵房，蒙娜麗莎主動收縮風險房企訂單，成立追款小組)

“賣瓷磚容易收債難”，被動收下8億元工抵房，蒙娜麗莎主動緊縮風險房企訂單，建立追款小組

神州時報（www.chinatimes.net.cn）記者 于麗麗 李貝貝 北京報道

蒙娜麗莎團體股份僅限公司（簡稱“蒙娜麗莎”，SZ 002918）被很多人所熟習，在多個都市的居然之家，都能望見其售賣各種瓷磚的經銷店。

2022年，受房地產行業危急影響，蒙娜麗莎顯現上市以來初次喪失。6月10日，在對厚交所的問詢回復中，蒙娜麗莎提到，不僅是貨款，先前給局部房企交的履約確保金也發出困難，不少已接納“以房抵債”辦法。

據了解，蒙娜麗莎以經銷渠道和戰略工程渠道為主，2022年兩者在業務收入中的占比分散為57.87%和42.13%。此中，經銷渠道的營收同比略增，但戰略工程渠道（房企客戶為主）同比客歲則下降23.13%。蒙娜麗莎表現，關于策劃風險較大的房企，已主動緊縮互助訂單。

一位家居企業的賣力人對《神州時報》記者分析，“收債難”是多個家居建材企業面臨的困難，對以“經銷渠道”為主的企業影響不大，由于經銷商是直接把貨賣給群眾客戶。但關于比力倚重工程渠道的企業來說，影響會很大。

債款難收 被動要房

2017年上市以來，蒙娜麗莎每年紅利，2022年度初次顯現喪失。2022年，蒙娜麗莎業務總收入62.29億元，同比下降10.85%，歸母凈利潤為-3.81億元，同比驟降221.13%。

蒙娜麗莎為何會在2022年度墮入喪失？6月10日的告示中，蒙娜麗莎提到，有一方面緣故是，從2021年開頭，房企客戶顯現應收款子逾期，進入2022年，應收款子逾期的房企客戶越來越多，逾期金額也越來越大。

2022年的年報中，蒙娜麗莎曾提過到，為加強地產工程的風控辦理，建立了專責小組追收貨款。6月10日，在顛末一個月的準備之后，蒙娜麗莎回復了厚交所的問詢。在最新的回復中，蒙娜麗莎起首詳述的，就是“計提信譽減值”情況。

著名財稅審專家、江蘇四維扣問團體首席扣問師劉志耕分析，蒙娜麗莎之以是計提信譽減值，是在研判干系房企客戶的信譽和還款才能后，以為很約莫有一局部欠款無法發出，因此，必要對這局部估計無法發出的欠款作為壞賬喪失舉行處理。

記者注意到，蒙娜麗莎所列計提信譽減值的前10大房企客戶，均為中國著名房企，以上市公司為主。

蒙娜麗莎把干系“成績房企”客戶分為四個品級，分散舉行100%、80%、50%、30%的計提信譽減值。依據2022年報，蒙娜麗莎計提信譽減值喪失信5.7億元。面臨厚交所的疑問，蒙娜麗莎以為，此次計提信譽減值“公道、審慎”，切合行業情況。

不外，劉志耕分析，蒙娜麗莎計提信譽減值準備的前10大房企客戶中，有兩家房企凈資產欠債率凌駕300%，尚有一家房企的凈資產欠債率也高達185%。綜合來看，蒙娜麗莎局部房企客戶的減值準備金額約莫還會增長。

別的，劉志耕提到，應收賬款的發出有一定的時間限期，譬如兩年、三年大概五年，在發出之前，這些賬款所占用的資金本錢也在持續產生。上述緣故，都將影響到蒙娜麗莎將來紅利。

參閱2022年報，記者看到，蒙娜麗莎年度應收賬款賬面余額15.98億元，壞賬準備余額約為5.98億元。

依照行業買賣常規，蒙娜麗莎與房企互助，為標明有定時交付貨品的才能，會給房企付出一筆履約確保金，但現在，不少履約金也估計難以發出。

記者注意到，蒙娜麗莎給每個房企客戶交納的履約金，從幾百萬元到幾萬萬元不等。而這些拿不歸來回頭的履約金，蒙娜麗莎顛末綜合思索，也和房企客戶實行了“以房抵債”辦法。

經過年報，記者得悉，停止本年3月25日，蒙娜麗莎簽署以房抵債的協議約7.99億元。

經銷形式帶來危急？

蒙娜麗莎的販賣形式，主要分為經銷渠道和戰略工程渠道，這兩種渠道的營收分散占總營收的57.87%和42.13%。2022年，蒙娜麗莎的經銷渠道收入比客歲同期增長0.96%，但戰略工程渠道收入卻下降23.18%。

度過喪失的2022年，在2023年第一季度，蒙娜麗莎完成業務收入11.01億元。此中，經銷業務收入6.85億元，同比增長21.57%，但工程業務收入4.16億元，同比變小16.75%。

從2023年第一季度的情況來看，經銷業務比工程業務更“靠譜”。近期，天風證券分析，蒙娜麗莎2023年第一季度業務收入同比有所增長，得益于公司販賣機構的持續優化，經銷端業務規復較好并完成同比增長。

家居企業的賣力人唐會（化名）對《神州時報》記者表現，收債難，是如今多個家居建材企業面臨的困難，尤其是倚重“工程業務”的建材企業，受房企拖累會更嚴峻。

唐會表現，有的家居建材企業，主要以經銷商渠道為主，假如經銷商有壞賬，這筆債也不會算到上市企業的報表上。經銷商的采買固然不克不及和房企的大宗采買相提并論，但勝在經銷商數目巨大，譬如有企業經銷商數目高達五六千家。

蒙娜麗莎在多個居然之家都有經銷店，克日，記者注意到，有消耗者在黑貓平臺舉報，稱哈爾濱市居然之家愛建店蒙娜麗莎瓷磚置辦巖板時，販賣職員以大板磚假冒巖板等成績。

記者曾就干系成績給蒙娜麗莎發送了采訪提要，但至發稿前，未收到回復。