繽紛南郡(灃東房市是不是被拋棄？西安買房不過渭河｜房哥問答341期)

灃東房市是不是被丟棄？西安買房不外渭河｜房哥問答341期

「西安房哥」是當地購房辦事平臺，買房、驗房，裝修就找房哥！

問答341期

問：不懂就問，灃東房市是不是被市場丟棄了？

答：自從西安買房風向回到主城區后，灃東的眷注度下降分明，主要緣故投資需求絕望，外來生齒變小，外加主城區多量新居分流，在價格和產物沒有分明上風情況下，大多人求穩首選西安；

新居部分，現在灃東新居需求超少，剩余疊拼，大戶型項目標尾盤，可選房源并不多，二手房局部，受行情影響，成交價格和成交量也不太好，不少房東急于脫手貶價，進一步影響成交；

土拍方面，二批次供地方案中，灃東新城推出8宗916畝，對否照舊城投，國企托底，有待察看，開發商和買房人一樣，多如虎添翼，超少濟困解危，土拍是真金白銀；

什么時分土拍活潑，新盤面世，二手房有成交，灃東的市場也就重新規復了，吃外溢的條件，是主城區無房！

問：中海學仕里最初一批紀錄，自住上學要不要上車？

答：現在紀錄平臺以前輕松過線，算得上本年高新的流量盤，很多人買中海，目標比力地道，就是奔著學校來，瞳北的地點，病院，學校，地鐵，公園配套完全，臨近學校又有比力高的溢價；

搖號紀錄數據照舊很分析成績的，預算夠，自住需求可以看，算是當下新居比力好的標的，但畢竟在高新CID，依照現在的房價，敬重新區提高現狀，投資的溢價并不高；

中海作為央企，多年在西安，交付，物業，二手房的評價照舊不錯的，在高新也算強勢的品牌，自住可以看。

問：軟件新城中建山海境怎樣，改良可以選擇嗎？

答：固然有大面積可選，但主力戶型仍舊是剛需為主，23000+的均價，在西安不算低，不外是和周邊高新比擬，有一定性價比，關于周邊低預算上車需求，現在這個價位也僅有中建一家；

作為西安第一個TOD項目，由于地鐵泊車場的存在，必要蓋上蓋，小區一層高于周邊地表17米，同時留出了上百米的樓間距和景觀，這很特別，商業局部，臨街底商十分多，終期生存比力便宜；

戶型上，中規中矩，稀有三室朝南戶，品牌上，幾家互助，終期溢價不高，山海境的定位很明晰，預算僅限看重軟件新城的剛需家庭，主打價格劃算；

關于改良，保利天悅，中鐵建西派樘樾，綠城海棠三章更切合一些。

問：西安都市圈，買房不外渭河，這是知識？

答：固然在已往幾年，西安房價狂飆時期，由于主城區新居少，價格高，限購緣故，外溢到秦漢，涇河，乃至高陵，但屢屢稍縱即逝，一旦主城土地，新居需求，需求立馬緊縮；

城北渭河就是一條線，向內經開、未央湖、港務區，向外秦漢，高陵，也是西安限購區的分界線；

提高現狀下，渭河以南為西安傳統主城區，職員，產業茂密，生存便宜，買房也比力寧靜，渭南以北，則是當下北跨的重點，地產行情時好時壞，十分依托外地人落戶買房；

房價上和需求上，動搖也比力大，全體生齒少，渭河以北屋子的空置率比力高！

問：逸翠園I都市的公寓，為了上學值得買嗎？

答：由于當年逸翠園配建學校的緣故，公寓局部是有學位目標的，原本也是民辦學校，22年轉公，對應學校為高新實行小學和逸翠園中學，很多人買這里也是為單純的上學；

小區純公寓，loft情勢，密度較高，現在二手房均價也過20000+，由于商業實質，無法落戶，買賣稅費高，很多人買之前很猶豫，單純就為上學，選最小面積，終期轉手隨行就市，不佳賣就留著出租，作為陪讀房；

另一種方案是看紫薇故鄉都市的二手房，固然房齡更老，有的沒有電梯，但住宅實質，有高新學區加持，還算好賣，低預算在四周看，尋常就這兩種方案；

預算上20000+的，錦業路、丈八北路、中鐵絢麗南郡、國賓中央區、金泰新理城選擇就比力多了。

問：高新買房，等軟東綠城照舊軟西保利？

答：除山海境外，軟件新城下半年需求最多的新居小區了，保利搖號拿地，天匯后再推云谷天匯，地點更靠北，接近學校和住宅區，產物亮點為大贈予的陽臺和挑空露臺，可以了解為天匯晉級版；

綠城名為海棠三章，最早開的是小地塊，聽說后方大面積有疊拼產物，兩個價格不決，依照現在軟新均價，預估在25000+支配，綠城以交奉獻名，改良小區的本質挺高，保利也很穩，品牌上都可安心；

區別主要在于東西之爭，軟西產城交融區，住宅較少，稀缺性高，產業生齒完全，現在配套也都在落地，是現在高新買房首選地區；

軟東純住宅區，學校，公園漸漸落地，住宅用地較多，本年除綠城外，另有紫薇，天地源項目，選擇較多，住宅多生存氣氛充足，稀缺差一些，更像是丈八北路的翻版；

高新人多看軟東，熟習，非高新人多看軟西，產業強，各有所愛，就等價格出來，可選挺多！

問：兩室換三室自住，航都綠洲和山川領秀，怎樣二選一？

答：都是航天早前的高層社區，房齡相似，非一線開發商，小區緊挨著，地鐵，學校賣點相反，周邊另有備選富力城；

二手房體現上，增源航都綠洲 均價僅有16000+，在售房源198套，三個月內成交僅有5套，山川領秀北區，均價17200+，在售房源70套，三個月成交僅有3套，都低于房齡更久的富力城；

成交量以前很分析成績，在相反配套下，廣泛二手房價格不高，遠低于航天新居19000+門檻，非要二選一，選房齡偏新的；

同地區備選二手房另有大華美麗前城、山川香醍，現在二手房價格最高的是龍湖花千樹；

兩個置換思緒，要么同小區小換大，圖個熟習，價格不高，要么加預算買新居，大概向北曲江二期的二手房。

問：中糧大悅將來城怎樣，剛改值得置辦嗎？

答：百畝大盤，城改拿地，學校，商業，住宅完全，也算本年西部大路的重磅小區了，現在首開的是一期、高層+洋房圍合排布，高層均價19000+，洋房均價24000+；

最大賣點為大盤體量，大悅城商業賣點，此前又配建學校又引入交學名校+，配套比力完全，周邊自住剛改可看，相反西部大路向西有陜建、泰發源新居，向東航天有保利天珺，改良的備選上，保利有充足吸引力；

體量大的小區，諸如御錦城，龍湖香醍，的確存在二手房互相競價的情況，但也十分看市場行情，相反大盤，旅程全運村，保利天悅，中海大城等并沒有這種擔心；

大盤體量只是一方面，配套密度，小區著名度，品牌，學區更增緊張！

問：小區賣儲物間，3000一平，值得動手嗎？

答：作為儲物間，但是是底下車庫內除車位外，樓棟隔間的再使用，支解成小面積后，對外販賣，由于地庫地點，公攤很大，實用面積通常對半砍，且防火要求，僅有照明，20年使用權只能簽租賃條約；

尋常實用場景上，多為雜物間，包容家里沒有效，但舍不得丟棄的雜物，由于還要上下電梯搬運，使用并不便利，尋常都是屋子賣到最初，開發商打折或車位綁定贈予販賣；

沒有什么保值增值作用，需求沒有車位高，實地勘探空間后，再做決定。

問：城北紅會病院四周的樓盤，出息怎樣樣？

答：紅會病院北院區，即經開高鐵新城，地鐵二號線到達，現在周邊最輕重區即白樺林溪和碧桂園文景府，剩余另有不少清閑，這個場合最大賣點在于接近公園，有地鐵，病院，在經開，還算不錯的地點；

但也僅僅云云，由于高鐵新城18年才移交經開，周邊現在未見大范圍的開發，開發商進駐也比力少，房價也整個城北也比力低，在這里買房的，多以周邊事情生存剛需為主；

現在，整個城北的流量和熱度都會合在港務區，高鐵新城固然公園、學校和病院茂密，但眷注度較低，重磅新居較少，僅限置辦力面臨港務、未央湖、秦漢，涇河的分流；

西安雖在北跨，但西安人買房照舊先看南后選北，經開買房，必要更多配套吸引力，尤其是名校！

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