利率怎么算（利率怎么算公式）

原標題：利率怎么算（利率怎么算公式）

　　雖然央行五年以上基準利率只有4.9%，但是上浮20%，甚至30%都有，不同的上浮利率計算結果天差地別，比如幾百萬的房子可能差幾十萬。

利率怎么算

　　如要扯到利率怎么上浮空間變大了，那應當是市場資金供給和政策層面的事兒，以及我們都把錢存進余額寶之類的貨幣基金造成的吧！畢竟銀行向余額寶之類的貨幣基金吸收大額存單或同業存款需要付出較高的利息，從而壓榨了銀行房貸的利潤空間。

　　房貸還款有兩種方式，一種是等額本金，另外一種則是等額本息。

　　等額本金還款優點是總體還款利息較少，但剛開始還的時候需要還較多的錢。等額本金還款是每月還的本金一樣，而利息是由剩余本金按月產生的利息，即本金減少的較快，總體利息就較少。

　　如以基準利率的4.9%上浮10個點5.39%計算，那么等額本金還款如下圖：

利率怎么算公式

　　本金部分固定1958.33，而利息部分一直在減少，月供由最先的4069.42元開始還起，直到最后一期1967.13元結束。利息占比35.12%。

　　等額本息還款優點是每個月還款金額一樣，但總體需要付出較多的利息。其計算方式為把所有的利息（預計，以假設未來利率不變為前提）和本金加在一起，然后除以期數等出來的結果。

　　如以基準利率的4.9%上浮10個點5.39%計算，那么等額本息還款如下圖：

　　本金部分和利息部分都是在不斷變化的，但月供保持不變，每期都為3203.94元。利息占比38.88%，高于等額本金還款的35.12%的，要多還44560.07元。

　　雖然等額本息還款是要多還4萬多，但還是建議購房者選擇等額本息。因為等額本金剛開始還的時候較多，對我們現今的生活影響較大，雖然以后會還很低，但是在通貨膨脹下，這公式個低又有何用呢？時間是具有價值的，今天的一百塊錢的購買力，可能20年后它只剩下五十塊錢的購買力。

　　以上僅是商業銀行的商業貸款，還有一種公積金貸款，其實呢！公積金貸款不提也罷！如今審批較難，甚至有些直接不貸，因為其利率為3.25%，可以說沒利潤空間。那么在算一下3.25%等額本息吧，如上所述建議的是等額本息，等額本金就不提了。

　　怎么

　　每個月還款2665.82元，累計支付利息為169796.82元，累計還款總額為639796.82元。

　　其實呢！貸款種類還有很多，例如商業貸款和公積金貸款合在一起的組合貸款等，沒有月供一定是多少的說法。