北京紫玉山莊億元豪宅面臨法拍 涉及地產商天洋控股

北京紫玉山莊億元豪宅面臨法拍 觸及地產商天洋控股

經濟察看網 記者 田國寶 京東資產買賣平臺體現，北京市太陽區紫玉東路1號111幢1—3層房產將于7月4日正式開拍。屋子位于紫玉山莊，修建面積624.8平方米，評價價1.2億元，起拍價9546.7萬元，確保金接近萬萬元。

本次房產拍賣由長沙市中院主導，主要依據該院于2024年4月24日下發的(2024)湘01執1665號實行裁定書。

裁定書要求，天洋控股團體僅限公司（下稱“天洋控股”）、湖南夢東邊文明提高僅限公司（下稱“湖南夢東邊”）、夢東邊（三河）文娛僅限公司（下稱“三河夢東邊”）、周政、周金、戴菲菲、劉力等人奉還北京銀行長沙分行2.8億元借債。

湖南夢東邊和三河夢東邊均為天洋控股旗下公司，周政和周金兄妹為天洋控股的實踐控制人，戴菲菲為周政的妻子，劉力為周金的丈夫。評價文件體現，這次被拍賣的別墅紀錄在戴菲菲名下。

紫玉山莊因寓居了多量影視演員和體育明星在北京有較高著名度，現在以前開發到第五期，這次拍賣的獨棟別墅為二期項目，原為某影視演員的房產。2011年7月，戴菲菲經過“法院訊斷、仲裁布局判決衡宇轉移”等辦法取得該套別墅一切權。

2022年4月，該套別墅租給一家公司用于辦公，月租金13萬元，租期到本年8月尾。

湖南估客周政從前在秦皇島做家電買賣，并建立家電連鎖賣場天洋電器，業務主要在石家莊、保定、秦皇島、唐山等都市。2000年前后，周政經過家電連鎖賣場曲線進入商業地產范疇。

2006年，周政將業務重心從河北轉移到北京，建立天洋控股。2008年，周政先后開發了北京通州運河天洋壹號項目、燕郊天洋城、燕郊天洋城4代、北京房山超等蜂巢等多個項目。

隨著房地產帶來的收入不休增長，周政開啟大范圍收并購活動。2009年，周政進軍礦業，建立中礦團結投資團體；2015年收買舍得酒業70%股權，成為控股股東；同時，也開頭布局文娛產業。

2014年，為了拯救燕郊“天下商谷”項目，周政成為該項目持股57%的股東；2018年，燕郊告捷大廣場項目因方案調停必要撤消，周政又從告捷團體手中接下告捷大廣場項目。

同時，周政還建立了一系列私募基金，方案對干系產業舉行投資。高光時期，周政和妹妹周金先后控制了三家上市公司。

天洋控股大范圍收并購破費的并非自有資金，大局部是經過抵押旗下公司股權或房地產項目從金融機構融資取得。收買舍得酒業的資金，大局部是經過抵押舍得酒業的股份和天洋控股旗下房地產項目從建立銀行拿到的借債。

2017年，北京和河北先后出臺史上最嚴厲的房地產限購政策，2018年北京又出臺商辦限購政策。受這些政策影響，天洋控股的造血功效開頭失靈，緊繃的資金鏈條顯現缺口。

2020年以來，不休有金融機構或互助方因資金糾紛將天洋控股訴至法院。2020年年底，北京銀行長沙分行向法院告狀天洋控股及干系包管人，要求奉還本金及利錢；同時，北京銀行長沙分行向法院哀求了產業保全。

2021年，周政丟失了舍得酒業的控制權，旗下公司股權及資產連續被查封。

2023年3月和2024年4月，北京銀行長沙分行兩次向長沙中院哀求欺壓實行。2024年5月30日，長沙中院裁定，將于7月4日拍賣戴菲菲名下紫玉山莊別墅以及湖南夢東邊名下三宗土地使用權。

作為紫玉山莊別墅的一切人，戴菲菲并沒有到場天洋控股旗下任何產業的平常策劃活動，其只是對周政及天洋控股干系融資提供了包管。

阿里和京東法拍信息體現，2018年至今，紫玉山莊累計經過法拍買賣6套別墅，面積廣泛在300平方米支配，成交價格在1800萬元到4000萬元支配。修建面積、總價均不及戴菲菲名下別墅。