房產過戶手續(房產過戶流程詳解！這5個步驟你一定要知道！)

房產過戶流程詳解！這5個步調你一定要曉得！

衡宇買賣一定會觸及到房產的過戶，也僅有完成房產的過戶，購房者才干真正擁有衡宇的產權。那么房產過戶的手續有哪些呢?今天，小編就為各位先容下房產過戶的流程和手續。

1、簽署衡宇買賣條約

簽署衡宇買賣條約是衡宇買賣的第一步，也是完成衡宇過戶手續的緊張一步。假如是二手房買賣的話，除了簽署衡宇買賣條約，還需擁有衡宇的不動產證和土地使用證才干舉行買賣和過戶手續。

衡宇買賣條約中要注明的基本信息有：兩邊當事人的姓名或稱呼住所，房地產權屬證書稱呼和編號，房地產坐落地點、面積和四周界線，土地宗地號（土地方案局同意的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的辦法及年限，房地產的用處或使用實質，成交的價格及付出辦法，房地產交付使用的時間，違約責任，兩邊商定的其他事項。

2、提出過戶哀求

衡宇買賣兩邊在簽署購房條約之后，要盡快到房地產辦理部分舉行過戶哀求。

各位都曉得過戶這件事件早不宜遲，政策的厘革及資金的寧靜都在與時間做爭斗，以是尋常情況下要在自簽署買賣條約起30日內協同提出哀求，必要攜帶的證實有：當事人的合法身份和收入證實、轉讓條約等。

3、房地產辦理部分對衡宇舉行測繪和評價

衡宇買賣兩邊提出的房地產過戶哀求在房地產辦理部分的稽核下，會在15日內作出對否受理哀求的回復。假如經過了稽核的話，便會有專業的職員依據必要對衡宇舉行測繪取證和衡宇評價。這些勘探測繪和評價的后果會紀錄在案，以便利衡宇紀錄備案，為衡宇今后舉行后續買賣提供數據支持，也便利對衡宇信息舉行溯源追蹤。

4、繳征稅費

衡宇買賣無論是新居照舊二手房，除了交納基本的房款之外，還要交納一定的稅費，這是拿到不動產權證的條件。關于過戶來說，也是必不成少的步調。

期房買賣要交納契稅和住房維修基金用度，二手房買賣要交納契稅，衡宇非滿五唯一的還要交納增值稅和一局部所得稅。具體收錢細則可以扣問房地產辦理部分。

5、核發過戶單，提取不動產權證

房產過戶實質上是衡宇一切權的轉移，以是終極要以拿到衡宇的不動產證為目標。當以上統統手續辦完之后，房地產辦理部分就可以核發過戶單了，購房者也可以等候提取不動產權證了。

提取不動產證必要攜帶的材料有：過戶手續、買賣條約（原件）、兩邊當事人身份證原件及復印件、衡宇擁有權紀錄哀求書（收件窗口提取）。

（泉源：三秦房產網 轉自：濟南中院）

（此文不代表本號看法）