外洋購房政策比力！各國買房限定大不同，誰的門檻更高？

春節假期，從忙碌的事情暫時抽離出來，信賴很多人開頭將看房買房提上日程，除了備受眷注的一線都市、新一線都市，也不乏有人將目光放在了外洋的房地產市場。不外要曉得的是，外洋的購房政策和國內比擬照舊有很大差別的，不同國度對中國人民推出的購房政策也不盡相反。

以是，事先了解外洋樓市厘革和購房政策，關于有外洋購房方案的伙伴們來說十分必要，今天阿福就帶各位一同清點一下局部國度對外洋買房的政策劃定。

英國：不限購不限貸

英國在購房方面對非本國國籍的人沒僅限購，有護照有資金即可，與當地人享用劃一報答，別墅、公寓、莊園都可以購入。衡宇沒有公攤面積，無論是當地人照舊他國人，置辦到的房產都是凈面積。

在存款方面，有簽證和沒有簽證的客戶都可以哀求存款。國內買家能取得的房貸比例將參考本身財務情況、房產評價價以及買家的購房用處三個方面。依照中國銀行英國分行的常規，購房自住的買家首付少，可取得更高存款比例，最高可達80%。而投資購房的買家必要奉獻更多首付，最高只能獲取75%的存款。

英國的房貸利率接納浮動利率，依據用戶買房需求的不同，也有所區別，自住買房的房貸利率在英格蘭銀行基準利率的基本上加2.68%，并在存款限期內按此利差隨該基準利率浮動；投資買房則在英格蘭銀行基準利率的基本上加3.38%，并在存款限期內按此利差隨該基準利率浮動。存款周期最長30年。

而在2020年7月8日，英國財務大臣公布將印花稅起征門檻從12.5萬鎊提高至50萬英鎊，以期興奮因疫情關閉而停滯的房產買賣活動。依據這一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之間舉行買賣的房產，50萬英鎊或以下的局部無需交納常規的房產買賣印花稅。價格凌駕50萬鎊的房產，只需交納50萬鎊以上局部的印花稅，這可以為購房者最多節流1.5萬鎊的印花稅。

美國：無身份和套數限定

在購房資歷方面，美國并不限定他國人在美國買房，也沒有套數限定，但在購房前需確保持有合法好效身份證實、購房資金證實、摒擋稅號（ITIN）、美國當地開設的賬戶。由于美國有全天下最自在的土地制度，以是買到今后就擁有永世產權，土地一切權包含地下資源開采和地上修建物輕重外形等，當局無權隨意拆遷大概征用，置辦到的房產也都是凈面積，無公攤。

從存款方面而言，他國人有無簽證都可以在美國存款買房，但哀求條件比擬當地人愈加嚴苛，可獲批存款50%-65%，存款周期最長30年，存款利率在5%到6%之間。

別的，從2020年3月份起，美聯儲開頭巨量開閘放水，從三月到十月，美國的局面意思貨幣需求量猖獗上增40%。數萬億美元的投放，撲滅了美國的房地產市場。多量的開閘放水疊加持續下行的存款利率，使得美國購房熱情和成交均價都在不休上增，估計將來樓市還將持續升溫。

澳大利亞：只能買新居

在澳大利亞，他國人只能置辦全新的住宅項目。假如存款置辦公寓期房，可以只付出10%首付款，買現房則為20%~30%，沒僅限購和限貸的要求，存款利率和本國住民相反，還款辦法機動，允許存款人在前5年內只還利錢，不必還本金。別的澳大利亞的最高存款比例為80%。

澳大利亞主要銀行和存款機構以前幾乎不成能向中國人民存款，但一些非銀行放貸機構可以提供存款，并能提供高達房價70%的存款，最高可達100萬澳元。中國人民假如是存款建房、置辦閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法取得存款。

實踐上，一切外洋人士都可以在澳洲境內買房，但不同身份的外洋人士在澳洲買房有著不同的劃定。持暫且居留簽證的外洋人士只能置辦一套二手房，提交FIRB哀求自住房時哀求人必需在澳境內，并且該二手房只能用來自住，不克不及出租；在搬離該住所的三個月內，要把屋子賣掉。持暫且居留簽證的外洋人士在置辦新居時則沒有上述要求，可以置辦隨意數目。沒有簽證和簽證長度小于12個月的外洋人士不克不及買二手房，只能買新居或買地建房做投資用。持過橋簽證的外洋人士不克不及一人單獨買二手房。持旅游簽證的外洋人士，即使簽證期凌駕12個月，也不克不及買二手房。

新西蘭：外洋買家禁買二手房

在2018年8月15日，為停止房價飛漲，新西蘭當局經過《外洋投資法案》新的修正案，把置辦住宅衡宇定為“敏感”投資，非新西蘭住民或非新西蘭人民的外洋買家將被克制置辦現有房產。

不外，并非一切他國人都受禁令限定。有新西蘭住民身份的他國人仍可在新西蘭購房。別的，得益于自在商業協議，澳大利亞人和新加坡人相反免受禁令束縛。依照最新執法，他國人假如想買房，需壓服羈系機構認定，其舉動將給新西蘭帶來廣泛優點。

新加坡：可置辦公家公寓

在新加坡，他國人或永世住民可以置辦公家公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓、圣淘沙島的別墅及排屋，而新加坡組屋只能是人民和永世住民才可以置辦，置辦后半年內必需賣掉國表里公家房產，永世住民期滿三年之后才可置辦。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋僅有新加坡人民可以置辦。

依據新加坡購房干系劃定，外籍人士也可以哀求購房存款，銀行通常允許他國人最高獲取相當于現房購價70%的存款。新加坡存款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，通常在摒擋存款時，銀行綜合察看購房者的收入，資產情況，事情年事以及信譽紀錄等信息。

泰國：買房送簽證

泰國購房對國籍沒僅限定，也不存在限購的情況，期房的定購合約首付尋常在20%-30%支配，過戶時所交納的種種稅費及物業費等不凌駕2％，沒有房產增值稅。不外，他國人假如想要在泰國買房，只能買團隊產權的公寓，不克不及置辦獨立產權的別墅，且劃定一個項目僅有49%的公寓能賣給他國人，剩下51%必需賣給泰國人。

別的，為了拯救蒙受疫情打擊的房地產行業，泰國當局推出了“買房送簽證”政策——“精英機動一卡通”（EFO）項目，以中國報答主要目標群體，勉勵擁有高消耗才能的他國人投資泰國房產。

依據這一新政策，從2021年1月1日至2022年12月31日，賣力泰國簽證事情的泰國益利尊榮卡公司將為購市場代價最少1000萬泰銖（約合217萬元人民幣）現房的投資者提供5年居留權。

別的，該政策對開發商也有要求，必需在泰國注冊上市、與泰國國度尊榮卡公司簽署體諒備忘錄。滿意上述條件后，他國人民便可取得代價50萬泰銖的5年長時居留簽證，也稱“精英簽證”。不外，由于泰國房地產市場呈下行趨向，投資者仍在張望，EPO項目尚未取得火熱回應。

希臘：買房附贈身份

希臘，有著“歐洲黃金簽證性價比之王”之稱，在2018年4月正式公布了購房移民政策，只需買25萬歐元以上的房產，可取得5年居留證，哀求希臘永居，屋子與身份綁定，不克不及出售。

迪拜：不限購不限貸

中國投資者在迪拜買房產只必要滿21周歲，且持有好效護照原件就可在迪拜置辦永世產權房產。在迪拜買房不限購，不限貸，他國人也可以自在置辦房產，沒有社保要求和征稅要求。

他國人在迪拜購房可取得永世產權或99年產權，99年產權到期后可以接續。這兩種產權都可以舉行承繼、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業利用。當產消費權轉移時，需交付當局4％的過戶手續費。

隨著舉世化的深化提高，外洋置業的人越來越多，但相反的，外洋置業的風險也不成不放在眼里，了解購房政策是基本，把握市場行情是緊張。特別是在新冠疫情的影響下，不少國度的樓價顯現大幅厘革，外洋置業本錢與收益的天平開頭失衡，比如英國房價在持續上揚之后顯現大幅下跌，澳洲、加拿大卻仍然在強壯增長。因此，外洋購房，除了住房的寧靜性和實用性，政策、機會等要素都該考量在內，綜合評價風險、感性做出選擇才是最緊張的，你以為呢？