亦莊二手房(1月北京二手房成交超1.2萬套 亦莊新房地塊成交指導價6.5萬元/平)

1月北京二手房成交超1.2萬套 亦莊新居地塊成交引導價6.5萬元/平

列位粉絲：

時間很快，本年的第一個月轉眼就已往了，各位都體貼這個月的樓市情況怎樣。

依據市住建委公布的網簽數據，1月北京二手住宅網簽量為1.2萬多套，這個成交量反應樓市處于一個不冷不熱的正常情況。

同時，新居方面，今天北京又有一個新地塊的土拍成交，位于亦莊新城北神樹地鐵站四周，將來新居預售引導價為6.5萬元/平米。

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先說二手房，網簽數據體現，1月北京二手住宅網簽量為12444套，環比下降4%，同比則增長了約50%。

乍一看這個數字，尤其是同比的數字，比客歲1月增長了一半多，有點嚇人。

但仔細追念一下就曉得，客歲春節在1月，并且春節前又恰逢疫情剛放開的那段時間，天然客歲1月成交量很低，以是和這個基數比力沒有太大的意義。

假如把時間線拉長一些，比力近10年來1月份的二手房成交量，本年1月的水平能排到第三，算是中等偏上。

不外從1.2萬套的成交量來說，照舊說得已往的?？梢哉f，在如今房地產全體大情勢下，北京照舊舉國樓市最為安穩的都市之一。

之前我們就給各位普及過北京二手房月成交量與市場情況的大要“晴雨表”，北京的二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間時，是屬于市場比力正常的形態，是不熱也不冷的。

假如低于這個數值，特別是月成交量低于1萬套時，可以界說為市場比力冷的形態。假如高于這個數值，特別是月成交量高于2萬套時，可以界說為市場比力熱的形態。

可以看出，1月1.2萬多套的成交量，屬于正常區間。不外應該算是正常區間中比力偏低的。

到本月為止，北京以前一連3個月二手房成交量在1.2萬套以上了，這在舉國樓市全體情勢下以前算是比力憂傷了。

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再看新居，今天北京又有新地塊土拍了。

今天土拍的是經開區亦莊新城0503街區B19R1等地塊，這個地塊地點不錯，就位于地鐵17號線北神樹站的東北邊角，距離地鐵站十分近。

這個地塊范圍十分大，用地表積到達約14.8萬平米，修建范圍約33.2萬平米。除了住宅外，還包含學校、公園綠地、體育、商業用地等。

以是這個地塊的總價比力高，起始價就到達了75億元，這對到場開發商資金和開發才能的要求比力高，可以到場的開發商天然并不多。

該地塊共有中海、華潤2家房企報名，都是一線的大型央企。

終極，在今天中午的競價現場，中海并未顯現。該宗地由華潤以75.38億元競得，住宅局部樓面地價約4.31萬元/平米。由于配套了商業，華潤有約莫會在此布局萬象匯。

該地塊將來商品住房預售引導價為6.5萬元/平米，具體價格可浮動8%。