常楹公元(北京為數不多的兩區交接，但值得買的區域在這兒)

北京為數不多的兩區交代，但值得買的地區在這兒

北京有這么幾大剛需置業板塊，北邊的海淀新區、順義馬坡、昌平南邵；南方的天宮院以及亦莊新城、西邊除了門頭溝，古城也可以算半個；東邊的則是朝青、常營以及通州新城了。而這幾大板塊中，通州新城板塊、常營板塊，海淀北部新區板塊，以前嶄露頭角，成為剛需新興板塊中的“第一梯隊”，我們今天要說的則是常營。

常營板塊位于太陽北路東五環外，屬于太陽地界，不外表地區上緊鄰通州。以前的常營有著典范的兩區交代面貌，城鄉團結部既視感劇烈。但隨著軌道交通的提高，6號線常營站往西3站地抵達太陽大悅城，6站地抵達東三環，再加上東邊通州新城的超等方案，常營搖身一變成了兩區交代地區的另類.有完滿的軌道交通配套、有大型商業組團、有越來越多的人、另有性價比極高的屋子。

直入主題說屋子，常營的屋子可以分為兩個梯隊，第一梯隊常楹公元、龍湖長楹天街；第二梯隊則是柏林愛樂、萬象新天、蘋果派，以及稍遠一點的北京新天地。

先說第一梯隊，常楹公元、龍湖長楹天街是屬于又新又貴的地區標桿。

常楹公元距離6號線常營站800米支配，距離龍湖長楹天街300米支配，它和北京改良名士太陽公元是同一個開發商開發，社區2015年交房，物業費5元，小區一共7棟樓，8號樓是中海油團體的，不克不及買賣。

除此之外，作為變小版的太陽公元，小區會合地熱供暖，開發商一致平裝修，99平米的三居室南北通透，87平米的純南兩居成交價在610萬支配。小區新品格好，在這兒住順應了的人很難再承受常營其他小區的情況。

關于購房人而言，約莫唯一糾結的就是600萬預算，是買常楹公元次臥采光不佳的87平純南兩居，照舊柏林愛樂102平米南北通透大兩居。

龍湖長楹天街小區住宅一共4棟樓，分為東西兩個區。社區北側就是常營第一大商業體--龍湖·長楹天街，南側就是以前封頂的太陽病院東院區，便宜那是真便宜，但商業和病院離得的確有點太近了也算是個弊端。

（ 長楹天街與南側病院距離一條馬路）

社區主力戶型是140平南北三居，193平是東南方北四居，東北北是把邊的四居室，全部是兩梯兩戶，社區沒什么可多說的，條件過硬，但就是總價貴，與地區屬性幾多有點錯配。

再說第二梯隊，主要說說柏林愛樂和萬象新天。

柏林愛樂作為常營的超大型社區，整個社區51棟樓，6000多戶，社區分為四個區，且各個區沒有圍墻區分，每次走進社區更像是進入了一個小鎮，社區內本身商業配套完全，距離黃渠地鐵站步行500米支配。

從30多平開間到200多平四居，柏林愛樂戶型十分多，流暢性也很強，400到600萬買兩居，700多萬買三居。

第二梯隊的各個小區，每個盤都有光顯的優缺陷，以柏林愛樂為例，優點是寓居便利，物業有維護，300多萬買一居，5、600萬買大兩居一步到位，但缺陷是除了建成年代稍遠，人車不分流等，體量宏大的社區，社區品格縮水會比力快。

萬象新天統共分為四個區，外加一個稍高端的高爾夫花圃。一區有別墅，四區有低密度洋房，不外矮板基本沒電梯，優點在于樓間距大采光不錯。整個小區戶型一居基本純南純北，兩居80平以內基本是東西戶型，90平的基本純南或東南方東北，100往上的南北通透。

柏林愛樂與萬象新天屬于該地區板塊內兩大社區，建成年份相近，總的來說樓體外立面上和社區情況上照舊有著一定差距，柏林愛樂看起來更新，維護略好。

作為剛需置業圣地，手握200-600萬在常營可選的社區幾乎海量，除了以上兩個梯隊外，常營早前開發了浩繁保證房社區，如北辰福第、保利嘉園、富力陽光美園、首開暢心園、金隅麗景園等。這些社區在價格便宜另一面，購房者必要注意的是保證房買賣稅費多，能存款的額度少，首付快遇上總價了，以是買這幾個小區，盡力找以前是商品房屬性的。

走進常營，荒涼與繁華感互相瓜代。比擬亦莊新城、通州新城等先方案后開發的地區，常營算是典范的走一步看一步，但總體越走越好的地區。固然現在常營教導水平被人詬病，但綜合看來，常營板塊，不僅在寓居品格、生存便宜、交通出行等方面思索，都是合適喜好東部安家的剛需們的優先項。