Hi住宅評測丨成都主城區最大舊改項目保利時代再推新，300萬起，值嗎？

Hi住宅評測丨成都主城區最大舊改項目保利年代再推新，300萬起，值嗎？

克日，網傳消息：平裝房的平裝價格局部不再歸入存款，必要在衡宇首付時一并付出，而11月6日取證的成都市金牛區保利年代云汀花圃，則是首個試點樓盤。

現在，上述消息尚未有官方文件證實。而作為網傳的試點樓盤之一，在保利年代云汀花圃，真原形況是如此的嗎？相較前多次早盤而言，本批次產物又有哪些不同之處？

和封叔一同去看看。

樓盤檔案

保利年代云汀花圃

物業典范：住宅、公寓

修建面積：379畝

容積率：4.51

綠化率：30%

早盤棟數：1-7號樓

房源套數：597套（本批次）

面積區間：147-190㎡（本批次）

開發商：四川府河華益置業僅限公司

物業公司：保利物業提高股份僅限公司成都分公司

物業費：2.8元/㎡

樓梯戶比：2梯3戶（本批次）

裝修情況：平裝

購房資歷：成都11區、高新南區、天府新區（即：高新南區、天府新區、武侯區、錦江區、青羊區、成華區、金牛區、高新西區、雙流區、新都區、龍泉驛區、郫都區、溫江區）

項目地點：成都市金牛區東南橋東街

版塊&配套

保利年代位于金牛區東南橋，臨近一環路和府河，項目南側是龍門鎮小區，一環路，北側是二環路。項目西側的府河，是保利年代的一大販賣亮點。

據置業參謀先容，保利將沿河2公里打造府河生態藝術走廊，關于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母親河濱安步遛彎，照舊很具有吸引力的。

現在來看，伴隨著地鐵7號線的靈識，以及龍湖上城天街等商業體的開業，板塊里的交通和商業開頭變得更豐厚，可以為項目提供一定的配套支持。

交通方面：項目本身定位為TOD項目，以是交通將是其一大亮點。除了擁有二環BRT、106路、34路、75路等公用交通以外，據封叔不完全統計，在項目售樓部1.5公里范圍內，約有8個地鐵站，主要路途為地鐵1號線、5號線、6號線（在建，估計本年底靈識）、7號線和18號線（在建）。此中，北站西二路地鐵站（5、7號線換乘站）距離項目售樓部僅600米，將來將與項目完成無縫接駁。

別的，項目周邊有人民北路、北站西二路、一環路、二環路構成的平面路網，自駕出行比力便利。

商業方面：項目周邊1.5公里范圍內現有已運營的商業，除了金牛萬達廣場以外，又新增了本年9月開業的龍湖上城天街，更近一些的花千集項目也有一些開放式商業，而一環沙灣路口的匯龍灣廣場則相對老舊一些。

教導方面：項目緊鄰成都五丁小學、英菲爾幼兒園、成都市北站小學校、成都市西一塊小學、成都鐵中、成都七中萬達學校（通錦校區）、人民北路中學。此中位于項目隔鄰，距離邇來的成都五丁小學，原為成都市鐵二院小學，創建于1954年，2004年成為金牛區教導局直屬學校，2018年更名為五丁小學校。置業參謀先容，項目內里將方案配建幼兒園，同時保利也將承當擴建五丁小學的職責。

醫療方面：項目1公里范圍內，東側有成都大學從屬病院（曾名為成都鐵路局病院），這是一家三級甲等病院。南側有成都西部甲狀腺病院、四川結石病病院和3家診所，再往南一些的白馬寺街道上另有四川省林業中央病院。值得一提的是，置業參謀泄漏，在二環外側的地塊，將由保利代建一座病院，并且有約莫是三甲病院。

總的來說，項目各項配套完滿，生存寓居便宜。不外，位于一環四周，躲不外的一點就是都市界面偏舊，周邊老舊小區較多。

項目&方案

保利年代，是成都主城區最大的舊城變革項目，面積到達379畝，分11個地塊打造，“超過”一、二環。

項目以北，二環外側有1#、2#兩宗地塊。此中，1#地塊就是上文提及的將由保利代建的醫療中央，2#地塊則將是商業。

二環內側3-11#地塊中，3#、4#、8#地塊為商業，5#、6#、7#、10#、11#為住宅地塊，9#地塊為保利配建的派出所和幼兒園。而五丁小學則位于10#地塊旁。

置業參謀先容，作為TOD項目，保利年代將經過地下、地表、空中連廊三個界面的貫穿，毗連都市空間、公用綠地和自建商業體，構成高鐵、地鐵、BRT三網合一的換乘體系。

作為一個379畝的主城大盤，項目方案有購物中央、商務樓、住宅等，此中在3#地塊的商務樓方案約200米高，現在來看，將成為成都二環內僅低于“339”的高樓。

除了商業方案以外，住宅產物局部又是怎樣樣的呢？

置業參謀先容，項目接納“小街區”形式打造，組團內計劃有休閑游樂區、小型水景等，大局部樓棟為南北朝向。

封叔在項目總平圖上看到，除了5#、6#地塊樓棟數目在7、8棟以外，其他住宅地塊樓棟不多，數目差不多在2-4棟支配。但項目容積率4.51，綠化率30%，多為28-32F高層樓棟，梯戶比是2梯3戶、2梯4戶，寓居體驗有待考據。

產物&戶型

項目曾在2020年3月、6月和7月推出過11號地塊、7號地塊和5號地塊，算計5批次帶裝修住宅產物，面積區間會合在109-149㎡。

而本批次早盤，推出的是面積段更大，梯戶比更低的6#地塊1-7號樓，2梯3戶，共597套帶裝修房源，面積區間在147-190㎡，全部為套四戶型，平裝均價2.3萬/㎡支配，總價300萬/套起。

建面約147㎡四室雙廳雙衛戶型338套

建面約149㎡四室雙廳雙衛戶型169套

建面約189㎡四室雙廳三衛戶型30套

建面約190㎡四室雙廳三衛戶型60套

封叔去看了本次需求最多的147㎡和149㎡兩種戶型。

147㎡四室雙廳雙衛戶型，橫廳計劃，客堂陽臺約11.78㎡，現有格式下的中式廚房空間較小，約6㎡，沒有單獨的生存陽臺，擺放烘衣機或晾曬衣物必要共享客堂陽臺。置業參謀先容廚房外餐廳局部，為業主預留了島臺，可以計劃為中西雙廚。

戶型全體方正，4個寢室構成一個橫躺的L型。主臥為套房計劃，大略預算面積在26㎡支配，此中就寢區約14.82㎡，主衛約7.6㎡，衣帽間計劃為兩側分區，以針對男女主人的不同收納需求，正中地區是主寢室和主衛的步道過渡區。這個戶型沒有雙套房計劃，其他三個寢室一列排開，面積均在12㎡支配，全體空間使用上沒有過多糜費。

采光方面，明廚明衛，每個寢室飄窗也不算小。

149㎡套四雙衛戶型，固然建面只比147㎡戶型大2㎡，但封叔的實踐觀感是149㎡戶型各功效區標準更大更實用一些。

這個戶型是傳統豎廳計劃，雙廳面積約36㎡，客堂和主臥旁的次臥共享一個面寬7.1米的大陽臺，廚房約6.96㎡，帶一個5.52㎡的生存陽臺。

套房式主臥，面積約33㎡，帶衣帽間和主衛。兩個次臥面積在11㎡支配，書房約8.6㎡。和147㎡三個寢室全部排在客堂一側不同，149㎡戶型的寢室做了分區，以雙廳為分開線，主臥和一個次臥在客堂一側，書房和另一個次臥在客堂另一側。如此的分區，可以在三代同堂時統籌白叟房和兒童房，動態相對分散的需求。

封叔沒在售樓現場看189㎡和190㎡戶型樣板間，單就戶型圖來看，是L廳戶型，189㎡帶約16㎡大的L型陽臺，可以做到約270°觀景。

感興致的伙伴可以去現場看看。

附上戶型圖：

裝修方面，置業參謀先容，新風、地暖、中央空調三大件都是配齊的。

封叔在147㎡戶型的樣板間看到，全體色彩以灰色、乳白、米白為主，衛浴五金為科勒、摩恩等品牌。

至于局部網友想了解的裝修可否歸入存款的成績，置業參謀表現，現在尚無官方文件，這局部用度具體將怎樣收取，均為待定事件。

置業發起

保利年代項目位于傳統主城區，是大型舊改項目，周邊老舊修建較多，新盤需求希罕，近10年新建小區主要是龍門鎮、花千集、龍湖上城。據鏈家網數據，以2013年交付的龍門鎮小區為例，近期該小區在售二手房掛牌單價在1.6萬-2.1萬/㎡支配，在成都三環內二手房市場來看，不算高位。

保利年代本批次房源均為套四戶型，總價300萬起跳，在本年主城區市場來看，門檻不算高，但假如裝修局部不克不及歸入房貸，關于初次置業或預算僅限的剛性改良客群而言照舊有些費力的。

現階段而言，項目周界限面有些老舊，不少老修建上以前畫上了“拆”字，地區相貌全體煥新有待時日。固然，關于有主城情節，喜好大盤的平凡改良客戶和地緣客戶而言，照舊一個還不錯的選擇。據置業參謀泄漏，本批次產物進入順銷，故意向的客戶可以直接到場選房。

注：

1、本文旨在轉達看法，交換意見，不作為引導、引導您舉行干系投資、買賣的依據或風險包管。

2、除非專門標注，文本所指衡宇面積均為修建面積。

3、終極價格等信息，請以預售證為準。

4、本文信息搜集停止11月11日，如有厘革，以售樓部最新信息為準。

封面訊息記者 李竺軒

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