福州萬科(萬科，在福州還藏了一塊地！)

萬科，在福州還藏了一塊地！

2個月前，萬科拋出瘦身方案，要將商業辦公資產轉讓出去，連捂了6年多的深圳超等總部地塊都被斷舍離。

福州現在還沒有項目被擺上貨架。

內幕上，4年沒在福州拿地的萬科，在閩侯高新區還藏了一塊SOHO辦公地塊，即萬科又一城東北邊側的高新萬科中央。

這個占地約150畝的項目拿地11年仍未開工，拖到如今低迷的市場已然成了“燙手山芋”。

錢緊的開發商，會選擇退地？轉讓股權？照舊硬著頭皮開發？

萬科，仿佛選擇了后者。

2013年1月6日，萬科經過掛牌取得閩侯上街鎮建平村的三幅地塊。此中，2012掛43、44號商住地塊是以前交房的萬科又一城項目，而2012掛42號產業地塊就是今天要說的高新萬科中央。

由于征遷等要素，高新萬科中央直到2022年1月才取得備案（備案名：萬慧云谷），爾后被列入高新區2022年第二季度會合開工的嚴重項目。

2022年5月，企業又取得《修建工程施工允許證(樁基)》。不外據網友反應，項目樁基完畢后就沒什么動態了。福州高新區自規局曾于2023年10月回復：

正在積極籌措資金中，現在，我局已與項目新投資人對接開發事件。

這意味著，萬科將退去或局部退付出目，經過引入新的投資人盤活項目。固然彼時萬科還沒曝出活動性危急，但項目資金以前告急了。

克日，網友又在福州12345平臺扣問高新萬科中央的最新歷程，這次官方明白了“未退地”：

仍由閩侯縣萬科匯開發僅限公司賣力開發建立，企業日前正在準備規復動建事件。

終極照舊萬科抗下了一切。是找不到接盤俠，照舊怕退地喪失已交的確保金，又或是想守住企業信譽？東街1號也不佳推測。

即將重新開工總歸是好消息，土地不休閑置太影響都市界面了。至于項目什么時分重啟販賣，很難說。

作為科創生態總部基地，福州高新萬科中央總建面為46萬㎡，方案有高?？蒲蟹趸亍⒋髮W生創業基地、高科技廠房及干系配套辦法。該項目2022年3月曾暫時開啟過招商，主推獨棟和商務大平層。

但旗山湖片區并不缺產業園和商辦項目。高新大路兩側的高新武藝產業園分布著數十家高新武藝企業，以前分走了大局部的園區租賃需求，依托大學城的“政產學研”開發形式也已各處吐花。

再加上中小型企業策劃困難，企業擴張速率漸緩，關于寫字樓的租賃需求變小。據悉，高新區客歲5月投用的海創中央，停止客歲底入駐和簽約率也僅三分之一支配。

當下市場商辦也很難賣。三江口的萬科云城賣了6年半，市不動產紀錄買賣平臺體現另有1500+套可售，均價也從2017年早盤的2.3萬跌到了1.4萬。

閩侯的市場更不興奮。中原地產數據體現，2023年，閩侯寫字樓+SOHO算計需求了10.16萬㎡，成交量僅有3.3萬㎡，分明的供大于求！

商辦資產資金沉淀大、運轉周期長，萬科連動建都要籌資，假如販賣不給力，就很難確保項目后續的運營維護。

比起商辦SOHO，關于旗山湖片區住民來說，更必要的但是是大型商業配套，現在只能依托萬科又一城底商滿意基本生存需求。幸而高新萬科中央南側的高投商業廣場項目本年初以前動建，將打造集旅店、餐飲、會合商業等多種業態為一體的復合型商業廣場。

萬科董事會主席郁亮曾在本年4月末的股東大會上表現，萬科將騰出僅限資源、做好做強綜合住區開發、物業辦事、租賃公寓三大主業，退去其他業務，算賬和轉讓非主業的財務投資，推進商辦等大宗資產買賣。

2024年萬科擬售資產（單位：億元）

聚焦主業、回籠資金，每年完成200億元商辦等大宗資產買賣。不曉得福州高新萬科中央終極會不會成為棄子。

怎樣都好，這個項目對萬科來說虧是不成能虧的。閩侯2012掛42、43、44號，當年是產業用地與住宅地塊打包出讓的，樓面地價僅967元/㎡，而巔峰期的萬科又一城曾賣到一萬八九，住宅局部早已均衡了現金流。

燙手，但也賺夠了。