河南蘭考：支持國有公司購買存量商品住房，鼓勵房企銷售現房、準現房

河南蘭考：支持國有公司置辦存量商品住房，勉勵房企販賣現房、準現房

蘭考縣景色 IC 材料圖

據微信群眾號“蘭考手機臺”6月29日消息，河南省開封市蘭考縣公布《蘭考縣關于進一步促進房地產市場安穩康健提高的多少辦法》。

買新居可獲購房補助、契稅補助

文件提出，推行購房及家裝補助。自2024年7月1日(含當日)至2024年12月31日(含當日)時期，在本縣縣域內報名到場活動的樓盤新購50萬元(含50萬元)以上的新建一手商品房，開發企業一次性優惠2萬元，當局別的一次性補助1萬元。

自2024年7月1日(含當日)至2024年12月31日(含當日)時期，勉勵住民展開舊房裝修、新居整裝，對在“一河兩岸”和縣域內報名到場活動的商家置辦家裝家居產物滿5萬元(含5萬元)以上的，當局一次性補助5000元。支持定制家居企業積極到場家居家裝煥新活動，提供“一站式”全屋定便辦事。

文件還要求，實行稅收補助。凡在本縣置辦新建商品住房(不含二手房)尚未交納契稅的購房人，自2024年4月1日(含當日)至2024年12月31日(含當日)交納契稅的，依照契稅總額的20%給予補助。

自2024年4月1日(含當日)至2024年12月31日(含當日)，對買賣新建商業用房、二手商業用房并交納契稅，且在2025年1月10日(含當日)前申報補助的征稅人，總體給予各自繳稅金額10%的補助。

自2024年4月1日(含當日)至2024年12月31日(含當日)，對出售自有住房后并在1年內重新置辦住房的，對其出售現住房已交納的一局部所得稅予以退稅優惠(新購住房金額大于或即是現住房轉讓金額的，全部退還已交納的一局部所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已交納的一局部所得稅)。

提高公積金存款額度

同時，加大存款支持。在舉國范圍內正常繳存住房公積金6個月以上的，均可使用蘭考縣住房公積金存款在蘭考置辦住房。正常繳存6個月至24個月的，存款額度一致增長20萬元。

住房公積金最高存款額度由60萬元提高至80萬元。租賃自住住房提取住房公積金金額由15000元/年提高至18000元/年。

商業存款首套房貸最低首付比例降至15%，二套房貸最低首付比例降到25%。

減小企業包袱：允許分期交納土地款

就減小企業包袱方面，文件提出，新出讓商業、住宅用地，競買確保金比例按掛牌起始價的20%交納；允許分期交納土地出讓價款，企業哀求分期交納的，第一期30天內交納不少于50%的土地出讓金，剩余局部經房地產企業允許后，可延期交納，最長不凌駕一年(利錢依照干系政策實行)。對新出讓的無償配建幼兒園的商住用地，以凈面積(方案面積減去幼兒園用地表積)盤算起始價，按方案面積出讓。

新出讓策劃性房地產項目配建的幼兒園、老年白天照料中央無償移交當局干系部分的，依法減免都市基本辦法配套費。對容積率≤1.8的房地產項目，上述兩項不計入項目全體容積率。

房地產企業可哀求分批交納都市基本辦法配套費，最長不凌駕6個月。

房地產企業可持土地出讓條約和已交納不低于50%的土地出讓金單子作為使用土地的證實質料，容缺摒擋建立工程方案允許證和施工允許證。

支持國有公司置辦存量商品住房

允許“一事一議”。因征收本錢倒掛、文物保護、片區價格要求、汗青遺留成績、多次流拍等緣故不克不及正常出讓的特別地塊，可經縣當局常務聚會會議或縣長辦公會研討決定后，經縣干系本能機能部分、有關專家、第三方評價機構等協同會商研判，可封建公道確定起始價及車位配比。

普惠民生政策。非本縣戶口的商業用房或商品住房購房家庭，憑不動產權證或備案的購房條約，可直接在我縣落戶；憑不動產權證或備案的購房條約，其家庭后代享有與我縣群眾后代劃一報答的劃片開學政策；憑不動產權證或備案的購房條約，其家庭成員享有與我縣群眾劃一報答的就醫、養老和事情等政策。

提升住房品格。加大低容積率、高品格商品住宅需求，推行叢林花圃修建等生態智能住宅。

強化市場羈系。實行房地產開發全生命周期羈系，從立項、允許、預售資金羈系、完工驗收、辦證、物業辦理等方面舉行風險管控，保證購房人合法權益。勉勵房地產企業販賣現房或準現房。支持國有公司置辦存量商品住房作為人才公寓。