房產網(亮嫚專欄:2024樓市下半場 該套現離場還是華麗轉身？)

亮嫚專欄:2024樓市下半場 該套現離場照舊華麗轉身？

不知不覺，2024年立刻過半。

關于青島樓市，前五個月，月月有新政，但市場數據體現卻特別冷淡，每周新建商品住宅的成交量均勻在千套以下，就在剛剛已往這一周（5月27日-6月2日），新建商品住宅成交2524套，環比增長165%，制造了一個小巔峰。5月青島商品房面積、金額及簽約均價環比分散上增7.3%、28.5%和19.7%。

近10周商品住宅成交量（來自：卓易數據）

在5月31日青島再發新政后的周末，局部售樓處成交量也喜報頻出。

固然同比的數據照舊下滑，但這一絲的溫度不容小覷，畢竟5月出臺了近8項新政，咱得允許“讓子彈飛一會兒”……

政策東西箱壓箱底式開釋——

國度都脫手買房了

4月連發三大新政：推行房票、上浮公積金存款額度、取消首套商貸利率底限；

5月央行四大新政+青島四大新政：低落首付比例，下調公積金存款利率，取消舉國商業住房存款利率底限，設立3000億元保證房再存款：青島新居價格由開發企業依據市場自主決定，取消“限價”；青島按區（市）算首套、發放家電消耗券、人才住房取消5年才可上市買賣。

“設立3000億元保證房再存款”這一條被很多人忽略，但卻是具有“強療效”的：場合不佳賣的屋子，國度來買一些當成保證性住房來用，可謂一箭四雕：快速清庫存；救了房企，讓企業不至于沒有資金活動；幫了剛需置業者，讓沒房的人以最低的價格“有房住”；還打擊了想囤房的炒房客。

剛需置業者，尤其是預算僅限的，在一個都市暫且無房：首付只能承當15-30萬，面積只需求六七十平的置業者不必發急，國度會給你兜底，會幫你輕松完成“衣食住行”的“住”這項基本需求。隨著將來生齒下降和都市化歷程的放緩，剛需置業者現在占比18%的比例會越來越低，這局部置業者現在以前是房地產市場的主體，將來更不會。

市北的新盤如保利年代、中國鐵建梧桐苑單價、總價都低，但至今交房了還在賣，仍然有七八十平的屋子無法出清，基本緣故不是地點不佳，而是產物“生不逢時”；青烏芳華地別具一格在東李大戶型當道的市場推出98㎡-118㎡的中小戶型，這種產物看似希罕，但卻不切合市場邏輯，自2009年金旱路開發至今，當年沿線的春和景明、偉東幸福之城、綠城抱負之城等樓盤基本不乏此類戶型，當年那批剛需如今正在置換120㎡以上的產物，誰會再選擇98㎡的改良呢？且青烏芳華地在情況上風突出的東李還緊鄰大煙囪和物流園，寓居情況以前打折。

保利年代這種太“剛”的戶型請審慎

當下不是不成以買房，而是不克不及逆著年代的潮水去買。順應市場、順應當下。別再像當年高利率、高首付時都攔不住你一樣的執拗和堅強。

想分別事先錯誤的跟風，不是恐慌式的兜售離場，而是置換！賣舊買新一樣可以享用當下的政策紅利。

“住得更好”卻是廣泛性需求！

“產物為王”的年代以前到來

5月低落首付比例+跨區（市）算首套，就是在給置換和多套的改良置業者時機。

有置業者說：“低落首付不就是想哄我上車嗎？我還要還存款呢?！笨蓜e忘了：4月就把商業存款利率下調了，并且取消了底限，這意味著商貸利率另有降的空間;跨區（市）算首套，就是讓你可以光明正大地“利用成”首套：首付15%。

“改良產物”為主導的樓盤開始“回暖”，就是有購房者“想明白”了。

青啤靜瀾山的售樓處不都是學區改良的置業者，情況改良和養老的置業者也不在少數；浮山后本身新樓盤就屈指可數，而浮山后多量老舊小區住民海量的地緣性改良需求會長時不休開釋，就足以讓青啤如此的新居隨時具有變現才能，如今買房這一點太緊張。

張村河地區內的新居固然沒有石白叟沿海一線的海景資源上風，但產物就充足安身腳尖，“產物為王”的年代張村河的代價將愈加凸顯。海信地產成為1-5月總成交額的TOP1也是一種市場證實，誰的品格過硬，購房者就買誰的賬。

青島——新一線都市的魅力

投資自住兩相宜 這誰抗得了？

克日，新一線都市研討所公布《2024新一線都市魅力排行榜》，山東青島憑才能一連9年上榜！新一線都市評比的維度包含商業資源會萃度、都市樞紐性、都市人活潑度、新經濟競爭力、將來可塑性。

商業資源會萃度不就是我們體貼的配套嗎？

都市樞紐性不就是我們體貼的交通嗎？

將來可塑性不就是我們買房時體貼的將來潛力嗎？

在投資屬性上統籌久遠自住，只需地區選對，青島是山東省內的不二之選。

青島房產政策宣講暨高端置業推介會淄博場

場場爆滿

青島訊息網與青島房地產業協會已多次帶領房企走出青島，向外保舉青島地產，滿意寬大異地置業者來青置業的需求。因淄博置業者對青島房產的持續熱情，已舉行了兩場。本周三6月5日青島房產政策宣講暨高端置業推介會還將走進東營，將青島的政策利好送到異地置業者的家門口。

現在新居市場的成交數據以前基本筑底。上半年最初一個月6月份一定是各大開發商之間猖獗PK，積極完成上半年販賣業績的緊張時候，在多重利好政策的旭風下就看誰的帆大了。

總結一下：

假如你持有老破小、回遷房等，可以思索套現，但不一定離場；

假如你高點上車，如今就是很好的“改錯”時機，改良就是改錯；

假如你不在青島大概不是青島人，可以在青布局一套，但請統籌自住。

如今，買不買房都可以多看看！豈非我們要比及天氣和市場的溫度都在35度以上再舉動嗎？

提示：本文僅代表作者看法及態度，對項目特點所做的先容以項目售樓處信息為準，文中提及的價格信息約莫產生厘革，僅供參考。文中觸及面積若無特別分析均為修建面積。