碧桂園鳳凰酒店(12.6億元！碧桂園出售旗下標志性五星級酒店，目前在營業)

12.6億元！碧桂園出售旗下標志性五星級旅店，現在在業務

大型高端五星級旅店被“甩賣”的海潮還在持續，這一次的賣方是碧桂園。

南都記者從廣州產權買賣所得悉，碧桂園（HK：02007）日前掛牌轉讓了包含廣州市增城區鳳凰旅店在內的一系列資產，涵蓋白云區人和公寓樓、番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、增城區碧桂園中央甲級寫字樓，這些資產擬轉讓價格算計38.18億元。此中鳳凰旅店的擬轉讓價格最高，到達12.6億。

廣州產權買賣所告示。

廣州市增城區鳳凰旅店。

廣州東部最大五星級山川主題式旅店擬轉讓

依據轉讓告示信息，碧桂園廣州鳳凰城旅店位于廣州市廣園東路新塘路段鳳凰城，擁有地處廣州、東莞、深圳交會處的便捷交通區位，是舉國首家以白金“五星級”標準制作的天然山川旅店，也是廣州東部最大五星級山川主題式旅店，總修建面積達97912.69㎡，此中鳳凰城旅店83099.32㎡，鳳凰城旅店十三區2145.55㎡，鳳凰城酒伙計工宿舍12667.82㎡。

南都記者查詢了解到，旅店共有各種客房總數573間套，現階段平日價格在470多元（大床房）至2000多元（套房）不等?？头恐猓玫赀€擁有22間不同作風的多功效奢華宴會廳商務聚會會議室，此中畢加索國際宴會廳是廣州市范圍最巨大，功效最完全的旅店聚會會議場合之一。旅店同時配套中西雙餐廳、山川主題式游泳池、文娛休閑場合等?，F在旅店仍在正常對外業務。轉讓告示體現，意向受讓方必需為中華人民共和國境表里注冊建立、合法存續的法人、不法人構造或具有完全民事舉動才能的天然人（含一局部工商戶）。

“如今照舊可以正常訂旅店，什么時分中止對外業務要看資產轉手的情況?！庇性擁椖恐獞偃耸繉δ隙加浾咝孤艾F在碧桂園是做產權轉讓，對接辦方是什么典范的主體沒有要求，能談妥價格即可。接辦方可以直接買下產權自行策劃，假如想要依照兩邊協同策劃來談也有約莫，具體的條件和價格也是別的商榷。”

作為中國最大的城鎮化住宅開發商之一，碧桂園旗下業務包含物業提高、建安、裝修、物業投資、旅店開發和辦理等。南都記者了解到，作為住宅配套開發的旅店業務，在碧桂園上市前就已提高得小有范圍。據稱，鳳凰城旅店是碧桂園團體內為數不多的一線都市旅店項目，2002年作為配套，伴隨著碧桂園團體開發史上的緊張里程碑項目“碧桂園鳳凰城”一同誕生。據報道，該項目曾是廣州增城的明星樓盤之一，早盤當日曾創下一天之內創造了販賣額7.5億元的販賣神話。

隨著越來越多的房產項目拔地而起，碧桂園旗下的旅店資產也愈發巨大。2017年前后，碧桂園漸漸對旗下旅店資產做瘦身。依據財報，停止2017年，碧桂園持有的旅店物業項目從上年的62家變小至48家，今后，旅店策劃業務不再作為碧桂園收入之一被單列，而是兼并到“其他分部”中。

南都記者此前梳剃頭覺，在房地產市場下行壓力之下，高端五星級旅店比年來反復作為被大型房產團體甩賣的首批資產。比如在2023年，上海萬達瑞華旅店被萬達團體出售；天津麗思卡爾頓旅店、三亞洲際旅店與光合谷溫泉旅店三家旅店被當作抵押物以20億拍賣；萬科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕旅店辦理權；新華聯以3.95億公開出售其持有的唐山鉑爾曼大旅店資產……

有業內人士對南都記者分析稱，旅店資產被房地產企業甩手出售，屢屢出于房企主動處理資產回血。而高端奢華旅店擁有優質物業條件，屢屢出價更高、更易變現（詳見《跨年夜30萬一晚的上海寶格麗旅店：剛被水泥龍頭24億買下》）。

現金情況承壓，持續實驗優化存量債券布局

值得注意的是，此次與增城區鳳凰城旅店一同被轉讓的，另有增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、增城區碧桂園中央甲級寫字樓、番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區人和公寓樓。此中：鳳凰城永旺商業物業的修建面積13196.55㎡，帶永旺租約。碧桂園中央甲級寫字樓位于荔湖新城中軸中心提高區。碧桂園藏瓏府辦公樓地點地點與長隆野生生物園僅一塊之隔，總占地約7.8萬㎡，修建面積約38萬㎡，自帶商業配套。白云區人和公寓樓項目算計土地表積117101㎡，修建面積34812㎡，總體房量630套公寓。

客歲下半年，碧桂園在業績告示中坦言，“由于中國房地產市場的深度調停，進入2023年以來，本團體販賣額承壓分明……2023年1月至9月，本團體完成權益販賣金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。此中2023年9月單月完成權益販賣金額約61.7億元，一連第六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%?！?/p>

“自2020年以來，本團體融資活動現金流持續凈流出，在融資情況極度困難的情況下，本團體堅持經過販賣回款及存量現金資源實行償付職責。但是，如今本團體販賣和融資面臨嚴厲挑唆，賬面可動用資金仍舊持續變小。固然本團體已竭盡傾力探究過包含資產處理等不同方案籌集現金流以持續實行財務允許，但在如今市場情況下仍難以在短期內敏捷補富裕額的現金流以改良活動性，招致本團體的現金情況仍舊明顯承壓。”碧桂園表現，面臨活動壓力，團體已接納種種辦法予以緩解，以最大限制地變小對項目建立和運營的影響，將持續實驗優化存量債券布局，確保最大水平地維護各方投資人的優點。

據統計，2022年，碧桂園團體及其合資企業和聯營公司交付衡宇近70萬套，停止2023年9月30日，團體及其合資企業和聯營公司年內累計交付衡宇共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目觸及到31個省份、235個都市。碧桂園稱，團體高度器重債券風險化解，正全盤清點梳理本團體資產，富裕發掘市場化時機盤活資產；盡最大積極開源節流，改良本團體現金流情況。

南都記者注意到，為化解階段性活動壓力，邇來一次2023年12月13日，碧桂園還曾向萬達商管團體及珠海萬贏訂立協議，以30.69億元轉讓其直接全資從屬公司金逸舉世，出售事項完成后，團體將不再持有該公司任何權益。碧桂園還在告示中提到，“本團體正積極尋叱責體方案以全盤處理如今境外債券風險。”而前不久有報道稱，碧桂園澳大利亞子公司正在就出售所持悉尼剩余地塊告竣協議，項目可能在上半年完成資產出售。

在2024年1月16日的告示中，碧桂園表現，已委聘畢馬威企業扣問（中國）僅限公司承繼境外債券重組之主要財務參謀。公司將在各財務、執法參謀的幫助下持續評價本團體的活動資金情況，創建與一切債權人的互助相反平臺，協同訂定全體方案來全盤處理本公司如今境外債券風險。

采寫：南都記者 傅曉羚