德州二手房(6874套！德州“天量”二手房誰來接盤？只能靠“自救”)

6874套！德州“天量”二手房誰來接盤？只能靠“自救”

這一波“金三”樓市居然回暖了，不是新居，3月份，德州二手房市場買賣活潑。

今天，我統計德州50個搶手小區的二手房掛牌數目和掛牌價，用數據帶各位直觀以為一下如今的二手房市場。

掛牌排名 哪些小區在甩賣

天衢新區二手房掛牌約3007套，算計約130個二手房小區，我們整理掛牌數目排在前25位的小區。

掛牌數目凌駕100套的小區，大局部是2010年今后的高層電梯小區，同時也是二手房市場買賣比力活潑的小區。

德城區二手房掛牌約3867套，算計約539個小區，掛牌數目排在前25位的小區，此中大多以學區房為主。

本次統計德州城區算計二手房掛牌房源約6874套，全體來看，德州二手房的買賣市場主要活潑在5-15年樓齡的房源中。

在二手房巨大的庫存量背景下，全體掛牌率正常，固然，每個小區另有各自的不同情況，形成掛牌量的幾多差別。

以價換量 賣得好是價格好

拿二手房掛牌量榜首小區為例子，天衢新區的嘉誠東郡，選擇這個小區的買房人，更多是奔著德開+同濟的學區，上放學便利，周邊生存氣氛也不錯。

但是這個小區的價格浮動是真不小，就比力2021年延期收房的三期業主，換到今天買相反的屋子，得少花最少十來萬塊錢。

入住率上升后，高層小區的缺陷也越分明，不是貶低某個小區，高容積率之下職員、車輛密度的增長，物業辦事不及時，都是將來你會賣房的緣故。

德城區的外灘壹號，號稱是何處有萬達劈面必有外灘，2014年低價格購入，持有本錢低，在二手房市場是一個相對上風。

但是誰不想賣個低價呢，思索周邊新居對二手房的價格擠兌，新居的戶型、樓層更有上風，好比外灘壹號的高層中戶，成交還賣不到掛牌均價。

德州二手房掛牌量多的小區，像上完學區房必要接盤的，也有炒房客多的，想換房改良乃至換都市的...我們可以找到一個協同點，就是都得貶價。

近期德州二手房市場買賣上升，基本是以價換量的后果，相反的單價買現房，買到面積更大，有的還附贈全屋裝修，二手房也很吸引人。

當下房地產市場，比力以往，也只能說是從底部略微仰面了一點，并不克不及以此推斷為市場回暖，成交量會不會持續增長、會不會有政策方面支持，德州樓市仍需察看。