上海58同城租房(個人房東2個月漲價9%，離滬潮下上海房租卻迎“報復性上漲”「區域樓市觀察」)

一局部房東2個月漲錢9%，離滬潮下上海房租卻迎“反攻性上增”「地區樓市察看」

神州時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

“有房東反應，屋子掛出不到一個小時就租出去了，上海租房市場熱度分明上升?！?月13日，58同城、安居客房產研討院公布的《5月重點都市租房報告》體現，5月，上海租房熱度（注：“租房熱度”為在58同城租房頻道的房源的拜候量）環比廣泛提高，浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60％以上。

此前，克而瑞租售數據體系6月8日公布報告體現，上海一局部房源租金在4-5月時期顯現兩連漲。

上海中原地產首席分析師盧文曦向《神州時報》記者泄漏，隨著上海重新開工復產的推進和外來生齒的回流，估計上海租賃市場將堅持升溫形態。

全市近六成地區租金上增

“疫情2個多月公司只發底薪，物價上增錢不夠花。剛解封房東就說要漲房租?！?月9日中午，租客王振（化名）被動地報告《神州時報》記者：“還沒反攻性消耗呢，房租倒先反攻性上增了?！?/p>

王振與室友現在租住在閔行區七寶鎮航華某小區，本年7月5日租約到期，條約時期房租為4300元/月。幾天前，房東電話扣問王振與室友在租約期滿后對否必要續租：假如續租，房租要漲400元/月，不然合約期滿前盡快搬走。思索到重新找房、搬場都是一件貧苦事，在與室友探究后，王振承受了房東漲錢400元的條件：“一一局部分攤200塊不算多?！?/p>

住在徐匯區康健街道的租客趙靜（化名）相反碰到了房東漲租的情況。不外，趙靜選擇租約到期后搬場?！安粷q錢也要搬的。”趙靜向《神州時報》記者表明說，徐匯區租金不休偏高，疫情時期本人收入大受影響，經濟壓力驟增。只管房東這次漲了500，但和室友分攤后并不是大數目。只是在封控時期，室友們因生存瑣事磨蹭倍增，“以為照舊一一局部住愜意點”，趙靜表現。

王振與趙靜的情況不是個例。5月以來，在微博、小紅書、豆瓣等交際平臺上，租客吐槽“上海房租突漲”“房東強勢漲錢”的帖子屈指可數。不僅僅是一局部出租房源，局部品牌長租公寓也到場了漲租的行列中。固然，也有局部網友表現沒有碰到漲租的情況。有網友稱，房東為了制止重新掛牌的空置期和重新找租客的貧苦，主動表現可以不漲錢乃至貶價續租。

《神州時報》記者注意到，由于數據和采樣樣原本源的不同，研討機構的監測數據并不一致。

比如，“有房東反應，屋子掛出不到一個小時就租出去了，上海租房市場熱度分明上升”。6月13日，58同城、安居客房產研討院公布的《5月重點都市租房報告》體現，5月，上海租房熱度環比廣泛提高，浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60％以上，崇明區新增房源量環比上增超3倍?？傮w來看，上海5月份均勻租金安定在6348元/套/月。

克而瑞租售數據體系于6月8日公布的報告體現，上海一局部房源租金在4-5月時期顯現“兩連漲”。此中，5月上海一局部房源租金為102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯逐一個每平方米月租金破百元的都市；一局部房源租金環比上增6%，漲幅排在55城前三；4月，一局部房源租金環比上增4%。分地區來看，上海全市近六成地區租金顯現上增，此中黃浦區租金漲幅最大，上增15.18%。

不外，克而瑞租售數據報告也重申，比擬于歷年春夏兩季上海租金上增幅度，本年的漲幅并不算“分明”。并表現，“有漲有跌、全體均勻才是真實的租房市場現狀”。

寧靜洋衡宇方面向《神州時報》記者提供的數據體現，6月第一周，上海顯現單均租金上增的征象，漲幅在7%支配，與克而瑞的數據接近；但第二周的數據單均租金分明回落，基本回到2021年下半年的水平?！胺孔馍显黾s莫只是局部搶手小區搶手房源上增，就全市全體情況而言，租金是持平乃至有所回落的?！睂庫o洋方面表明說。

鏈家方面則向《神州時報》記者重申，從本年以來貝殼的租賃數據來看，租金并未顯現上增，上海一、二季度的租金水平都維持在86元/平方米，本年全體租賃市場安穩。至于為何與其他機構數據大相徑庭，鏈家方面婉言，“租賃數據本身就是不純透的”。

房租逆勢上增邏輯

上海疫情防控嚴厲，外來生齒增速返鄉，房租為何還能逆勢上增？

廣泛的看法以為，“房東要補償喪失”是最為直接的動力。一名房東向《神州時報》婉言，本人在疫情時期收入大減，作為房東，想要經過漲房租來補償喪失“回血”也算無可厚非。

值得一提的是，有市場看法以為，想要“回血”的不止房東，另有失業2個月的中介。上海房租逆勢上增或因中介與房東聯手哄抬價格，但是缺乏上增的基本。對此，一位要求匿名的中介報告《神州時報》記者，據他了解，偕行中的確約莫存在相似的情況，但上海近期房租上增是多個要素的疊加，不克不及簡便地歸因于“哄抬價格”。

6月13日，上海中原地產首席分析師盧文曦向《神州時報》記者分析指出，在租金上，上海局部房源與3月比擬漲錢了2%-5%。“這是一局部房東的活動，對否會影響其他掛牌房源價格同步抬升，而市場又會否定同這個漲錢舉動，還需察看?！北R文曦表現。

但“房租上增一些，但是也是正常的?！北R文曦表明說，尋常在2-4月份，上海租賃市場都市有一些幅度不大的天然上增，“大局部的買賣量和價格的上增會在這個時間段開釋掉”，而5-6月份的上增就是一個慣性的上增。

同時，“6月份出來的房源多，但租房、換房的人也多了”。盧文曦指出，在疫情前的正常情況下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。由于這幾個月間，恰好遇上高校畢業生畢業租房，以及開學季家長需租房陪讀等情況，新增租賃需求增長強壯，也推高了上海租賃市場的熱度。

而在長達2個月的封控中，小區居委、物業的緊張性有目共睹，也令租客關于寓居情況、物業辦理水平的要求分明提升。在承受《神州時報》記者采訪時，盧文曦、58安居客房產研討院分院院長張波等業內人士均表現，很多之前合租的人如今假如條件允許會更傾向整租、獨居，動員了全體市場租金的上增?！翱傮w來看，現在在偏中高端的租賃需求方面，房租的增長會愈加分明一點。”張波報告《神州時報》記者。

盧文曦以為，在疫情防控全愈的大趨向下，隨著上海重新開工復產的推進，經濟漸漸清醒，作為有著強壯經濟基本和才能的一線都市對生齒吸引力度仍十分強壯，估計上海租賃市場將堅持升溫形態。

張波指出，由于一些機動用工的職員在四五月份沒有分開上海，以是一些中低端的租賃需求并沒有分明增長。但是估計隨著6、7月份機動用工職員的回流，中低端房源的租賃需求也會進一步迎來增長。加上畢業季的到來，“七八月份，我以為整個上海租賃市場的需求量照舊會有分明增長”，張波推斷。