成都樓市：價值可能會遲到，但一定會回歸！

成都樓市：代價約莫會遲到，但一定會回歸！

我是成叔，擁有多年成都房產研討和投資履歷，長時持續眷注成都地區的樓市信息，熟習購房政策、買房戰略和學區房信息，接待眷注及交換。

以下成都購房答疑內容，來自微信群眾號“成叔說房”的粉絲精選發問：

發問：成叔，你好，有一套屋子寓居，不外是爸媽的屋子，距離我去公司地點也比力遠，如今想置辦一套新居自住，由于事情地點在大面板塊四周，以是思索在這兒買房，了解到邇來幾年該板塊漲幅分明，叨教還會持續上增嗎？如今值得買入嗎？

成叔：你好，龍泉驛大面板塊近幾年的房價漲幅分明，但另有一定的上升空間，由于供需干系決定了價格，大面板塊的需求量大，價格會不休上增。大面板塊的綜合表如今成都浩繁板塊中處于中上等，但房價均價在1.6萬支配，總價在136萬支配，是成都大多購房者可以承受的價格，以及大面板塊在劃一價位的板塊中各方面比力有上風，這些要素也會使得板塊內房價不休上增。在了解板塊均價時，要分析周邊配套、區位、方案等，還要分析小區品格，一些老小區會拉低均價，但大面板塊的小區樓齡都比力新，不存在如此的情況。事情生存在四周且預算切合的購房者可以思索買入，其他人則發起思索其他地區。

發問：成叔，你好，已婚，有房無貸，預算200萬支配，現在思索置辦一套房產做投資使用，出于如今老小區在履歷變革，叨教對否發起置辦該類小區呢？

成叔：你好，舊改主要是為了提升住民的寓居體驗，但老小區的增值空間不大，總體不發起置辦，第一，變革多會合于外表變革，內里的水電網路等反而約莫由于變革而產生成績；第二，代價空間不高，主要表如今衡宇制作、基本辦法建立、物業辦理等方面；第三，按揭存款難，接盤后的活動性會變差，由于短期內不會再拆遷，接盤者要長時間寓居在內。

4、成叔，你好，未婚，現在思索動手南湖板塊的項目，性價比怎樣樣呢？主要是其周邊商業及地鐵出息怎樣？將來投資增值潛力大嗎？

您好，南湖屬于天府的中等板塊，全體而言可視為剛需筒子樓，一方面，它不具有商業、地鐵、教導等的上風，另一方面，它的近景依托于天府樓市的升降，而不由本身決定，因此具有一定的滯后性和慣性，就產物本身而言，不值得如今的單價，因此它的投資性不強，不發起以投資為目標購入。

發問：成叔，你好，我對成都樓市不是很了解，我剛開頭一度以為怡心湖板塊是屬于天府新區的，厥后搜了一下發覺并不是，不外我照舊把屋子買在怡心湖周邊了，但是我如今很擔心怡心湖建成會跟初期的方案偏差很大，對怡心湖板塊有何看法呢？

成叔：你好，雙流區的怡心湖板塊會不會涼、終期提高怎樣是周邊購房者最體貼的成績，對這個成績的看法我歸為兩點：

短期內房價比力安穩，但漲幅不大?，F在怡心湖處于配套透支的情況，比力合適自住、對小區情況、衡宇品格有要求、在周邊事情生存的購房者，關于自住來說這個板塊是充足的了，但假如說增值空間的話并不大。

將來不確定要素多，投資風險大。怡心湖接近天府新區，現在有些方案未落實，但是價格不低，事先承當將來方案的溢價，假如是買來投資的話風險有點大。

發問：成叔，你好，成都五加一區和近郊繞城地區的提高趨向怎樣？在此地及周邊買房有什么上風，交通大概資源條件便宜嗎？

成叔：你好，成都五加一區以及其近郊繞城地區在將來的長時都市提高中，將成為最穩妥的地區之一。這是由于該地區具有很多上風，此中包含：

1. 出色的地點：成都五加一區和近郊繞城地區位于都市中央，交通十分便利。隨著都市日益提高，這些地區也將漸漸成為都市的主要流派。

2. 不休提升的交通網絡：在建立交通體系方面，成都五加一區和近郊繞城地區下了不少光陰，這使得人們更容易出入該地區，并能輕松抵達其他地區。

3. 出色的資源統合才能：中心城區必要成為資源統帥，它應該會合都市的種種資源并推進整個都市的提高。在這方面，成都五加一區和近郊繞城地區體現出了很強壯的資源統合才能。

4. 高度的生齒和本錢吸納才能：成都五加一區和近郊繞城地區關于好效吸納生齒和本錢至關緊張。因此，這些地區應高度器重生齒布局優化、活動聽從提高等成績，并加密地鐵線路以提高住民的活動半徑。

綜上所述，成都五加一區和近郊繞城地區將在將來成為都市提高的緊張地區。這里擁有得天獨厚的地域地點、出色的交通網絡、高度的生齒和本錢吸納才能以及出色的資源統合才能，也是買房較好的選擇之一。

發問：成叔，你好，我想在成都主城買房，渴望寓居質量好一點，但是現在一是預算僅限，二是主城內成熟板塊可選房源很少，不曉得該怎樣買房。想問一下除了成熟板塊有沒有什么凹地板塊大概新興板塊值得眷注呢？最好有保舉的樓盤。

成叔：你好，成都主城區可選板塊浩繁，值得購房者眷注的搶手新興板塊有青羊新城、三圣鄉和二仙橋八里莊等，起首是青羊新城，板塊位于青羊區，緊挨溫江區。交通上路網成熟，自駕出行十分便宜，另有4號線與9號線地鐵靈識，公用交通也很便利。商業上擁有浩繁大型商業購物中央，配套豐厚。教導上承接青羊區的優質教導資源，擁有不少名校學區落戶。地區內土地出讓較多，尤其是住宅用地占了大大多，另有浩繁名牌房企入駐，將來提天空間較大。其次是三圣鄉板塊，板塊還接近高新區金融城與經開區，可享用周邊地區提高輻射，地區代價較高。地區內配套成熟，軌道交通有13號線在建，自駕出行便宜，商業配套也漸漸完滿，教導資源豐厚優質。

最初是二仙橋八里莊板塊，板塊地段出色，區位較高。交通上路網茂密，公用交通與自駕都極為便宜。教導配套資源豐厚，另有地區重點方案扶持，將來教導資源將有更進一步提升。上述三個板塊是現在成都主城區中配套較為完滿的新興板塊，板塊代價潛力較大，是渴望買入主城區的購房者的時機。

以上為”成叔說房”微信群眾號粉絲發問精選

當下房產分化越來越嚴峻，將來注定僅有小局部人能贏利。

成叔以前總結了成都將來最具潛力的小區和板塊，也包含很多不宜公開的房產趨向解讀，內里材料接待眷注取得。