濟南新房(有樓盤1小時賣了21套，濟南樓市又“升溫”了?)

有樓盤1小時賣了21套，濟南樓市又“升溫”了?

泉源：【愛濟南訊息客戶端】

剛剛已往的中秋、國慶假期，既拉開了傳統旺月樓市“銀十”的序曲，又是濟南全盤排除限購政策后的首個假期“節點”。

借著新政“紅利”，濟南各大房企在節前就做好了富裕準備，整個假期時期不僅推出各種豐厚的案場引流活動，還拿出了“真金白銀”的促銷優惠。

記者實地拜望發覺，受新政以及房企促銷搶跑的影響，濟南樓市沐日時期展現小范圍“回溫”征象，一局部熱銷盤一天到訪量超百組，更有樓盤七天的成交量堪比已往半個月。業內廣泛以為，新政傳導效應漸顯，樓市終期短期內仍會有持續“升溫”體現。

有項目七天成交量堪比已往半個月

“假期的每一天，都是‘人從眾’” “假期逛售樓處，就像逛景點一樣” “慶賀，今天賣出第18套房”……作為濟南樓市全盤排除限購后的首個假期，置業參謀的伙伴圈沒有曬“美景”，而是曬出了一張張售樓處內購房者到訪的照片。尤其在假期的后半程，多家樓盤更是頻傳成交“喜報”。

10月6日上午，記者在濟南市歷城區雪山萬科城看到，即使是假期尾端，該售樓處外泊車場也停著不少車輛。記者在該售樓處內察看了二十分鐘，現場最少來了8組購房者，依據察看情況，這8組購房者均為新到訪人群。在售樓處會客堂內，也最少有4組購房者正與置業參謀扳談。偌大的LED宣傳屏前散落著滿地砸金蛋后的碎片，屏幕上體現“慶賀您成為第6408位業主”。

“最初一天的到訪量以前顯現了回落，我們項目標到訪高點應該是在4日和5日兩天?！痹摌潜P一吳姓置業參謀先容稱，假期中段兩日時間，項目客流量遠超他們預期，最多的一天到訪量凌駕了一百組，堪比已往事情日三天的“業績”，而這段時間項目置業參謀常常要忙到夜晚11點才干完工。

依據濟南萬科群眾號公布的內容體現，雪山萬科城國慶時期累計熱銷189套，金額超3.78億元。假期時期一小時最高勁銷21套，均勻每2分鐘新增到訪1位。上述置業參謀稱，本年以來能媲美此種范圍的成交數據段，僅為春節后的“小陽春”時期。

記者實地拜望發覺，除上述搶手片區樓盤迎“升溫”外，少數非搶手片區的樓盤也在假期時期由“涼”轉“溫”。濟南市天橋區北湖片區一樓盤置業參謀向記者泄漏，她地點項目暑期有月份整月銷量不到15套，而當下僅僅一個國慶假期，項目就賣出去了8套，“假期的確要比尋常好些，但是要說市場多熱，最少我們這邊沒有太分明反應?！?/p>

記者發覺，各大房企公布的假期成交“戰績”體現，熱銷片區有樓盤販賣額接近2億，成交數目也在百套以上，而一些非熱銷片區的樓盤，“假期”8地利間銷量也在30至50套之間。比力暑期各樓盤成交數據，中秋、國慶假時期濟南樓盤普現“回溫”。依據各房企公布的“戰績”，假期濟南樓市總體市場展現向好形態。

排除限購引外地購房者到訪

作為傳統意義上的銀十旺月，濟南樓市全體雖未展現急劇“升溫”之態勢，但從實探后果以及公布的數據而言，“假期”樓市的確較前幾個月有可圈可點的體現。那么，畢竟是何緣故使得本年濟南的國慶假期樓市有著向好的體現呢？

依據拜望后果記者發覺，濟南樓市國慶假期的升溫，源于節前一眾“利好”的鋪墊。此中，作為假期樓市升溫最主要的“助燃劑”無疑是節前濟南關于新居市場的全盤排除限購。9月11日，濟南對如今購房政策舉行調停，而這意味著自2016年10月起實行近7年的住宅商品房限購限售政策全盤取消。隨著全盤取消限購的到來，關于濟南樓市帶來最直接的影響就是外地購房者分明增多。

“我們是從德州過去的，想著看看在濟南買一套屋子。”家住德州的市民黃教師稱，自家是做買賣的，現在思索重點在濟南提高?！半S著限購政策取消，如今我的條件可以在濟南任一片區買房了?！秉S教師表現，現在濟南局部片區的房價比德州高不了幾多，但是與提超過息和學區、地域情況要素比擬，在濟南買房一定“性價比”更高?！拔覀冊谒妓髦?，家里人也比力支持我們在濟南買房。”實地拜望中記者發覺，假期時期活潑在濟南市場上的外地購房者分明增多，關于這局部購房者而言，他們更看重濟南作為省會都市屋子的“保值性”。

除了新政“助燃劑”之外，假期升溫別的一個緊張的要素就是官方以及房企的協同發力。依據濟南市住房和城鄉建立局公布的《2023年濟南市第二批“置業送消耗券”活動實行端正》體現，2023年9月22日至11月20日，凡置辦新建商品住宅（不包含商業、車位、儲存室等其他業態）并在濟南市房地產信息體系前5000名簽署網簽條約的消耗者（不含單位）均天然會提取消耗券，每套網簽條約對應10000元消耗券。停止10月7日，濟南全市網簽量以前到達2460套，消耗券剩余2540個名額。

與此同時，房企“搶跑”拿出真金白銀的優惠，也是國慶假期濟南樓市升溫的又一緊張要素。記者統計梳剃頭覺，濟南不少樓盤節前就以前推出了種種優惠辦法，不僅有近百套優惠房源的入市，更有認購最高直降30萬的優惠活動。除此之外，各種特價房、“98折” “99折”、砸金蛋活動數不堪數，至于到訪送禮、中秋做月餅之類的引流活動更是成為了各家必備的假期“爭寵”大招。隨著房企“搶跑”發力，局部意向購房者也在假期順遂購房。

有“升溫”但同比仍有差距

在全盤排除限購的政策效應以及官方、房企協同的積極下，濟南樓市中秋、國慶較前幾個月顯現了分明“升溫”征象。但即使云云，比擬客歲同期，濟南樓市的體現卻是略有完善。據中指數據統計體現，2023年國慶假期時期，35個重點都市，成交面積147.6萬㎡，較2022年國慶假期下跌17%，較2019年下跌24%。此中，濟南樓市成交面積較2022年國慶假期時期下降了20%。

“從察看情況來看，濟南樓市假期成交量展現前半段低迷，后半段上揚的態勢?！庇袠I內人士分析以為，本年假期比力特別，國慶疊加中秋擁有持續8天的超長假期，而由此使得寬大市民出游需求取得徹底開釋。假期前半段濟南多量市民外流，看房人群相對較少。而到了假期后半段，多量生齒回流，有購房需求市民看房購房，市場全體又被拉了一波?！翱偟膩砜?，假期市場較前幾個月活潑度有所提升?！痹摌I內人士稱，但就片區來看，樓市熱度分化仍舊分明，熱銷地區熱銷盤吃了政策“紅利”成交量持續上升，非熱銷地區一局部樓盤經過促銷等辦法迎來了一波暫時上升，但大局部樓盤假期成交量仍不盡善盡美。

業內廣泛以為，隨著全盤排除限購政策效應漸漸傳導，外加調停優化最低首付款比例和利率底限、低落存量首套住房存款利率等友好政策所帶來的決計支持，將來市場全體將持續向好。“當下無論是官方照舊房企本身，關于市場都推出了種種利好的辦法。”上述業內人士表現，各項政策傳導效應漸漸顯現，市場心情漸趨安定，在市場決計進一步提振后，將來市場短期或有持續向好體現。（泉源：山東商報·速豹訊息網）

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