1、交通較為便宜，且周邊配套辦法完滿，滿意人們生存需求 2、植被掩蓋率較高，情況比力精巧，寓居情況較好，溫馨度較高 3、職員活動性較低，給住民帶來的寧靜隱患較低 1、地處繁華地段，雜音、塵土等沾染較大 2、渣滓點、配電房在34號樓，住民寓居質量收到影響 小區周邊交通便宜，周邊教導資源較好，內里情況精巧，寓居質量較好，置辦的主要群體為新婚剛需型大概是改良型職員。 因小區地地方在出色，租金較高，以是小區的租戶較少，而租住在小區內群體主要是經濟才能較強的公司白領。他們選擇租住在此處的緣故有： 1.小區的物業辦事質量較好，小區的衛生干凈劃一、公用辦法維護的較好，深受小區住民的喜好。 小區內的安保情況較好，小區設有門禁，必要刷卡進入，非本小區職員需紀錄方可進入小區，辦理較為嚴厲。樓棟內也設有門禁，非本小區住民必要業主受權方可進入樓棟，寧靜性較高。別的，小區內共有30個保安，賣力24小時治安辦理，1小時巡查一次，安保情況較好。該小區還與110聯網，一旦產生寧靜或偷竊事變，民警可及時趕到本小區，保護業主人身及產業寧靜 。 上海上實物業辦理僅限公司，小區一期二期的物業處位于27號樓，三期的物業處位于4號樓，總體辦事質量較好。 小區的物業辦事質量較好，物業天天兩次對小區的路面、樓道等場合打掃，對渣滓舉行處理。依據住民反響得知，小區內干凈水平較好，路面、草坪都比力干凈。別的，小區內的景觀、公用辦法等都市取得定期的維護，綠植沒有枯死情況，公用辦法也保存精良。 1.關于剛需族而言，可以選在修建面積在65-80㎡的戶型，由于面積較小，在本身的經濟才能承當范圍之內，且關于今后的置換愈加便利。 1.接近小區內里的樓棟遭到的雜音影響較小，價格會廣泛偏高，但同時業主定價時也需團結裝修、樓層等具體情況來綜合思索。 小區地域地點出色，交通便宜，且教導資源豐厚，租金價格上下具體要看衡宇的內里裝修情況以及面積輕重，業主應該從這些便利思索衡宇的租金。 小區內里的衡宇面積都較大，租金昂貴。假如經濟才能不敷的群體發起租住面積較小的一方戶型，這類戶型價格比擬其他戶型的價格較低，經濟才能不敷的群體可以有才能承當。假如經濟才能較強的且家中有小孩大概白叟可以寓居二、三房戶型，這類戶型面積較大，合適多人寓居，且寓居質量較好。 慧芝湖花圃位于閘北區大寧板塊，由37棟高層住宅構成。小區分三期開發，分散于2007-2011年完工。小區戶型的修建面積跨度大，修建面積約為65-185㎡支配，戶型的選擇品種也較多。小區的房齡較小，小區內里的情況建立較好，綠化面積大，寓居溫馨度較高。小區的成交客戶的主要典范為剛需型和置換型，買賣量小，職員活動性低。
小戔戔位
慧芝湖花圃坐落于于閘北區大寧板塊，該板塊屬于內環板塊，東與虹口區交代、南到蘇州河、西與普陀區交界、以中山北路為界，外依靜安，地域地點出色，各項生存配套辦法完備。整個大寧國際社區由六個功效板塊構成：大寧國際商業廣場、申城第終身態綠地、多媒體谷、市北產業新區、國際寓居園區和上海馬戲城。上海大學、閘北體育場上海馬戲城、第十人民病院都和板塊嚴密相連。別的，南北高架自駕至人民廣場僅必要20分鐘支配。小區優缺陷
優點小區主次入口
小區內共有4個相差口，南門位于6號-7樓之間，北門位于29號-30號樓之間，東門位于21號-15號樓之間，西門位于20號-27號樓之間。此中，西門和北門允許人和車經過，東門和南門是行人通道，是主入口。置辦人群
1.新婚的剛需群體尋常置辦二房戶型，面積約為88-114㎡支配，這類群體思索生孩子，而這類戶型面積較大，寓居質量較好。
2.置換型群體大多置辦三房大概四房戶型，這一類人經濟才能較高，尋求更高的生存品格，而這類戶型可以滿意這類住民的需求。租戶特性
1.小區的交通便宜，周邊商業、生存配套較為完全。
2.小區衡宇的面積較大，情況出色，寓居質量高。寓居體驗
2.小區內里的住民會常常舉行種種活動，使得寓居氣氛濃厚，住民之間的情感較好。修建特點
小區的外立面作風是古代作風，全體潮水大氣，具有高尚的品格感。小區外立面質料是面磚，安穩耐用，美麗豐厚，具有豐厚的裝飾后果，防火、防水、耐磨且耐腐化，不易開裂。同時，顛末實地觀察和走訪發覺，該小區對其的維護和堅持水平較為完備，外立面較新。小區情況
小區內植被掩蓋率較高，植被品種多樣，情況比力精巧。小區內里擁有湖景、綠化帶和寬廣的草坪。綠化帶分布在各處，動感的計劃，給人不同的視覺以為。寬廣的草坪給住民帶來玩樂的場合，在住民空閑的時分總能看到草坪上有踢球游玩的人。別的，陽光草坪地區上另有亭廊景觀，經過景觀木棧道沿門路徐徐而上，進入登高景亭的木質走廊中，一個甲板式觀景的挑臺伸出，人居其上可以恣意俯瞰眼底的美景，為住民提供了一個休整、觀景、安步的好去向。樓棟分布
小區總修建面積為40萬㎡，總占地表積約為15萬㎡，方案總戶數為3430戶；小區主要由37棟36層的板樓布局高層住宅構成。小區分三期開發，樓棟分布情況為1-20號為一期，二期為21-33號，三期為2-10號。小區衡宇層高為2.8m，一層層高3.2m，梯戶比為一梯兩戶、兩梯三戶和兩梯四戶，梯戶比力為適中，住民使用較為便利。小區衡宇修建面積為65-185㎡支配，此中一房戶型修建面積是65-80㎡，二房戶型的修建面積為88-114㎡，三房四房戶型的修建面積則是118-185㎡支配。社區公用辦法
社區內的公用辦法較好，不僅有公用大堂，挑高為5.4m，接納玻璃門、高等水晶吊燈燈飾、大理地板、大理石墻面等裝飾，裝修品格較好，另有有信箱、快遞等便民辦法。別的，小區內有兒童游樂場、網球場、籃球場、老年活動中央、會所等文娛中央，其大多位于30號-31號樓之間以及18號-19號樓之間，中等范圍，收錢公道，小區內的白叟和小孩多會去以上場合訓練和文娛。安保
車位辦理
總戶數 3430 物業地點
物業辦事質量
周邊交通
小區周邊的交通較為完全，住民出行較為便利。小區500m以內的公交站點有廣中路平型關路、平型關路靈石路、平型關路廣中路、靈石路北寶興路、靈石路平型關路、廣粵路廣中路，顛末的公交車有79路、107路、179路、222路、66路、108路、944路。臨近的地鐵站有1號線上海馬戲城、延伸路和汶旱路。別的小區臨近共和新路，住民便于自駕出行。商業配套
小區周邊的商業配套較為完全，可以基本不同住民的需求。小區周邊有大寧國際商業廣場、盛源生存廣場和大寧音樂廣場。大寧國際商業廣場距離小區1.0km，廣場共有15棟參差有致的修建、11個輕重廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個泊車位。商業廣場具有8大功效:商務旅店、辦公樓、批發、餐飲、文明、文娛、教導和都市生存配套辦法等。盛源生存廣場，位于上海市閘北區柳營路763-789號近共和新路，距離小區1.9km。源生存廣場包容六大主題功效:批發、餐飲、文娛、教導、生存配套、便民辦事一站式生存體驗，將消耗者的生存所需和生存體驗相融洽，為消耗者創造一個便宜、溫馨咀嚼的將來社區生存辦法。而大寧音樂廣場具有熱情、潮水、浪漫又不缺慎重的外貌。別的另有多家超市和便宜店等供住民平常所需，如易盛客生存超市、華聯超市、聯華超市、舉家便宜店等。生存辦事
小區周邊生存配套較為完全，住民生存較為便宜。周邊銀行有廈門國際銀行ATM、廈門國際銀行、中國銀行ATM、匯豐銀行、中國銀行、招商銀行ATM、上海銀行等。小區四周的餐館有典飲餐飲、尊寶比薩、牛奶棚、老復興蘇州湯包館、廣慈小吃館、和記小菜、東腳門餅業等，這些餐館可以滿意住民的平常飲食和聚會會議宴客等需求。關于喜幸而家用飯的住民，小區周邊有株洲路菜市場、寧盛菜市場、平巖菜市場等。教導配套
小區周邊的教導配套較為成熟，有大寧國際幼兒園、大寧國際小學和風華中學等學校，席卷了從幼兒到中學的教導，住民后代開學較為便利。大寧國際幼兒園，距離小區約1.1km支配，是一所樹模性一級幼兒園。學校提高“挑唆教導”的辦學特征，同時，該幼兒園校園情況精巧，教學辦法完全，開設多項特征課程，比如數學發蒙、紙工創意等。大寧國際小學，距離小區約為180m，該小學建立于2007年，是一所當局支持下的公辦小學，同時招收境外學生。學校占地1.4萬平方米，園地辦法和裝備古代、完全，能包容25個班級約800m學生。風華中學距離小區約300m，是上海市舉動標準師范學校，其前身為上海市私立興慈中學，辦學汗青久長，1978年被上海市教導局確定為靜安戔戔重點中學。醫療資源
小區周邊醫療資源較為豐厚，四周有上海市第十人民病院、同濟大學從屬口腔病院等滿意住民就診需求。上海市第十人民病院，距離約為1.2km。該院是一家綜合性病院，科室完全，該病院的特征學科有：消化內科和照顧。其曾取得舉國優質辦事“百佳病院”等榮譽稱呼，社會滿意度較高。同濟大學從屬口腔病院，距離小區為1.4km，該病院是上海市衛生局批準紀錄的當局主理的非紅利三級口腔?？撇≡?。病院先后取得國度教學后果獎一等獎，上海市良勤學科帶頭人方案項目等獎項，資質較高。別的，在距離小區的430m有國大藥店，該藥店具有一定品格保證，且情況較好，態度和辦事較周到，價格較為實惠。休閑文娛
小區周邊的休閑文娛辦法較多，有忘情隨音樂茶座KTV、量販KTV、好樂迪KYV、天姿國色KTV等KTV，另有上影CGV、上海滬北影戲院、佰迦樂大光芒影城、17.5影院等休閑文娛辦法。小區周邊另有網吧、酒吧等辦法供文娛。公用資源
小區周邊公用資源豐厚，周邊有閘北公園、大寧郁金香公園、大寧公園等，住民可以在空閑時候恣意嬉戲。
閘北公園，距離小區約為1.1km支配，西臨共和新路，南沿洛川東路。東至平型關路，北近延伸路。公園入園處有茶圣陸羽像，像后的浮雕，報告了種茶采茶，制茶，品茶的整個歷程。公園尤以海棠為特征，主要有垂絲海棠、木瓜海棠、貼梗海棠、西府海棠、倭海棠等5個品種約1000株。大寧郁金香公園，公園以郁金香出名，每年都市舉行花展，吸引周邊住民的前去觀看。我要買房
2.對區位要求不大的剛需型新婚用戶，發起在此置辦88-114㎡的二房，此類戶型南北通透，采光較好，總價適中，適實用作婚房或過渡性住宅；
3.發起有經濟才能雄厚，家中有白叟需照顧的置換型家庭置辦此處118-185㎡的三房，因是多層，使用空間大，白叟也有相對的寓居空間。我要賣房
2.小區周邊教導配套完滿，會吸引不少后代家長，業主也可據此得當調價。
3.小區情況精良，物業辦理較好，業主出售時可以重點提出，來感動購房者。我要出租
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