泉源：揚州晚報
克日，記者從市住建局得悉，經與市財務、稅務、資規、人民銀行、銀保監和住房公積金辦理中央等多部分會商，自7月1日起，《關于促進市內房地產市場安穩康健提高的關照》正式實行，實施期1年，實行范圍掩蓋了揚州全部市內。
《關照》共8條辦法，對市內過往局部政策舉行了一連和優化，旨在仔細貫徹落實黨中央、國務院和省委、省當局決定擺設，堅持“房住不炒”的定位，真實滿意群眾的公道住房需求，進一步做好穩地價、穩房價、穩預期事情，促進市內房地產市場安穩康健提高。
01
政策一連，支持公道住房需求
持續放寬條件，勉勵置辦新居和二手房
《關照》第1條提出：“在市內置辦改良性住房的，不再實行限購政策，其原有住房不再實行限售政策?！?/strong>
市住建局衡宇產權和買賣辦理中央干系賣力人先容，團結群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改良需求的家庭，一定水平上減小其購房包袱，進一步引發二手房市場活力。關于有住房改良性需求的客群，隨著其在市內購入改良型住房，憑新簽署的商品房購房條約，在持有原有衡宇不動產權證書的基本上，可直接出售原衡宇，不再實行原先網簽三年限售劃定。
推行二手房按揭存款“帶押過戶”形式
《關照》第1條還提出：“推行二手房按揭存款‘帶押過戶’形式?！?/strong>
市住建局上述賣力人先容，客歲底，市內開頭實行二手房“帶抵押過戶”業務。本年更大力度推行二手房“帶押過戶”形式，為市民買賣“二手房”提供更多便宜。
此前，賣方假如方案出售衡宇，必需在結清購房存款，并將不動產排除抵押后，才可舉行買賣。此歷程中存在兩大難點，賣方需先自行籌錢奉還存款，如資金周轉困難，要么直接影響售房，要么融資源錢高、風險大。別的，買賣兩邊必需分次在買賣、紀錄機構和銀行之間多次往復，手續繁瑣，周期較長。
“帶抵押過戶”買賣備案業務處理了上述困難。事情群眾只需“在一個窗口，提交一套質料”就可完成上述一切事項。在確保買賣資金寧靜的條件下，事情群眾無需籌集資金還清銀行存款，即可摒擋房產買賣過戶?！霸谝粋€窗口，提交一套質料”就可完成一切事項，進一步低落群眾買賣本錢。
持續實行人才購房補助政策
《關照》第4條提出：“持續實行在揚來揚大專及以上人才置辦首套商品住房（含二手商品住房），給予所交納契稅100%的一次性購房補助政策；持續實行現行市內各地訂定的支持人才和二孩以上家庭購房補助政策?！?/p>
據先容，2023年2月20日，依據市住建局出臺的《關于積極支持剛需和改良性佳房需求的關照》(揚建房［2023】7號)，2023年2月20日-2023年6月30日時期，對在揚來揚大專及以上人才在市內置辦首套商品住房（含二手商品住房），給予所交納契稅100%的一次性購房補助。該項政策的一連，將持續協助大專及以上剛需客群直接低落購房本錢，滿意群眾優美購房愿景。
客歲以來，各縣(市、區)、功效區出臺人才和二孩以上家庭置辦新建商品住房的補助政策后，進一步增速了意向購房人的置辦速率，上心地推進了市內房地產市場企穩回暖。團結房地產市場實踐需求，經研討決定，支持人才和二孩以上家庭購房補助政策持續實行1年。
02
政策調停，真實減小企業包袱
調停優化寓居地塊方案辦理的實用時間
《關照》第5條提出：“將《關于助企紓困優化寓居地塊方案辦理要求的關照》實用時間范圍擴展至2018年1月份之后出讓的非高品格寓居地塊?！?
據悉，為進一步助企紓困，緩解企業去除庫存的壓力，2022年10月30日，市天然資源和方案局團結市住建局、市城管局協同出臺了《關于助企紓困優化寓居地塊方案辦理要求的關照》，對市內范圍內已出讓的非高品格寓居地塊方案辦理從調優復式住宅公用空間，寓居區配套辦法容積率盤算等四個方面深化落實市當局房企座懇談會的干系要求，實用時間范圍為2020年10月30日今后已出讓的非高品格住宅項目。
該項政策取得房企的好評，近期，市天然資源和方案局對干系出讓地塊情況舉行了梳理，為了具有普適性并思索前三年疫情的影響，營建愈加精良的營商情況，現將實用時間擴展至2018年1月份。
土地招拍掛增長銀行保函
《關照》第6條提出：“在土地招拍掛活動中增長銀行保函（見索即付型）作為競買人到場土地競買的履約確保辦法；持續延伸土地出讓金分期交納時限至6個月。”
為進一步優化營商情況，真實低落企業競買土地歷程中的資金本錢，經市當局贊同，市天然資源和方案局會同揚州市公用資源買賣中央在2023年3月30日，團結下發《關于土地競買確保金推利用用銀行保函的關照》（揚天然資﹝2023﹞54號），在我市土地招拍掛活動中增長銀行保函（見索即付型）作為競買人到場土地競買的履約確保辦法，真實減小企業資金壓力。
在土地買賣活動中，買賣中央吸收到《銀行保函確認函》后，可視同競買人完成地塊競買確保金交納步驟，賦予其競買資歷。
延伸土地出讓金分期交納時限
《關照》第6條還提出：“持續延伸土地出讓金分期交納時限至6個月?！?/strong>
據先容，2022年5月，市天然資源和方案局印發《關于支持剛性和改良性住房需求調停優化土地出讓政策的關照》（揚天然資﹝2022﹞76號），關照明白，“首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利錢?！?
該優惠政策持續實行，將原本尋常3個月繳清出讓金的劃定延伸至6個月繳清，以減小房地產開發企業的資金壓力。
支持房企存量存款調停還款安插
《關照》第7條提出：“支持各銀行機構與房地產企業基于商業性準則自主協商，對房企存量存款經過展期、調停還款安插等辦法給予支持，并進一步優化審批流程，延長審批限期?！?
市銀保監局干系賣力人先容，關于房地產企業開發存款存量融資，在切合國度政策的條件下，支持銀行機構與房地產企業基于商業性準則自主協商，積極經過存量存款展期、調停還款安插等辦法予以支持，銀行機構要進一步優化審批流程，延長審批限期。依據企業需求，終期揚州銀保監分局將會同市住建局展開點對點辦事，提升金融辦事質效。
持續實行現行預售羈系資金助企紓困
《關照》第8條提出：“市內房地產開發企業可哀求延期交納都市基本辦法配套費，最長可延至摒擋首批販賣允許時補足。持續實行現行預售羈系資金助企紓困政策?！?
據先容，為緩解企業資金壓力，提振市場決計，2022年6月，市住建局印發了《關于積極支持市內建立范疇企業紓困解難的多少意見》(揚建房［2022］34號)，企業依據信譽品級可哀求事先開釋局部羈系資金專項用于項目工程建立。同時，也明白了市內房地產開發企業可哀求延期交納都市基本辦法配套費，最長可延至摒擋首批販賣允許時補足。這些惠企政策將持續實行一年。
持續展開保函置換預售羈系資金
《關照》第8條還提出：“持續展開保函置換預售資金業務?！?/strong>
據先容，2019年8月，市住建局訂定印發了《關于調停優化市內商品房預售資金羈系辦法的關照》(揚建辦〔2019〕149號)，在全省率先展開保函置換預售羈系資金業務，企業憑銀行出具的切合羈系劃定的現金保函，交換劃一額度的羈系資金。2022年11月，為中國銀保監會、住房和城鄉建立部、人民銀行團結印發《關于商業銀行出具保函置換預售羈系資金有關事情的關照》，支持優質房地產企業公道使用預售羈系資金，防備化解房地產企業活動性風險，促進房地產市場安穩康健提高。終期，我市將團結三部分關照要求和市內房地產市場提高情況，持續展開保函置換預售羈系資金業務。
03
政策優化，持續加大公道住房需求支持力度
住房公積金存款額度再提高
《關照》第2條提出：“階段性上調住房公積金存款最高額度，繳存人在市內置辦自住商品房且切合住房公積金存款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金存款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多后代家庭住房公積金存款額度支持政策依據調停后的存款最高額度舉行相應上浮。”
市住房公積金辦理中央干系賣力人先容，為進一步支持剛需和改良性住房需求，團結我市實踐，在2023年6月30日前階段性上調全市公積金存款最高額度。
2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區)單繳存人、雙繳存人的住房公積金存款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。多后代家庭住房公積金存款額度支持政策則依據調停后的全市公積金存款最高額度舉行相應上浮。原我市人才存款額度政策到期不再一連實行。
可提取公積金賬戶余額為購房前一階段資金
《關照》第3條提出：“住房公積金繳存人置辦市內新建商品住房且切合購房提取條件的，在購房條約網簽備案后，可哀求提取一局部住房公積金賬戶余額作為購房前一階段資金。”
市住房公積金辦理中央干系賣力人先容，為緩解繳存公積金購房家庭資金周轉壓力，團結我市實踐，對全市住房公積金購房提取政策作如下優化增補。
繳存職工置辦我市新建商品住房且切合購房提取條件的，在購房條約網簽備案后，可哀求提取一局部住房公積金賬戶余額作為購房前一階段資金。
購房職工與開發企業簽署購房條約并以自有資金付出一定購房款后，開發企業摒擋購房條約網簽備案。職工再經過線上或線下渠道摒擋購房提取公積金，用于增補付出首付款或前一階段購房款。職工摒擋購房提取不影響其哀求公積金存款。
終期，公積金中央團結住建部分對衡宇打消備案情況舉行團結羈系；對購房人哀求打消備案的，如已摒擋公積金購房提取的，應將公積金提取資金全額退回至一局部公積金賬戶。
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