三環新城(終于見著一個有品質還不貴的小區，難怪排前三)

終于見著一個有品格還不貴的小區，難怪排前三

2021年已往了，我們佳爺房談事情室為各位整理了北京13個區2021搶手成交小區前三名，今天我就先給各位先容豐臺的前三名，看文章之前您也可以先猜猜是哪三個小區，巧的是這三個小區，我都不是第一回去，我以為這也足以證實它們的熱度了，一同來看看它們為何能成為前三名吧。

三環新城

記得在21年7月的某天夜晚，我就去三環新城踩過盤了。事先為了租房去看了一套7號院的房源。剛到樓底下，就望見一堆住民圍著工地看呢，我尋思看什么呢，但是就是在建豐臺站，機器哐哐哐的，基本不休。上樓去看房的時分，15樓，寢室恰好朝工地那邊，關閉窗戶都照舊能清晰的聽到工地的聲響，然結堅決走了，這房不可~不外僅看一套房對三環新城的了解太不全面了，這回完完備整的去踩了一圈盤。

三環新城望文生義位于位于東北三環，05、06年的經濟實用房小區，共有4、6、7、8號四個院，4號院最小僅有兩棟樓一百多戶，7號院最大有四千多戶，四個院加起來有九千多戶，是個十分大的社區。

小區本身的情況來看，四個院大門都沒有門禁，隨意相差，局部側門也掀開了，可以互通。單位門都有門禁，以是寧靜性還不錯。小區內都有地上地下泊車場，但泊車位照舊不夠，小區內路邊都停著很多車?；镜慕∩磙k法院里也都有，白叟小孩遛彎安步不成成績。小區周邊共同豐臺站修造，小區邊沿增長綠化，地磚，馬路重新鋪，一切底商一致換招牌門窗，周圍情況很好。

周邊配套十分豐厚，起首交通有地鐵10號線，可換乘在建的16號線。固然沒有大型商超，但是超市、水果店、餐飲很多。教導上社區內有豐臺五幼（7號院內）和豐臺六幼（8號院內），私立的主要是北邊之星藝術幼兒園（7號院內），九年一向制的北京教導學院豐臺分院從屬學校。醫療有社區病院三環英和，步行距離在10分鐘以內，二甲豐臺病院、三甲天壇病院，約莫兩公里。

戶型產物有幾十種，從30多平的一居到120多平的三居，好一點的戶型南北通透還算方正，差一些不通透，連寢室都是斜的，進寢室都別扭。不外這個小區廣泛戶型都不方正，不是寢室斜著就是陽臺斜著。

現在掛牌均價7號院5.7萬，6、8號院均價6萬，4號院6.9萬。七號院的缺陷是比力分明的：樓的密大，最高樓層29層，兩梯六戶，電梯太難等。別的7號院接近鐵路，有噪聲影響，尤其是接近豐臺站的樓棟，現在還在施工，日日夜夜的吵別提多鬧心了。6號院和8號院價格差不多，最高樓層22層，大局部兩梯四戶、兩梯六戶。但我一局部以為8號院會好些，距離地鐵更近，4號院是6層的板樓，距離地鐵也遠，價格超過去小一萬我但是不太了解，您要是對三環新城感興致我一局部更發起看看8號院，其次是6號院。

芳城園

說來也巧，北京那么多小區，芳城園也是我第二回去，上回和十一去踩盤，中午我倆還在小區里的底商吃了碗螺螄粉，這回踩盤顛末，我拍了個照給十一“眼熟嗎？”。芳城園位于南二環左安門橋環島東北側，90年代的屋子，分為三個區，加起來有近一萬戶，高密度小區。小區舉行過變革，外立面看著還行，但走進單位樓就能分明感遭到老舊。

一區最大，小區內有很多底商，另有個第三幼兒園，路面上停滿了車，分明車位不敷。基本都是高層塔樓，兩梯八戶，三梯十戶，最高樓層31層。值得一提的是一區的中央公園面積十分大，乃至有一片還鋪了塑膠，頭回在小區里見著。

一區南門出來就是芳城園小學，恰好遇上放學，很多家長在門口等著接孩子。只見我前方一家長接了倆孩子，走了不到100米，往右一拐進二區了，這就算抵家樓下了。二區除了高層塔樓另有幾棟4層的板樓，價格賣得比力高，小區東邊有個方莊體育公園，南方有家樂福、蘇寧易購等。三區內有芳星園中學，沒有底商，整個情況也比力亂，停滿了車。邊沿底商多，馬路劈面是方莊年代生存廣場，南門出來200米就是14號線地鐵站，生存配套豐厚。

芳城園戶型也是不下50種，二區50-70平的兩居為主，一區和三居，有30來平的一居和200多平的五居，可挑的品種十分多，好的戶型130平做到了南向四周寬，次的戶型也是做到了沒一塊方正?，F在一區掛牌均價6.2萬，二區均價7萬，三區均價6.6萬，三個小區價格差別有些大，二區屬于被4層板樓價格拉高了，加上距離小學、家樂福近，生存更便利些。三區主要是距離地鐵和商圈近，小區內另有學校，以是價格也比一區要高。

廣安·康馨故鄉

廣安·康馨故鄉位于豐臺區張儀村，地處西四環與五環之間，大多于2014年交房入住，屬于次新居。兩梯四戶，南區加上北區有5千多戶。先說缺陷，距離地鐵14號線大瓦窯站約2.7公里，只能公交或自駕出行。以是這回我也是自駕去踩盤的，直接開到了小區地庫里，輿圖每個地點都掛有車牌號，想必是業主的車位，這個還蠻好的不會有人亂泊車，這也招致我不敢瞎停，怕讓我挪車，以是就在過道上先停了一會兒，然后坐電梯上1樓就到小區里了。

開頭說到了，這不是我第一次來，上歸來回頭的時分，就以為這小區真不錯，不管是外立面照舊小區路途劃一度都很好。曉得這是回遷房之后就更驚奇了，這年初回遷房都卷起來了嗎？我先看的北區，從26樓往下看，樓與樓之間的清閑正中是方案了泊車場，健身區、兒童樂園。不同于前兩個小區，沒有車輛亂停亂放的征象。單位樓之間還方案了電動車棚，帶充電樁，以是整個小區行人性路上都很劃一。小區西側是十二中學實行幼兒園和十二中從屬附實情行小區。

從北區的南門出來，正中是條馬路，馬路兩邊是商業，超市、餐飲都有，可以滿意基本生存需求。然后就進了南區，都有門禁，可以跟隨有緣人進入。南區內里有幾家底商小超市，和北區相反，屬于圍合式修建，東西兩棟樓是5-8層的小洋房，一梯兩戶。小區正中相反是方案的活動地區，與北區不同的是，南區沒有地上泊車場，人車分流，不外有些老頭樂停著。等我看得差不多，準備開車走，發覺車窗上貼了張白紙，讓暫且車停到劃定地區，前前后后也就半個多小時吧，可見物業辦理真的十分專心。

小區的戶型50-90平的2-3居，偏剛需，70平支配的兩居是成交的相對主力，另有少數一居以及三居。兩居的戶型也還不錯，固然不是完備的方正戶型，但格式沒弊端，有些是明衛，有些是暗衛?，F在小區掛牌均價5萬，和年初比擬是漲了一些的，這個小區缺陷就是沒地鐵，容積率比力高，其他方面可以說基本沒有槽點，剛需又想要些品格的伙伴可以思索實地踩盤以為一下。

總結

三環新城和芳城園賣得好特點差不多：

1. 地點出色，位于二環、三環。
2. 交通便宜，距離地鐵近，去公司便利。
3. 生存配套豐厚，不管是教導照舊醫療照舊商業，基本上都在社區內，或周邊2公里范圍內，生存很便宜。固然談不上乘質多好，但是不至于到老破小的水平，加上有電梯，購房者承受度高。
4. 整個小區的體量大，戶數多，可選擇性多，天然成交量也會上去。
5. 小戶型居多，總價低，上車壓力小。

廣安·康鑫故鄉比力特別，地點和交通都不占上風，但有其共同上風：

1. 品格不錯。15年支配的次新，固然是回遷，但小區全體品格很不錯。
2. 戶型好，固然和商品房產物比不了，但在回遷房里照舊很精良的。
3. 單價低，均價5萬，三百多萬能上車稍有品格的兩居。