原標題：房貸利率上浮跌破15%（房貸利率上浮多少是什么決定的）
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?對疫情影響的過度解讀，其實會干擾自己的動作，釋放前進姿態的壓力。與此相伴的還有一種風氣：
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但凡唱空樓市的一刀切就叫“真相”，但凡唱多樓市一刀切就叫“收割”。
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有沒有收割，肯定是有的。
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比如下文講房貸利率下跌了，利好樓市。一些人就認為，又在幫開發商收割。
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但其實，這次疫情真正的收割，不是開發商對買房人的收割，而是開放心態對封閉心態的收割，是真正積極者對悲觀者的收割。
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利率下跌的真實意義是什么？
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前天，有個中介的朋友發了下面這個信息：
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浦發銀行優質客戶首套利率執行5.54%，優質客戶二套利率執行5.78%。
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自3月份開始實行LPR利率，LPR為4.75%，原有房貸利率=4.75%+多少個基點。
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5.54%，就是加了79個基點，5.78%就是加了103個基點。
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這樣看著還不是很明顯，如果按照以往的上浮來算就是：
首套上浮13%，二套上浮17%。
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這是一個非常有意義的信號。
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去年，二手房首套是在15%-20%之間浮動，二套在20-25%之間浮動，幾乎沒漲過最高線，也沒跌過最低線。
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今年2月以來，由于實行加點，這個利率有所變動，但是兩者依然都沒跌破底線。
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剛進入4月份，鄭州二手房首套上浮跌破15%，二套上浮跌破20%。
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這個動作里面蘊含的政策意圖耐人尋味。
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其實，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5基點，為對應期限5年期LPR加點70BP，按照之前利率，上浮為11%左右。
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二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102基點。按照之前利率，上浮為17%左右。
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在全國范圍內，利率都在往下掉，而且已經跌破去年的底。
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說實話，利率上浮幾個點，對實際還款額影響不大。100萬貸款下浮5%，一月也就少24.5塊，還買不到一盒好煙。
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把蒼蠅腿當做肉吃，實在沒什么意思。但如果把打蒼蠅的痛快也考慮進去，就不一樣了。
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利率下跌，看似就幾十塊錢的事，但是政策層對市場的刺激姿態，卻不是用錢能算得清楚的。
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同樣一朵花，俗人說：這花不好看也不香，要它干啥。佛家說：一花，一世界。
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兩者深意大有不同。
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降價的房子能不能買？
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疫情以來，飯店關門，服裝關門，培訓班關門，經濟一片凋敝，這些店至今沒開業，開業也處于半關閉狀態。
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基于此，各種專家都在勸你，今年不要亂花錢，更不要投資，勒緊褲腰帶過日子。
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我認為勒緊褲腰帶是一定要的，可不僅限于在疫情時期，真正的節儉是平時生活中就要有的。
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印度的“比爾·蓋茨”阿茲姆·普雷姆吉，多次蟬聯世界“超級富豪”榜，但是他經常會提醒員工下班后把辦公室燈關掉，甚至還會留意員工廁所紙巾使用量。
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Azim Premji
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真正的節儉不是某個特殊時期的刻意節儉，而是一種一以貫之貧賤不移的生活態度。
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房貸關于今年千萬不要投資的觀點，我也不敢完全茍同。
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商場、服裝、飯店至今沒開門，有人看到老板背后的一把辛酸淚，有人看到老板們背后的機會。
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朋友年前看中一套房子，售價133萬，業主一點不少，朋友說“當時要是少1萬，我就定了?！?/p>
結果疫情一來，業主生意受影響，還壓了60萬的貨，還要給工廠結賬，情急之下賣房子，直接降10萬。
朋友又還價3萬，用支付寶借唄借了10萬，當場付定金，最終120萬拿下。
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一場疫情，入手價格比正常價格少1000元/㎡，是不是安全價位？是不是個機會？要不要把握住？
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這是個值得深入討論的問題，但絕對不是一個可以一棒子打死的問題。
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二手房反映的是真實的市場。新房也一樣，別看線上賣房打得火熱，別看價格又跳回來了，只不過被包裝地漂亮一點，實際的情況跟二手房好不到哪里去。
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誰是誰的收割機？
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實實在在的落戶政策放松，信貸政策放松，買房門檻降低，買房利率降低，有人說：這是賣房的一家之言，騙我去當韭菜。
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實實在在有業主為降房價維權，有人說：他利率們都是演員，騙我去當韭菜。
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實實在在有房東為了生計甩賣，有人說：都是假象，騙我去當韭菜。
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總有人拒絕接受新鮮資訊，拒絕更新觀念。你永遠撬不醒一個自我封閉的人。
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實實在在的大基建放水，機會就在面前，有人說：太難了，我太難了，先按兵不動吧。
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京東是在非典時候起來的，淘寶是在非典時候起來的。社會財富的分配，在動亂時期比和平年代容易地多。
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行情好的時候，普通人出十倍的力也拼不過富人的財大氣粗。但是行情不好的時候，多堅持一下就能勝出。
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從來有眼光的人，不僅只看到了自己的難，更看到別人的難，這就是真正樂觀者和悲觀者的區別。
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自我封閉且悲上浮觀的人最怕被收割，也往往，最容易坐著不動就被收割。
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過去幾百年人類經過多少天災人禍，北美黑風暴、秘魯大雪崩、鼠疫大爆發、倫敦大煙霧、唐山大地震、智利9.5級大地震……但是沒有任何一次災難把人類打垮。
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其實人類無論什么天災人禍，都沒有停止過發展。
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19世紀人類的知識量大約50年翻一番，20世紀初縮短為30年，20世紀中葉為20年，到80年代只需要3-5年。
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19世紀人類的財富總量增加3倍花了80年，再后來縮短為50多年，再后來為25年。現在速度越來越快。
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18世紀工業革命至今，世界生產總值增長了近200倍，繁榮擴散的速度超越過往任何一個時期。
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中國更是令人吃驚。
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英國人胡潤研究表明，中國人創造財富速度是300萬年人類歷史中前所未有。
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2019年從1月份到3月份，胡潤研究發現了21個10億美金以上的獨角獸企業，這就比全印度迄今為止的獨角獸企業總和還要多。
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沒有哪一次的天災人禍把人類打到，反而每次天災人禍之后，人類發展速度反而更快了，為什么呢？
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19世紀初霍亂爆發，世界各國開始重視衛生條件，知道要生熟分開要勤洗手。
非典以后，中國 從城市到鄉鎮逐步形成了相對完整的突發公共衛生事件應急預案。
新冠時期，長達數月的隔離，人們網上辦公，大數據、物聯網的效率大大提升。
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人類的進步有些是主動的，有些是被動的，被動不一定比主動要差。災難讓人類成長，那些打不倒我們的，終將使我們強大。
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因為疫情之后，人類創造了更高效的手段，和更新的價值。每次的天災人禍，都會把人類從傲慢安逸的環境中激發出來，從而爆發出極限的能力。
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我沒有判斷普漲行情，也不鼓勵不合理的盲目樂觀，只是在合理的杠桿率范圍內，提醒一部分人：
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社會正以極快的速度恢復，不要再視而不見了。一些敏感的業主已經調整房價，一些敏感的人已經撿漏成功。
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利率只是又一個信號，也是又一個趨勢。
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但這次疫情一定是真正的積極者收割悲觀消極者的絕佳良機！
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